Tento prízemný villa sa nachádza v oblasti Altos de los Monteros v Málage, pozostáva z 8 spální a 8 kúpeľní a ponúka zastavanú plochu 1 206 m² na pozemku s rozlohou viac ako 71 000 m². Objekt je situovaný v nadmorskej výške 133 metrov, čo zaisťuje panoramatický výhľad na more a okolitú krajinu. Poloha objektu poskytuje súkromie a je zaradená do kategórie rodinných rezidencií s prístupom k lokálnym službám a infraštruktúre.
V porovnaní s projektmi ako Arosa v Mijas (od €490,000) alebo Waterfall Residences vo Fuengirola (od €720,000), sa tento objekt nachádza v najvyššej cenovej kategórii na trhu. Rozdiel nie je len v cene, ale aj v type nehnuteľnosti a charakteristike lokality. Zatiaľ čo porovnateľné projekty sú často apartmánové rezidencie v uzavretých komplexoch, tento objekt predstavuje izolovanú vilu s veľkým pozemkom. To vylučuje spoločné vybavenie, aké sa nachádza v rezorte, ale na druhej strane poskytuje nezávislosť a priestor, ktorý v apartmánových projektoch nie je k dispozícii. Otázou je, či pre kupujúceho je dôležitejšie služby rezortu alebo súkromie a veľkosť pozemku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je umiestnený v hornatej časti oblasti Altos de los Monteros, v bezprostrednej blízkosti mestských služieb a rekreačných zón. Vzdialenosť od pobrežia je približne 4 kilometre, pričom prístup k diaľnici a hlavným komunikáciám zaisťuje dopravné napojenie na Málaga a Marbella. Výšková poloha poskytuje prehľad na okolitú krajinu a pobrežnú čiaru.
Dispozícia domu je navrhnutá pre vekorozmerné rodiny s potrebový súkromia, pričom rozloha pozemku umožňuje využitie aj na chov koní. Výhľadové plochy a viacero terás poskytujú priestor pre exteriérový pobyt. K dispozícii sú garážové státia pre 8 áut, čo zodpovedá potrebám viacčlennej domácnosti alebo pre hostí.
Tento objekt je klasifikovaný ako existujúca stavba v stave „Dobrý“ (Good), nie je projekt novostavby. Stavebné práce sú ukončené, objekt je pripravený na obývanie. Indikácia o potrebných údržbárskych zásahoch alebo modernizáciách sa odvíja od aktuálneho stavu interiérových prvkov a fasády.
Vzhľadom na rozlohu pozemku (71 854 m²) je potreba počítať s náročnejšiou údržbou exteriéru a záhrady. Poloha v kopcovitom teréne si vyžaduje automobil na prepravu, aj keď základné služby sú dostupné aj pešo. Vzdialenosť od centra veľkých miest vyžaduje plánovanie cestovania pri nákupeoch alebo službách vyššieho rádu.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú rozsiahle súkromie a priestor pre aktivity v exteriéri, vrátane chovu koní. Je vhodný pre tých, ktorí preferujú kludnejšiu rezidenčnú oblasť s dostupnosťou do centra Marbella a na pláže. Vzhľadom na počet izieb je vhodný aj pre viacgeneračné bývanie alebo pre tých, ktorí často prijímajú hostí. Nekupujte ho, ak očakávate nízke náklady na údržbu alebo bezprostrednú blízkosť nočného života.
Objekt disponuje klimatizáciou, centrálnym kúrením a krbom, čo indikuje komplexný prístup k tepelnej pohode. Poddlažná dispozícia zahŕňa 8 spální a 8 kúpeľní, pričom materiály a povrchové úpravy zodpovedajú štandardu „Good“. Orientácia objektu na východ, juh a západ zabezpečuje prirodzené svetlo v rôznych častiach dňa. Naďalšie informácie o konkrétnych materiáloch nie sú uvedené v databáze.
