Altos de los Monteros地区に位置するこの独立型別荘は、マルベージャとプエルト・バヌスの近くにあり、約72,000平方メートルの広大な敷地を有しています。8つの寝室と8つのバスルームを備え、3層に分かれた建物は合計1,206平方メートルの居住スペースを提供します。この物件は、海岸まで約4キロメートル、マルベージャの中心部まで車で約10分の距離にありながら、標高133メートルの場所に位置し、海と山のパノラマビューを楽しめます。プライベートプール、8台収容可能なガレージ、馬の小屋を備え、地域の気候は年間平均気温18.3度、年間3,848時間の日照時間を誇ります。
近隣のミハス（Mijas）にあるArosaプロジェクト（€490,000～）や、フエンヒローラ（Fuengirola）のWaterfall Residences（€720,000～）と比較すると、この物件の価格帯（€12,500,000）は圧倒的に高く、市場層が異なります。ArosaやWaterfall Residencesが主に「第二の家」や投資用の中規模マンションをターゲットにしているのに対し、このAltos de los Monterosの物件は、恒久的な居住と極めて高いレベルのプライバシーを求める超富裕層向けの製品です。敷地面積だけでなく、馬の飼育が可能な設備や、8台分のガレージなど、一般的なリゾート物件にはない機能が含まれており、コスタ・デル・ソルの不動産市場においても、特別かつ希少な「エステート（Estate）」カテゴリーに属します。フエンヒローラのAstra Homes（€364,000～）のような手頃な価格帯の物件とは比較対象にならず、ロケーションの特異性（高地・海抜）と敷地の規模が、この価格差を正当化する要因となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はAltos de los Monteros地域に位置し、標高133メートルの場所にあります。直線距離で最寄りの海岸エル・アリカーテまで約4.0キロメートル、マルベージャの中心部へはアクセス可能です。周囲にはスーパーマーケット（2.1キロメートル）や病院（2.2キロメートル）があり、日常的な生活必需品へのアクセスは確保されていますが、高台にあるため移動手段は自動車が中心となります。
8つの寝室とバスルームを備えるこの広大な敷地は、大規模な家族収容や宿泊施設としての機能に対応しています。1,206平方メートルの居住空間に加え、8台分のガレージや馬の小屋を併設しており、特定の趣味やライフスタイル（馬の飼育など）を持つ所有者のニーズに応える構造となっています。プライベートプールとテラスは、屋外での余暇を重視する住環境を形成しています。
現在の状態は「Good（良好）」とされており、エアコンのプレインストール、セントラルヒーティング、暖炉が設置されています。独立した物件であり、特定の新築開発プロジェクトの一環ではなく、既存の構造物としての特徴を持ちます。建物は東、南、西の3方位を向いているため、日中を通して自然光を取り込むことが可能です。
この物件は海岸線から内陸側、高台に位置するため、海へのアクセスには車での移動が必須であり、徒歩での散歩は限定的です。約72,000平方メートルという広大な敷地の維持管理には、相当な労働力とコストがかかります。また、標高133メートルにあるため、平坦な土地を好む者には歩行負担が生じる可能性があります。近隣の商業施設は車でのアクセスを前提としています。
この物件は、大人数の家族や頻繁にゲストを迎える機会の多い所有者に適しています。8つの寝室は、大規模な家族世帯や、スタッフやゲストを長期滞在させる必要がある状況に対応します。馬の愛好家や、大規模な敷地での活動（農業やアウトドアスポーツ）を希望する所有者にとって、付帯設備は大きな利点となります。都市部のノイズや観光地の混雑を避け、高度なプライバシーを確保しつつ、マルベージャやプエルト・バヌスへのアクセスを維持したいと考える方に機能します。また、季節ごとの気候変化を楽しめる環境を求める方にも適しています。
邸内ではダイニングルームがエレガントに設えられており、テラス部分はタイル張りの床仕上げとなっています。テラスは海を望むように覆われており、屋外でのリラクゼーション空間として機能します。プール周辺にはヤシの木が植えられ、景観が整えられています。空調設備に関しては、エアコンのプレインストールに加え、セントラルヒーティングが完備されているため、年間を通じて快適な室内温度を維持することが可能です。暖炉の存在は、冬季の生活において暖かみを提供する要素となります。建物は複数のレベルに分かれており、生活空間を機能的に分離する設計がなされています。
この物件の価格は€12,500,000からとなっており、マルベージャ東部エリアにおいては最高価格帯の物件に分類されます。この価格設定は、71,854平方メートルという近隣には類を見ない広大な土地所有権と、8台分のガレージおよび馬小屋を含む独自の付帯設備に基づいています。一般的な住宅やアパートメントとは異なり、このような大規模な不動産の市場価値は主に土地の広さと独占性によって決定されます。
