Tento hotelový podnik se nachází ve vnitrozemí provincie Málaga, v oblasti Antequera. Antequera je známá jako „srdce Andalusie“ kvůli své centrální poloze mezi velkými městy jako Málaga, Granada, Córdoba a Seville. Objekt leží na rozsáhlém pozemku o výměře 33 000 m² a nabízí komplexní zázemí včetně 48 pokojů, dvou samostatných vil a dalších provozních budov. Tato nemovitost představuje stabilní investiční příležitost v oblasti kulturní a dopravní turistiky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Hotel se nachází v urbanizovaném prostředí města Antequera, avšak díky rozlehlosti pozemku si zachovává charakter venkovského statku. Je situován podél dálnice A-45, což zajišťuje vynikající viditelnost a dostupnost pro tranzitní turistiku. Tato poloha kombinuje výhody městské infrastruktury s klidem a soukromím většího pozemku.
Projekt je primárně navržen jako komerční ubytovací zařízení, nikoliv jako rezidence. Disponuje však technickými zázemími pro personál, včetně samostatného bytu v rámci objektu a vil vhodných pro dlouhodobý pobyt managementu. Provozuschopnost podporuje plně vybavená kuchyně, prádelna a dostatečný počet parkovacích stání.
Jedná se o existující, zcela funkční budovu v klasifikovaném stavu. Tento komplex není novostavbou, což znamená, že je okamžitě k provozu a nejsou spojeny žádné čekací lhůty na dokončení výstavby. Nemovitost prošla údržbou a je v excellentní kondici.
Hotel není situován přímo u moře. Pláže (Playa de Valdearenas) jsou vzdáleny přibližně 34 km. Nemovitost tedy nenabízí přímý přístup k pláži nebo mořské výhledy, což je třeba zohlednit při cílení na zákazníky hledající plážovou dovolenou. Provoz je tedy závislý na jiné typech turistického ruchu.
Tento projekt je vhodný pro investory do cestovního ruchu nebo developery, kteří hledají stabilní aktivitu s historií provozu. Je ideální pro ty, kteří chtějí provozovat hotel v méně přeplněné oblasti than Costa del Sol, přičemž mají záruku pravidelného příjmu z autobusové turistiky a snídaní. Využití vil pro personál snižuje provozní náklady.
Budova je vybavena kvalitními materiály, včetně mramorových podlah a dvojskel. Technické prvky jako výtah, klimatizace a bezbariérový přístup odpovídají standardům 4hvězdičkového hotelu. Vybavení kuchyní a restaurace je kompletní, což umožňuje okamžitý provoz bez nutnosti dodatečných investic do vybavení.
Počáteční cena je stanovena na 3 500 000 €. Tato hodnota odráží nejen velikost hlavní budovy (cca 1 928 m²), ale zejména rozsah pozemku a potenciál dalšího rozvoje (např. druhý prostor pro restauraci/franchisu). V kontextu regionálních cen nemovitostí v Antequera se jedná o prémiovou investiční příležitost.
Antequera leží v nadmořské výšce 575 metrů, což přináší mírnější klima zejména během horkých letních nocí. Denní rytmus na pozemku je určován příjezdy autobusů turistických skupin (např. TUI) a provozem na silnici A-45. Hosté mohou využívat výhledy na andaluskou krajinu z teras pokojů. Objevení se ranní mlhy nad kopcemi je běžným jevem. Provozní den je zaměřen na obsluhu tranzitních klientely a pořádání akcí.
Okolí hotelu je dobře zásobováno službami. Vzdálenost 19 metrů od supermarketu a 21 metrů od lékárny je pro provoz hotelu klíčová. Město Antequera nabízí 15 hotelů, což dokládá existující infrastrukturu pro hosty. Přítomnost 32 restaurací v okolí a sportovních center (Plaza de Toros, Polideportivo) poskytuje pracovní příležitosti a služby pro zaměstnance.
Mapa znázorňuje strategickou polohu hotelu u dálnice A-45. Modře vyznačená plocha představuje 33 000 m² pozemek, který nabízí soukromí a možnosti expanze.
V rámci provincie Málaga představuje Antequera klidnější alternativu k pobřeží. Nemovitost je strategicky umístěna tak, aby sloužila jako zastávka pro cestující mezi pobřežím a vnitrozemím Španělska.
Přístup k nemovitosti je vynikající díky blízkosti dálnice A-45. Město Antequera leží asi 38 km severně od letiště Málaga a 34 km od nejbližší pláže (Playa de Valdearenas). Vlakové nádraží Antequera AV (vysokorychlostní vlak) je vzdáleno pouze 1,2 km, což zajišťuje spojení s Malagou a Córdobou. Vlastní doprava je v této oblasti nutností.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 120 km |
| Antequera AV | 1.2 km |
| Antequera AV | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Antequera se nachází v oblasti s 3 808 slunečnými hodinami ročně a průměrnou roční teplotou 16,7 °C. Poloha na náhorní plošině ve výšce 575 metrů znamená sušší vzduch a výraznější rozdíly mezi dnem a nocí. Koupací sezóna na pobřeží trvá asi 4 měsíce, ale vnitrozemí umožňuje celoroční turistiku zaměřenou na historii a přírodu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ačkoliv je hotel ve vnitrozemí, v okolí se nacházejí významné rekreační oblasti jako chráněná krajinná oblast El Torcal a archeologické naleziště Dolmens (UNESCO). Pro milovníky golfu jsou k dispozici kluby jako Club de Golf de Guadalhorce (cca 35 km daleko). Provoz hotelu je však primárně zaměřen na poznávání kultury, nikoliv na plážové sporty.
54 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
V rámci provincie Málaga představuje Antequera klidnější alternativu k pobřeží. Nemovitost je strategicky umístěna tak, aby sloužila jako zastávka pro cestující mezi pobřežím a vnitrozemím Španělska.
Antequera is a city and municipality in the Comarca de Antequera, province of Málaga, part of the Spanish autonomous community of Andalusia. It is known as "the heart of Andalusia" because of its central location among Málaga, Granada, Córdoba, and Seville. The Antequera Dolmens Site is a UNESCO World Heritage site.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.0°C | 68 mm |
| Únor | 8.6°C | 68 mm |
| Březen | 11.2°C | 66 mm |
| Duben | 13.6°C | 52 mm |
| Květen | 16.3°C | 44 mm |
| Červen | 21.4°C | 17 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 2 mm |
| Září | 21.4°C | 22 mm |
| Říjen | 16.5°C | 61 mm |
| Listopad | 11.8°C | 82 mm |
| Prosinec | 8.6°C | 67 mm |
Ref: VL724428
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s pobřežními lokalitami jako Mijas (Arosa) nebo Fuengirola (Waterfall Residences) ukazuje zásadní rozdíl v cenách i účelu. Zatímco v přímořských městech se ceny bytů pohybují okolo 400 000 až 700 000 € za jednotku, tento hotelový komplex v Antequera nabízí rozsáhlý komerční pozemek a budovu za 3,5 milionu €. Cílová skupina není rezidenční kupující, ale investor. Pobřeží je dražší a orientované na letní sezonu, zatímco Antequera nabízí celoroční provoz díky dopravní tepně a kultuře.
Maiko je expert na realitní trh ve Španělsku. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít tu správnou nemovitost. Analyzuje nabídku z hlediska polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