Cena je stanovená na úrovni 12 500 000 €, pričom táto suma odráža kombináciu rozlohy pozemku, zastavanej plochy a lokality. Na trhu v tejto cenovej kategórii sa ponúka obmedzený počet objektov s porovnateľnou výmerou pozemku v blízkosti pobrežia. Dostupnosť je podmienená kapitálovou silou kupujúceho a ponukou podobných luxusných nehnuteľností v oblasti Marbella.
Tento objekt ponúka prostredie definované súkromím a výhľadom na moru a kopcovitú krajinu. Vďaka rozsiahlemu pozemku je tu dostatok súkromia od susedov, čo je relevantné pre využitie exteriérových plôch. Oblasť je charakteristická kombináciou vidieckeho charakteru a blízkosti mestských služieb, pričom cesta na letisko trvá približne 30 až 40 minút. Počas roka sú tu výrazné rozdiely v turistickej vyťaženosti, pričom v letných mesiacoch dochádza k zvýšenemu pohybu v priobalnej oblasti.
Okolie objektu je definované hornatou krajinou s výhľadom na more a prístupom k lesným zónam. Vzdialenosť k supermarketom je približne 2 km, k nemocnici 2,2 km, čo umožňuje rýchly prístup k zdravotníckej starostlivosti. Oblasť je obývaná trvalými aj dočasnými rezidentmi, s využívaním lokálnych služieb v okolitých mestách.
Mapa ukazuje polohu objektu v kontexte horského hrebeňa Altos de los Monteros. Značenie ilustruje vzdialenosti k moru, golfovým ihriskám a dopravným koridorom. Zvýraznené sú lesné a vidiecke oblasti, ktoré obklopujú pozemok.
Projekt je situovaný vo východnej časti oblasti Marbella, v susedstve lokalít ako El Alicate a Bahía de Marbella. Vzďialenosť od centra Marbella je približne 10 minút jazdy, čo umožňuje využívanie služieb mesta pri zachovaní súkromia na okraji zastavaného územia.
Pláže, ako sú El Alicate a Playa de la Bajadilla, sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 4 km. Golfové ihriská (Greenlife Golf, Santa María Golf) sú vzdialené 5 až 6 km. Medzinárodné letisko Málaga je vzdialené približne 34 km. V okolí sa nachádza 50 zastávok verejnej dopravy, pričom auto je odporúčané pre efektívny pohyb.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje priemernou ročnou teplotou 18,3 °C s historickým priemerom 3 848 slnečných hodín ročne. Nadmorská výška 133 metrov prispieva k veterným podmienkam a nižšej vlhkosti v porovnaní s priamym pobrežím. Kúpací Sezóna trvá približne 4 mesiace, kedy je teplota vody nad 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Vzdialenosť k plážiam s modrou vlajkou je približne 4 km, pričom ide o pobrežie El Alicate a Artola. Golfové ihriská Greenlife Golf a Santa María Golf & Country Club sú vzdialené do 6,2 km, čo poskytuje možnosti pre rekreačný šport. V neďalekom okolí sa nachádzajú aj lesné oblasti vhodné pre pešiu turistiku.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situovaný vo východnej časti oblasti Marbella, v susedstve lokalít ako El Alicate a Bahía de Marbella. Vzďialenosť od centra Marbella je približne 10 minút jazdy, čo umožňuje využívanie služieb mesta pri zachovaní súkromia na okraji zastavaného územia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 60 mm |
| Február | 11.5°C | 64 mm |
| Marec | 13.5°C | 59 mm |
| Apríl | 15.3°C | 43 mm |
| Máj | 17.2°C | 35 mm |
| Jún | 21.3°C | 9 mm |
| Júl | 25.2°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.1°C | 15 mm |
| Október | 18.3°C | 57 mm |
| November | 14.4°C | 79 mm |
| December | 11.8°C | 67 mm |
Ref: VL130348
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. Hlboká znalosť Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov mu pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje počas celého procesu nákupu úprimné, založené na údajoch rady.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
