פרויקט זה מציג פיתוח דיור חדש של בתי טוריים (townhouses) באזור הכפרי אווילס במורסיה. מתחם כולל 10 בתים חדשים בעיצוב מודרני בן שלוש קומות. כל יחידה כוללת 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח דיור של 110 מ"ר. הבתים כוללים מטבח מאובזר בסגנון פתוח עם סלון. תכונות בולטות כוללות בריכת שחייה פרטית ומספר טרסות, לרבות גג שמש (solarium). המיקום הוא בפנים הארץ, בסביבה שקטה וכפרית, הרחק מהרעש של אתרי הנופש על החוף.
בהשוואה לאזורים יקרים יותר כמו קוסטה דל סול, אזור זה במורסיה מציע נדל"ן הרבה יותר במחיר סביר. בעוד שבמרבייה משלמים על מיקום יוקרתי, כאן מקבלים יותר מקום בעבור הכסל. אזור מורסיה הוא יותר אותנטי ופחות רווי תיירים. הבדלי האקלים בולטים יותר (קיצים חמים יותר, חורפים קרים יותר), אך זה מושך קונים המחפשים את ספרד האמיתית ללא פרימיום תיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באווילס, אזור בקהילה האוטונומית של מורסיה. זוהי סביבה כפרית ושקטה, במרחק ניכר מהחוף. מכיוון שהמיקום הוא בפנים הארץ, אין נוף לים. הסביבה מאופיינת בבתים נמוכים ושטחים חקלאיים, המספקים אווירה יציבה ושקטה. קרבתם של מספר מגרשי גולף במרחק נסיעה קצרה היא יתרון משמעותי של האזור. זהו אזור מגורים שקט, המצריך רכב לחיי היומיום.
הבתים הללו מתאימים לקונים המחפשים יותר מקום ופרטיות מאשר דירות. פריסת שלוש הקומות מפרידה בין אזורי השינה לאזורי המנוחה, מה שמספק פרטיות לבני משפחה. הבריכה הפרטית והטרסות המרובות עם אור שמש רב עונים על הצורך בחיים בחוץ, האופייניים לאקלים הספרדי. מטבח משולב עם סלון מעודד חיים משפחתיים משותפים. חניה פרטית במגרש היא יתרון מעשי חשוב.
זהו פרויקט בפיתוח חדש (New Development) הנמצא בשלבי בנייה. השימוש בחומרים ובטכניקות בנייה מודרניים מבטיח עמידות בסטנדרטים הנוכחיים. מיזוג אוויר מותקן מראש (pre-installed), מה שמבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים. התכנון בן שלוש הקומות ממקסם את ניצול השטח. מועד השלמת הפרויקט צפוי על פי לוח הזמנים של הבנייה.
חשוב לציין כי מיקום זה אינו על קו החוף. החוף נמצא במרחק של כ-13 ק"מ, כלומר אין גישה הליכה לים. מכיוון שהאזור הוא בפנים הארץ, הוא אינו מתאים לאנשים הזקוקים לשירותים ובילויים במרחק הליכה. האקלים הוא יבשתי יותר, עם קיצים חמים יותר וחורפים קרים יותר בהשוואה לחוף. אורח החיים כאן דורש תלות ברכב.
זהו בחירה מתאימה עבור משפחות וזוגות המחפשים בית גדול יותר במחיר סביר יותר מאשר באזורי החוף. זה גם אידיאלי עבור חובבי גולף ואנשים המחפשים שלווה. זה לא מתאים לאנשים שמחפשים חיי לילה סוערים או שאינם יכולים לנהוג. זוהי בחירה טובה למגורים לטווח ארוך או כבית נופש לבריחה מהעיר.
המחירים מתחילים מ-289,900 אירו. זוהי המחיר הבסיסי עבור דיור של 110 מ"ר ומגרש של 117 מ"ר. למרות שהבתים דומים, ייתכנו הבדלים קלים בגודל הטרסות. המחיר אינו כולל רהיטים והוצאות נוספות כמו מיסים, רישום ועורך דין, שיוספו לעלות הרכישה. התשלום בדרך כלל מתבצע בשלבים לאורך הבנייה.
