Dit project betreft een geïsoleerde landvilla (rustica) gelegen in het hoger gelegen gebied Altos de los Monteros, nabij de kust van Málaga. Met een kaveloppervlakte van ruim 71.000 m² en een woonoppervlak van 1.206 m² biedt de woning een hoge mate van privacy. De ligging op 133 meter boven zeeniveau zorgt voor panoramische zichten op de zee en het omringende berglandschap. De villa beschikt over 8 slaapkamers en 8 badkamers, verdeeld over drie niveaus. Op het terrein is ruimte voor een paardenstal en er is parkeergelegenheid voor 8 voertuigen.
In vergelijking met het project 'Arosa' in Mijas (vanaf €490.000) en appartementen in Fuengirola (zoals Waterfall Residences, vanaf €720.000), is dit object in een volstrekt andere prijsklasse en categorie. Dit betreft geen 'projectontwikkeling' met meerdere woningen, maar een uniek landgoed. Waar vergelijkbare projecten in de regio vaak focussen op gemeenschappelijke voorzieningen en appartementen, biedt dit project exclusiviteit door omvang en perceel. De prijs per vierkante meter wijkt aanzienlijk af van het marktgemiddelde aan de kust, wat gerechtvaardigd wordt door de schaarste van grondpercelen van deze grootte met zeezicht.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in de 'Altos de los Monteros', een beboste heuvelrug aan de oostkant van Marbella. Deze locatie biedt een overgangszone tussen het ontwikkelde kustgebied en het achterland. Vanwege de afstand van circa 4 kilometer tot de kustlijn (hemelsbreed) is er sprake van zeezicht zonder directe drukte van toeristisch straatbeeld. De perceelgrootte van ruim 7 hectare zorgt voor een buffer tegen directe buren.
Gezien de afmetingen van het hoofdgebouw en het perceel is dit object ingericht voor bewoning door grote gezinnen of als verblijfplaats voor meerdere generaties tegelijk. De aanwezigheid van een stallenblok (paardenstal) maakt het pand relevant voor eigenaren van paarden. Het private zwembad en de grote terrassen ondersteunen een levensstijl die zich grotendeels rondom het eigen terrein afspeelt.
Dit betreft een bestaande woning. De bouwfase is voltooid en de staat van oplevering wordt omschreven als 'Goed'. Specifieke data over de bouwjaar of recente renovaties zijn niet opgenomen in de projectgegevens. Voor technische details zoals de energieprestatie wordt verwezen naar het bouwdossier. Er is airconditioning en centrale verwarming aanwezig.
Vanwege de landelijke ligging ('Country' en 'Close To Forest') is directe omgang met winkels en horeca niet mogelijk op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen is mobiliteit vereist; de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km. De grootte van het terrein (7,2 hectare) vraagt om onderhoud, wat tijd of kosten met zich meebrengt. Het project is niet gelegen aan zee; het strand is per auto te bereiken.
Dit woningtype past bij personen die een zeer hoge mate van privacy en autonomie waarderen. Het is geschikt voor wie op zoek is naar een landgoed (finca) met paardenfaciliteiten, zonder in te leveren op wooncomfort en moderne voorzieningen zoals airconditioning en centrale verwarming. De ligging in de heuvels vereist een goede conditie of bereidheid om te autorijden; het is geen locatie voor wie alles op loopafstand wil hebben. Het is een logische keuze voor grote gezinnen die de ruimte willen delen, of voor mensen die veel thuiswerken en een stille omgeving met ruimte nodig hebben. De afstand tot de luchthaven (34 km) maakt het tevens bruikbaar als internationale verblijfplaats voor frequent reizigers.
De afwerking omschrijft zich als een 'rustieke villa' (rustic). Dit impliceert gebruik van materialen die in harmonie zijn met de omgeving, zoals aardewerk tegels (terracotta) en natuursteen, wat zichtbaar is in de beeldanalyse. De woning is voorzien van centrale verwarming en airconditioning, wat wijst op comfortabel wonen gedurende het hele jaar. Het terracotta op de balkons en in de buitenruimtes suggereert een duurzame, slijtvaste afwerking die bestand is tegen het Mediterrane klimaat. De 'goede' staat van onderhoud geeft aan dat het gebouw functioneel is, hoewel de exacte specificaties van keukens en sanitaire installaties nader bekeken dienen te worden door kopers.
De vraagprijs voor deze villa is gesteld op €12.500.000. Dit is een uniek aanbod in het hogere segment van de vastgoedmarkt in de regio Málaga. De prijsstelling weerspiegelt de combinatie van de ligging (zeer groot perceel met zeezicht), de omvang van de bebouwing (ruim 1200 m²) en de voorzieningen zoals de paardenstal. Er is geen variatie in type woningen; dit betreft een enkel object.
Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afgelegenheid en de fysieke omvang van het terrein. Bewoners starten de dag vaak met uitzicht over de Middellandse Zee en de bergkam, dankzij de oost-, zuid- en westoriëntatie. De afstand tot de autopiste en de kust betekent dat verplaatsingen voor werk of school moeten worden gepland, maar dat de thuiskomst directe rust biedt. Met 32 lokale feestdagen in de regio is er sprake van een actieve lokale kalender, maar de privacy van het perceel zorgt ervoor dat men hier naar eigen inzicht deelnemer of toeschouwer kan zijn. De nabijheid van Marbella (circa 10 minuten rijden conform de beschrijving) biedt toegang tot internationale scholen en voorzieningen, zonder dat men in de drukte ervan woont.
De directe woonomgeving wordt gekenmerkt door vegetatie en reliëf. Gelegen aan de rand van een 'urbanisatie', maar met een enorm perceel, fungeert het terrein als een buffer tussen de bewoonde wereld en het bosachtige achterland. Dit betekent dat bewoners zich omringd weten door natuur en rust, met privacy vanwege de afstand tot buren. Voor het leven van alledag is men echter aangewezen op faciliteiten in Marbella of de directe omgeving, zoals de El Alicate stranden of winkels.
Deze kaart toont de ligging van het perceel in de heuvels van Altos de los Monteros. De blauwe markeringen geven de kustlijn en nabijgelegen stranden aan, terwijl de groene zones het bos- en natuurgebied rondom het landgoed weergeven.
De villa ligt in het gebied tussen Málaga en Marbella, specifiek gericht op de oostzijde van Marbella (Altos de los Monteros). Het is een plek die deels tussen twee wereldleven in staat: de dynamiek van Marbella en Puerto Banús en de rust van het achterland. De ligging is gunstig voor wie toegang wil tot de voorzieningen van Marbella zonder in de drukste wijken te wonen. De connectie met de N-340 (kustweg) of de AP-7 zorgt voor snelle doorgang naar de luchthaven.
Met de auto is er toegang tot de kust en het achterland. Het strand van El Alicate is hemelsbreed 4,0 km verwijderd. De luchthaven Málaga ligt op 34 km hemelsbreed (circa 30-40 minuten rijden). Voor dagelijkse boodschappen en medische zorg is er een supermarkt op 2,1 km en een ziekenhuis op 2,2 km. Golfers kunnen terecht bij Greenlife Golf (5,3 km) of Santa María Golf (6,2 km). Een eigen auto is hier een vereiste vanwege de heuvelachtige ligging en afstanden tot voorzieningen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op 133 meter hoogte, wat zorgt voor een gunstige ventilatie in de zomer en een licht afgekoelde temperatuur vergeleken met de kustvlakte. Met jaarlijks 3.848 zonuren is er een uitgesproken zonnig klimaat. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,3°C. De ligging aan de windzijde of beschutte zijde van de heuvels beïnvloedt de gevoelstemperatuur op het terras. Het zwemseizoen aan de kust duurt circa 4 maanden (apr t/m okt) met watertemperaturen boven de 20°C.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddeld)
De dichtstbijzijnde stranden zijn El Alicate en Playa de la Bajadilla, gelegen op respectievelijk 4,0 km en 4,4 km afstand (hemelsbreed). Hiervoor moet gebruik worden gemaakt van de auto. Er zijn diverse golfbanen in de omgeving (Greenlife Golf, Santa María Golf) op korte afstand, wat recreatieve opties biedt naast het eigen strandgebruik. De aanwezigheid van eigen stallingen biedt mogelijkheden voor paardensport in de directe omgeving (bosritten).
Bron: OpenStreetMap
De villa ligt in het gebied tussen Málaga en Marbella, specifiek gericht op de oostzijde van Marbella (Altos de los Monteros). Het is een plek die deels tussen twee wereldleven in staat: de dynamiek van Marbella en Puerto Banús en de rust van het achterland. De ligging is gunstig voor wie toegang wil tot de voorzieningen van Marbella zonder in de drukste wijken te wonen. De connectie met de N-340 (kustweg) of de AP-7 zorgt voor snelle doorgang naar de luchthaven.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 60 mm |
| Februari | 11.5°C | 64 mm |
| Maart | 13.5°C | 59 mm |
| April | 15.3°C | 43 mm |
| Mei | 17.2°C | 35 mm |
| Juni | 21.3°C | 9 mm |
| Juli | 25.2°C | 1 mm |
| Augustus | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.1°C | 15 mm |
| Oktober | 18.3°C | 57 mm |
| November | 14.4°C | 79 mm |
| December | 11.8°C | 67 mm |
Ref: VL130348
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
