Villa indépendante à vendre à Bahía de Marbella. Ce bien offre une surface habitable de 1202 m² sur un terrain de 1741 m², avec 8 chambres et 7 salles de bain. La résidence est située à 27 mètres au-dessus du niveau de la mer et à 600 mètres de la plage. L'emplacement à Bahía de Marbella combine un accès direct au littoral et les commodités de Marbella. Le bien est positionné dans un environnement urbain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Bahía de Marbella, un quartier sur le côté est de Marbella. La distance jusqu'à la plage Playa de la Bajadilla est de 0,6 km. Le terrain est situé dans une zone résidentielle développée avec une habitation permanente. La proximité de l'autoroute A-7 (N-340) assure la connectivité vers Malaga et Estepona. L'environnement est caractérisé par une mixte de villas résidentielles et de complexes d'appartements.
Le bien dispose de 8 chambres et 7 salles de bain, ce qui le convient pour les grandes familles ou les ménages avec du personnel. La surface au sol de 1741 m² offre de l'espace pour un jardin et une piscine. La présence de plusieurs étages et de vastes espaces de vie facilite la séparation des zones de travail et privées. Le stationnement est disponible sur la propriété privée.
Il s'agit d'un bien existant. Le statut est immédiatement disponible. Il n'y a pas de phase de construction ni de projet de développement neuf impliqué. L'état technique et les finitions correspondent à la période de construction de l'objet. Toute modernisation doit être exécutée selon les normes actuelles.
L'emplacement est dans une zone urbaine, ce qui implique la présence de bruit environnemental provenant des routes voisines et de la vie urbaine. La proximité de la plage signifie qu'il peut y avoir des embouteillages sur les voies d'accès en été. Le terrain a une pente de 1,7 %, ce qui peut être considéré comme plat, mais l'entretien du jardin nécessite de l'attention.
Ref: VL176902
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs cherchant une résidence de luxe avec plusieurs chambres à proximité immédiate de la plage et des installations de Marbella. Le nombre élevé de chambres le rend adapté aux grandes familles ou pour recevoir des invités. Le cadre dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied peut être attrayant pour ceux qui ne veulent pas dépendre d'une voiture quotidiennement. Les résidents préférant le silence absolu et l'isolement devraient considérer le caractère urbain de l'environnement.
La résidence dispose d'une disposition ouverte avec de grandes fenêtres assurant un éclairage naturel. La cuisine est équipée d'appareils encastrés. Les salles de bain sont finies avec des matériaux modernes. Un cinéma privé est présent. Le jardin est pavé et dispose d'une piscine. La finition est luxueuse mais accessible, utilisant des matériaux de haute qualité comme le marbre et le bois. Les installations techniques sont aux normes modernes.
Le prix demandé pour cette villa est de €9,500,000. Le prix est basé sur la taille du terrain (1741 m²) et de la surface habitable (1202 m²). Le prix au mètre carré de surface habitable est d'environ €7,903. La valorisation est déterminée par l'emplacement à Bahía de Marbella et les dimensions du bien. Il n'y a pas de taux de TVA pour le neuf, mais des droits de mutation s'appliquent pour l'achat d'une maison existante.
Bahía de Marbella est un quartier résidentiel établi avec des habitants permanents. L'environnement offre des commodités telles que des supermarchés, des restaurants et des soins médicaux à courte distance. Le rythme dans cette zone est défini par la proximité de la mer et de la ville de Marbella. L'accessibilité de la promenade et du port permet de se rendre à pied à la mer. La présence d'écoles internationales dans les environs rend l'emplacement approprié pour les familles avec enfants.
L'environnement offre 138 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km. Le supermarché le plus proche est situé à 421 mètres. Diverses installations sportives sont à proximité, notamment le Polideportivo Francisco Norte à 500 mètres. Le port Puerto Deportivo Virgen del Carmen est situé à une distance de 700 mètres. L'école British International School est située à 2,6 km.
La carte affiche l'emplacement de la villa à Bahía de Marbella. Le marqueur bleu indique l'emplacement exact. Les lignes indiquent les distances jusqu'à la plage, au port et aux supermarchés. Les zones vertes désignent l'environnement naturel.
Bahía de Marbella est situé du côté est de Marbella, bordant le quartier de Los Monteros. Le positionnement est stratégique par rapport au centre de Marbella et à l'aéroport de Malaga. La région est accessible via l'A-7. L'environnement est caractérisé par une mixte de villas de luxe et d'appartements.
La plage Playa de la Bajadilla est accessible à une distance de 0,6 km. L'aéroport de Malaga est situé à 35 km (à vol d'oiseau). La distance jusqu'au port de Marbella est de 0,7 km. Divers parcours de golf sont dans les environs, notamment Greenlife Golf à 4,9 km. Une voiture est recommandée pour les longues distances, mais pour les commodités quotidiennes, une voiture n'est pas strictement nécessaire compte tenu des courtes distances.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région compte en moyenne 3 851 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne varie de 12°C à 26°C. La saison de baignade dure 5 mois. La propriété est située à 27 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une légère brise de mer. L'orientation du jardin et de la terrasse face au soleil assure une exposition significative à la lumière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de la Bajadilla à 0,6 km. D'autres plages à proximité incluent Playa de Casablanca (2,5 km) et Playa de Nagüeles (3,2 km). Pour les amateurs de golf, il y a divers parcours à proximité, notamment Santa María Golf & Country Club à 5,9 km. Il y a divers centres sportifs dans les environs, notamment des piscines et des courts de tennis.
Source: OpenStreetMap
Bahía de Marbella est situé du côté est de Marbella, bordant le quartier de Los Monteros. Le positionnement est stratégique par rapport au centre de Marbella et à l'aéroport de Malaga. La région est accessible via l'A-7. L'environnement est caractérisé par une mixte de villas de luxe et d'appartements.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Par rapport aux projets à Mijas et Fuengirola, tels qu'Arosa et Waterfall Residences, le prix à Bahía de Marbella est nettement plus élevé. Cela est dû à l'emplacement côtier direct et à l'exclusivité du quartier. Alors qu'à Fuengirola, des appartements sont en vente à partir de €364,000, le marché à Bahía de Marbella pour les villas commence souvent autour de €2,000,000. Cet objet, priced at €9,500,000, est positionné dans le segment haut de gamme du marché, aidé par les grandes dimensions du terrain et le nombre de chambres.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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