החיים באווילס מציעים שקט ואווירה כפרית. הימים יכולים להתחיל עם קפה על הגג השמש, שם השמש זורחת במשך רוב שעות היום (למעלה מ-3800 שעות שמש בשנה). אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים למשחק גולף במגרשים הסמוכים או לרגיעה בבריכה הפרטית. הערבים שקטים, ללא רעשי העיר הגדולה, מה שמאפשר שינה טובה. זהו מקום לאנשים המעדיפים שקט וחלל, ומוכנים לוותר על הקרבה לחוף תמורת יותר מקום ומחיר נמוך יותר.
הסביבה היא שקטה ומשפחתית ברובה. למרות שהסופרמרקט נמצא במרחק של 3.7 ק"מ, זה נחשב מרחק סביר בנסיעה. הקרבה למספר מגרשי גולף (הסיאנדה ריקלמה) הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור שחקני גולף. בעיר הגדולה מורסיה, במרחק נסיעה קצרה, ניתן למצוא את כל השירותים, בתי חולים ובתי ספר. האזור נטול רעשי לילה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט באווילס. ניתן לראות את הכבישים המובילים לחופים הקרובים (כ-13 ק"מ מזרחה) ולמגרשי הגולף בסביבה הקרובה. הנקודות הכחולות מסמנות מרכזי ספורט ומתקנים אחרים.
אווילס ממוקם בחלק המערבי של העירייה הגדולה של מורסיה. זוהי אזור מעבר בין החוף המאוכלס לבין הפנים הכפרי. הוא מציע איזון בין השקט של הכפר לבין הקרבה לשירותים עירוניים במורסיה. הוא אינו חלק ממרכזי התיירות הגדולים, מה ששומר על המחירים והעומס בשליטה.
הניידות היא גורם מפתח. החוף הקרוב ביותר (Playa de El Pescador) נמצא במרחק של 13 ק"מ (כ-20 דקות נסיעה). שדה התעופה הבינלאומי מורסיה (Corvera) נמצא למעשה במרחק של כ-20-30 דקות נסיעה. מגרשי הגולף קרובים מאוד, הראשון במרחק 5.2 ק"מ בלבד. תחבורה ציבורית קיימת, אך המכונית מספקת הרבה יותר חופש תנועה.
| Alicante-Elche (ALC) | 60 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
| Murcia del Carmen | 1 km |
| Alcantarilla | 7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הפנים-יבשתי של מורסיה הוא יבשתי יותר. הקיצים חמים ויבשים יותר, והחורפים קרירים יותר בהשוואה לחוף. מספר שעות השמש השנתיות הוא גבוה מאוד, כ-3821. עונת השחייה אורכת כ-5 חודשים. הגובה (כ-50 מטר מעל פני הים) תורם לזרימת אוויר נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לים היא ברכב; החופים הקרובים ביותר הם Playa de El Pescador ו-Playa de Colón, כולם במרחק של כ-13 ק"מ. ההצעה הבילויית העיקרית היא גולף, כאשר מספר מגרשים ברמה גבוהה נמצאים בסמוך. לחובבי הספורט, קיים מרכז ספורט אינקואה (Inacua) בקרבת מקום (0.8 ק"מ) עם בריכות ומתקנים נוספים. הנוף הכפרי מציע הזדמנויות לטיולים ורכיבה על אופניים.
מקור: OpenStreetMap
אווילס ממוקם בחלק המערבי של העירייה הגדולה של מורסיה. זוהי אזור מעבר בין החוף המאוכלס לבין הפנים הכפרי. הוא מציע איזון בין השקט של הכפר לבין הקרבה לשירותים עירוניים במורסיה. הוא אינו חלק ממרכזי התיירות הגדולים, מה ששומר על המחירים והעומס בשליטה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.0°C | 31 mm |
| פברואר | 10.8°C | 24 mm |
| מרץ | 14.0°C | 31 mm |
| אפריל | 16.5°C | 34 mm |
| מאי | 19.7°C | 34 mm |
| יוני | 24.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.2°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.2°C | 38 mm |
| דצמבר | 10.5°C | 31 mm |
Ref: VL545671
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