この場所での生活は、プライバシーと空間の広さを最優先にするものです。日の出は東向きのテラスから、日中は南向きのリビングエリアで、そして日没は西向きのエリアからと、邸内のどこにいても陽光を感じることができます。朝は馬の小屋の世話をし、その後、パノラマビューを眺めながら朝食をとるのが日常の風景です。周囲は山と森林に囲まれているため、都市部の喧騒から切り離された静寂な環境が提供されます。しかし、必要な買い物や医療機関は数キロメートル圏内にあり、実用的な利便性も保持しています。年間を通じて温暖な気候のおかげで、屋外テラスでの生活は春から秋まで長く続き、冬場も暖炉のある室内で過ごすことができます。
この物件は標高133メートルの高台に位置するため、海風を感じつつも、湿度が低く穏やかな気候環境にあります。年間の日照時間は3,848時間に達し、平均気温は18.3度です。周囲は「Country」および「Mountain」の設定にあり、豊かな自然と森林に囲まれています。直線距離で最寄りの海岸まで約4キロメートル、スーパーマーケットまで2.1キロメートル、病院まで2.2キロメートル、薬局まで3.4キロメートルと、生活インフラは比較的近い距離に配置されていますが、移動手段は自動車に依存します。周辺にはゴルフ場も点在しており、緑豊かな環境が広がっています。
地図は、海岸線から内陸へ約4キロメートル、標高133メートルの高台に位置するこの広大な敷地を示しています。周囲は緑豊かな自然環境に囲まれていますが、主要な道路網を通じてマルベージャ周辺の都市施設へ接続されています。
Altos de los Monterosは、マルベージャとエステポナの中間地点に位置する丘陵地帯であり、コスタ・デル・ソルにおいても高級住宅地として知られるエリアの一つです。マルベージャの喧騒や商業活動からは距離を置きつつ、車で短時間でアクセス可能なバランスの取れたロケーションにあります。この立地は、海岸沿いの平地にあるリゾートホテルとは異なり、より永住的な居住とプライバシーを重視した地域特性を持ちます。
主要な交通手段は自動車となります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約34キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）までは約61キロメートルです。最寄りのビーチであるエル・アリカーテまでは約4.0キロメートル、Playa de la Bajadillaまでは約4.4キロメートルですが、高台からの移動となるため、実際の車での移動時間や距離はこれより長くなります。周辺には11路線の公共交通機関があり、50箇所のバス停が存在しますが、邸宅からのアクセスを考慮すると、所有者は主に自動車での移動を選択することになります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件の最大の特徴は、3,848時間という長い日照時間と、年間平均18.3度の気候にあります。標高133メートルの場所に位置することで、海岸部の蒸し暑さが緩和され、特に夏場の夜間には過ごしやすい環境が提供されます。海への距離が近いため、湿度は完全にはなくなりませんが、山からの風の流れが心地よさを生み出します。年間を通じて温暖な気候は、屋外での生活を大幅に延長します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約4.0キロメートルの位置にエル・アリカーテ・ビーチがあり、約4.4キロメートルにはPlaya de la Bajadillaがあります。これらの海岸線は、日常的な海水浴やマリンスポーツを楽しむための場所を提供します。また、5.3キロメートル圏内にはグリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジやゴルフコースが複数あり、ゴルフ愛好家のための環境が整っています。敷地内にはプライベートプールがあり、敷地の広さを活かしたプライベートなレクリエーション空間が確保されています。
出典: OpenStreetMap
Altos de los Monterosは、マルベージャとエステポナの中間地点に位置する丘陵地帯であり、コスタ・デル・ソルにおいても高級住宅地として知られるエリアの一つです。マルベージャの喧騒や商業活動からは距離を置きつつ、車で短時間でアクセス可能なバランスの取れたロケーションにあります。この立地は、海岸沿いの平地にあるリゾートホテルとは異なり、より永住的な居住とプライバシーを重視した地域特性を持ちます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 60 mm |
| 2月 | 11.5°C | 64 mm |
| 3月 | 13.5°C | 59 mm |
| 4月 | 15.3°C | 43 mm |
| 5月 | 17.2°C | 35 mm |
| 6月 | 21.3°C | 9 mm |
| 7月 | 25.2°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.1°C | 15 mm |
| 10月 | 18.3°C | 57 mm |
| 11月 | 14.4°C | 79 mm |
| 12月 | 11.8°C | 67 mm |
Ref: VL130348
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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