Questa villa indipendente di otto camere da letto è situata a Bahía de Marbella, nel comune di Málaga. La proprietà si trova a circa 600 metri dalla costa, offrendo una posizione residenziale vicina al mare. L'area è urbanizzata e dispone di servizi essenziali entro breve distanza. Con un'area abitabile di 1202 m² e un terreno di 1741 m², la villa è ampia. L'ubicazione è a 27 metri sul livello del mare, con un pendio lieve verso la spiaggia. La zona è servita da numerose linee di trasporto pubblico e ha una popolazione residente di circa 77.000 abitanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di Bahía de Marbella, caratterizzata da una vicinanza diretta al Mar Mediterraneo. La posizione geografica offre un facile accesso alle infrastrutture costiere. Il lotto si trova a un'altezza moderata di 27 metri, garantendo una vista aperta mantenendo una pendenza verso il mare dell'1,7%, che facilita l'accesso a piedi.
Con una metratura di 1202 m² distribuiti su otto camere e sette bagni, la villa soddisfa esigenze abitative estese. La disposizione interna include un soggiorno open-space e una zona pranzo, progettate per accogliere gruppi numerosi. La presenza di multiple terrazze e un giardino privato offre spazi esterni utilizzabili per tutto l'anno grazie al clima locale.
Il progetto è attualmente in fase di commercializzazione per il mercato immobiliare. Le finiture descritte includono soffitti alti e grandi finestre, caratteristici di costruzioni moderne che cercano di massimizzare la luce naturale. La data di consegna definitiva deve essere confermata in base allo stato di avanzamento dei lavori e alle procedure legali spagnole.
La proprietà non fa parte di un complesso residenziale chiuso con servizi condivisi, essendo una villa indipendente. Ciò significa che la manutenzione del giardino e della piscina è a totale carico del proprietario. Essendo situata in un'area urbana consolidata, non offre l'isolamento totale di zone rurali, e la vicinanza ad altre abitazioni è una caratteristica della zona.
Ref: VL176902
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie numerose o a chi necessita di molto spazio interno, ad esempio per ospitare parenti e amici. Gli otto camere da letto offrono la flessibilità necessaria per una casa di famiglia estesa o per chi lavora da casa e necessita di stanze dedicate come uffici o sale studio. L'assenza di barriere architettoniche significative e la vicinanza ai servizi sanitari la rendono adatta anche per chi cerca una residenza per la pensione in un ambiente confortevole ma servito. È adatta a chi apprezza la vivibilità di una zona urbana vicina al mare, ma preferisce uno spazio privativo piuttosto che un appartamento.
La villa è stata progettata con un focus sull'illuminazione naturale, utilizzando grandi finestre che si aprono sul giardino. L'uso di 'sleek finishes' suggerisce l'impiego di materiali moderni, possibilmente pietra naturale o legni pregiati nelle aree comuni. La cucina è dotata di elettrodomestici di marca. La piscina esterna e le zone esterne sono state studiate per essere funzionali al clima mediterraneo, offrendo zone d'ombra e sole. La presenza di un home cinema indica un'attenzione all'intrattenimento domestico di alto livello.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a € 9.500.000. Questa cifra colloca la villa nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Marbella. Data la struttura dei costi immobiliari in Spagna, è probabile che oltre al prezzo di acquisto vi siano spese aggiuntive quali l'IVA o l'imposta di registrazione, tasse notarili e spese legali. La disponibilità delle unità può variare in base alla progressione delle vendite.
Vivere in questa località significa integrarsi in un quartiere residenziale ben definito a est di Marbella. La routine quotidiana è agevolata dalla vicinanza di un supermercato a meno di 500 metri e di un ospedale a circa 600 metri, rendendo gli acquisti e l'accesso alle cure pratici senza l'uso obbligatorio dell'auto. Il clima, con oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce l'uso degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno. La presenza di diverse spiagge a breve distanza, come Playa de la Bajadilla, offre la possibilità di passeggiate marine regolari. È un'area adatta a chi cerca una residenza permanente con servizi a portata di mano, piuttosto che una seconda casa isolata.
Il quartiere offre una densità di servizi significativa: 138 ristoranti e 29 farmacie entro un raggio di 2 km indicano un'area molto fornita. La vicinanza a Marbella centro permette di accedere a una varietà di negozi e uffici. La connessione viaria è buona, con l'aeroporto di Málaga situato a circa 35 km di distanza, rendendo i collegamenti internazionali pratici. L'area circostante ospita anche diverse scuole internazionali, come la British International School, un fattore rilevante per le famiglie expat.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa in relazione al mare e ai servizi principali. Si nota la vicinanza immediata alla linea costiera e la presenza di servizi urbani come ospedali e supermercati entro un raggio di un chilometro.
Bahía de Marbella rappresenta un equilibrio tra la vivacità di Marbella e le zone più tranquille della costa orientale. Situata tra le località di Los Monteros e Elviria, offre accesso rapido sia alle strutture cittadine che alle aree naturali circostanti. È considerata una zona di pregio per la sua vicinanza diretta al mare rispetto ad altre zone più interne della Costa del Sol.
La posizione è ben connessa. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 0,6 km e si raggiunge facilmente a piedi grazie alla pendenza lieve. Per quanto riguarda gli spostamenti a più lunga distanza, l'auto è il mezzo consigliato: l'aeroporto dista 35 km e i campi da golf più vicini si trovano tra i 4,9 e i 5,9 km. L'area è servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, offrendo un'alternativa per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 27 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale costante senza l'eccessiva umidità delle zone più basse. La temperatura media annua di 19,1°C e la presenza di oltre 3.800 ore di sole all'anno definiscono un clima mite. Lo 'swimming season', ovvero il periodo in cui l'acqua del mare supera i 20°C, dura circa 5 mesi, favorendo le attività balneari da metà primavera a metà autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni: da El Alicate (2,4 km) a Playa de Artola (5,9 km). La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km) offre opportunità per sport nautici e passeggiate sul mare. Per gli amanti del golf, la zona è particolarmente ben servita con tre campi entro 6 km, tra cui Santa María Golf & Country Club. La presenza di centri sportivi polivalenti a breve distanza completa l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Bahía de Marbella rappresenta un equilibrio tra la vivacità di Marbella e le zone più tranquille della costa orientale. Situata tra le località di Los Monteros e Elviria, offre accesso rapido sia alle strutture cittadine che alle aree naturali circostanti. È considerata una zona di pregio per la sua vicinanza diretta al mare rispetto ad altre zone più interne della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Bahía de Marbella si distingue per la vicinanza immediata al mare combinata con un ambiente urbano consolidato. A differenza di progetti come Arosa a Mijas, che offrono una soluzione più economica ma più distante dalla costa, questa villa offre un accesso diretto alla spiaggia. Rispetto alle aree di Fuengirola, dove i progetti come Waterfall Residences hanno prezzi di partenza notevolmente inferiori, questa proprietà si posiziona in una fascia di mercato superiore, giustificata dalle dimensioni e dalla posizione specifica a Marbella. La zona di Los Monteros è storicamente più esclusiva rispetto ai centri urbani densi di Fuengirola.
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