Esta villa isolada de oito quartos está situada em Bahía de Marbella, no município de Málaga. A propriedade encontra-se a cerca de 600 metros da costa, oferecendo uma posição residencial próxima ao mar. A área é urbanizada e dispõe de serviços essenciais a curta distância. Com uma área habitacional de 1202 m² e um lote de 1741 m², a villa é ampla. A localização está a 27 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave em direção à praia de 1,7%. A zona é servida por numerosas linhas de transporte público e tem uma população residente de cerca de 77.000 habitantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na zona de Bahía de Marbella, caracterizada pela proximidade direta ao Mar Mediterrâneo. A posição geográfica oferece fácil acesso às infraestruturas costeiras. O lote encontra-se a uma altitude moderada de 27 metros, garantindo uma vista aberta mantendo uma inclinação suave em direção ao mar, o que facilita o acesso a pé.
Com uma área de 1202 m² distribuída por oito quartos e sete casas de banho, a villa satisfaz necessidades habitacionais extensas. A disposição interior inclui uma sala de estar open-space e uma zona de jantar, desenhadas para acolher grupos numerosos. A presença de múltiplos terraços e um jardim privado oferece espaços exteriores utilizáveis durante todo o graças ao clima local.
O projeto encontra-se atualmente em fase de comercialização para o mercado imobiliário. Os acabamentos descritos incluem tetos altos e grandes janelas, característicos de construções modernas que procuram maximizar a luz natural. A data de entrega definitiva deve ser confirmada com base no estado de avanço das obras e nos procedimentos legais espanhóis.
A propriedade não faz parte de um complexo residencial fechado com serviços partilhados, sendo uma villa isolada. Isto significa que a manutenção do jardim e da piscina é da inteira responsabilidade do proprietário. Estando situada numa área urbana consolidada, não oferece o isolamento total de zonas rurais, e a proximidade com outras habitações é uma característica da zona.
Ref: VL176902
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a famílias numerosas ou a quem necessita de muito espaço interior, por exemplo para alojar parentes e amigos. Os oito quartos oferecem a flexibilidade necessária para uma casa de família extensa ou para quem trabalha de casa e necessita de quartos dedicados como escritórios ou salas de estudo. A ausência de barreiras arquitetónicas significativas e a proximidade aos serviços de saúde tornam-na adequada também para quem procura uma residência para a reforma num ambiente confortável mas servido.
A villa foi desenhada com um foco na iluminação natural, utilizando grandes janelas que se abrem para o jardim. O uso de 'sleek finishes' sugere o emprego de materiais modernos, possivelmente pedra natural ou madeiras nobres nas áreas comuns. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de marca. A piscina exterior e as zonas exteriores foram estudadas para serem funcionais ao clima mediterrânico, oferecendo zonas de sombra e sol. A presença de um home cinema indica uma atenção ao entretenimento doméstico de alto nível.
O preço de partida para esta propriedade é fixado em € 9.500.000. Esta cifra coloca a villa no segmento de luxo do mercado imobiliário de Marbella. Dada a estrutura dos custos imobiliários em Espanha, é provável que para além do preço de compra existam despesas adicionais como o IVA ou o imposto de transmissão, taxas notariais e despesas legais. A disponibilidade das unidades pode variar consoante a progressão das vendas.
Viver nesta localidade significa integrar-se num bairro residencial bem definido a leste de Marbella. A rotina diária é facilitada pela proximidade de um supermercado a menos de 500 metros e de um hospital a cerca de 600 metros, tornando as compras e o acesso aos cuidados práticos sem o uso obrigatório do automóvel. O clima, com mais de 3.800 horas de sol por ano, favorece o uso dos espaços exteriores durante a maior parte do ano. A presença de várias praias a curta distância, como a Playa de la Bajadilla, oferece a possibilidade de passeios marítimos regulares. É uma área adequada para quem procura uma residência permanente com serviços ao alcance da mão.
O bairro oferece uma densidade de serviços significativa: 138 restaurantes e 29 farmácias num raio de 2 km indicam uma área muito fornecida. A proximidade com o centro de Marbella permite aceder a uma variedade de lojas e escritórios. A conexão viária é boa, com o aeroporto de Málaga situado a cerca de 35 km de distância, tornando as ligações internacionais práticas. A área envolvente aloja também várias escolas internacionais, como a British International School, um fator relevante para as famílias expatriadas.
O mapa evidencia a posição estratégica da villa em relação ao mar e aos serviços principais. Nota-se a proximidade imediata à linha costeira e a presença de serviços urbanos como hospitais e supermercados dentro de um raio de um quilómetro.
Bahía de Marbella representa um equilíbrio entre a vivacidade de Marbella e as zonas mais tranquilas da costa oriental. Situada entre as localidades de Los Monteros e Elviria, oferece acesso rápido tanto às facilidades urbanas como às áreas naturais circundantes. É considerada uma zona de prestígio pela sua proximidade direta ao mar em comparação com outras zonas mais interiores da Costa del Sol.
A posição está bem conectada. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, dista 0,6 km e alcança-se facilmente a pé graças à inclinação suave. Quanto aos deslocamentos a maior distância, o automóvel é o meio recomendado: o aeroporto dista 35 km e os campos de golfe mais próximos encontram-se entre os 4,9 e os 5,9 km. A área é servida por 11 linhas de transporte público com 50 paragens nos arredores, oferecendo uma alternativa para deslocamentos locais.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição a 27 metros acima do nível do mar garante uma ventilação natural constante sem a humidade excessiva das zonas mais baixas. A temperatura média anual de 19,1°C e a presença de mais de 3.800 horas de sol por ano definem um clima ameno. A 'época de banho', ou seja, o período em que a água do mar supera os 20°C, dura cerca de 5 meses, favorecendo as atividades balneares de meados da primavera a meados do outono.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa vizinha oferece diversas opções: desde El Alicate (2,4 km) até Playa de Artola (5,9 km). A proximidade a portos desportivos como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km) oferece oportunidades para desportos náuticos e passeios junto ao mar. Para os amantes do golfe, a zona é particularmente bem servida com três campos dentro de 6 km, incluindo Santa María Golf & Country Club. A presença de centros desportivos polivalentes a curta distância completa a oferta recreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Bahía de Marbella representa um equilíbrio entre a vivacidade de Marbella e as zonas mais tranquilas da costa oriental. Situada entre as localidades de Los Monteros e Elviria, oferece acesso rápido tanto às facilidades urbanas como às áreas naturais circundantes. É considerada uma zona de prestígio pela sua proximidade direta ao mar em comparação com outras zonas mais interiores da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Relativamente a outras zonas da Costa del Sol, Bahía de Marbella distingue-se pela proximidade imediata ao mar combinada com um ambiente urbano consolidado. Ao contrário de projetos como o Arosa em Mijas, que oferecem uma solução mais económica mas mais distante da costa, esta villa oferece acesso direto à praia. Comparativamente às áreas de Fuengirola, onde os projetos como Waterfall Residences têm preços de partida notavelmente inferiores, esta propriedade posiciona-se numa faixa de mercado superior, justificada pelas dimensões e pela posição específica em Marbella. A zona de Los Monteros é historicamente mais exclusiva do que os centros urbanos densos de Fuengirola.
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