Αυτό το οικόπεδο εντοπίζεται στην περιοχή Μπαχοντίγιο του Τορρεμολίνος, σε αστικό περιβάλλον με άμεση προσβασιμότητα στην παραλία. Η ανάλυση δείχνει μια βίλα δύο οροφών (duplex) με συνολική επιφάνεια 83 τ.μ., διαθέτοντα δύο κρεβατοκάμαρες και δύο μπάνια. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα εμπορικών καταστημάτων και υπηρεσιών, με το πλησιέστερο σημείο ενδιαφέροντος να βρίσκεται σε απόσταση 10 μέτρων (φαρμακείο) και την ακτή σε λιγότερο από 700 μέτρα. Η ιδιοκτησία προσφέρει θέα θάλασσας και αστική περιοχή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο του Μπαχοντίγιο, συνδέοντας άμεσα τον οικιστικό ιστό με την ακτογραμμή. Η τοποθεσία είναι ενσωματωμένη σε ένα πυκνοκατοικημένο περιβάλλον, όπου οι υπηρεσίες και το εμπορικό δίκτυο είναι διαθέσιματα εντός σύντομης πεζής απόστασης. Η εγγύτητα με τον σιδηροδρομικό σταθμό των Τορρεμολίνος (0.2 χλμ) καθορίζει την αστική δυναμική της περιοχής.
Η κατανομή των χώρων σε δύο επίπεδα εξυπηρετεί την ανάγκη για διαχωρισμό των νυχτερινών και ημερήσιων ζωνών. Η παρουσία εξοπλισμένης κουζίνας και πλήρως επιπλωμένων χώρων αντιστοιχεί σε απαιτήσεις για άμεση διαβίωση ή ενοικίαση. Η θέα θάλασσας και η ήλια προσανατολισμός (Νότος) καλύπτουν την αναζήτηση φωτός και οπτικής επαφής με το τοπίο.
Πρόκειται για υφιστάμενο κτίριο, με την κατάσταση να καταγράφεται ως "Καλή" βάσει δεδομένων. Δεν απαιτούνται διαδικασίες ολοκλήρωσης υπό κατασκευή, με την ιδιοκτησία να είναι έτοιμη για άμεση χρήση. Η απουσία αναλυτικών ενεργειακών δεδομένων ή ημερομηνιών κατασκευής απαιτεί περαιτέρω τεχνική επιβεβαίωση για τη ακριβή ηλικία του κτιρίου.
Η έλλειψη ιδιωτικής θέσης στάθμευσης εντός του οικοπέδου σημαίνει εξάρτηση από θέσεις δρόμου. Η κλίση προς την παραλία (21.5%) είναι σημαντική, γεγονός που μπορεί να επηρεάζει την πεζή πρόσβαση για άτομα με κινητικά προβλήματα. Η τοποθεσία σε εμπορική περιοχή συνεπάγεται αστική κίνηση και ηχητικό θόρυβο κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Ref: VL016675
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν υψηλή ενοικιακή απόδοση λόγω της εγγύτητας στο σιδηρόδρομο και την παραλία. Είναι επίσης κατάλληλο για άτομα ή ζευγάρια που επιθυμούν μόνιμη κατοικία σε κεντρικό σημείο χωρίς τη συντήρηση κήπου ή κοινόχρηστων χώρων. Η έλλειψη πισίνας και ο σχετικά μικρός χώρος μπορεί να περιορίζει την καταλληλότητα για μεγάλες οικογένειες ή άτομα που αναζητούν απομόνωση και πολυτέλεια.
Η περιγραφή αναφέρει "Πλήρως επιπλωμένο" (Fully Furnished) και "Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα" (Fully Fitted Kitchen). Η κατάσταση καταγράφεται ως "Καλή", υπονοimating ότι δεν απαιτούνται άμεσες σημαντικές επεμβάσεις. Η ύπαρξη σολάριου (solarium terrace) προσθέτει αξία στην εξωτερική χρήση, αν και η ηλικία των υλικών και ο βαθμός φθοράς απαιτούν επιτόπιο έλεγχο. Οι φωτογραφίες δείχνουν συμπαγείς χώρους, με την κουζίνα να ενσωματώνει χώρο πλυντηρίου.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €339.000 για μια επιφάνεια 83 τ.μ., γεγονός που αντιστοιχεί σε τιμή ανά τ.μ. που κινείται σε σχετικά χαμηλά επίπεδα για την περιοχή της Costa del Sol. Η ταξινόμηση του ακινήτου ως "Bargain" (Ευκαιρία) στη βάση δεδομένων υποδηλώνει θέση τιμολόγησης κάτω από τη μέση ελεύθερη αγορά, πιθανόν λόγω της έλλειψης πισίνας ή ιδιωτικού πάρκινγκ. Σε σύγκριση με έργα όπως το Astra Homes στη Φουενχιρόλα (από €364.000), η τιμή εμφανίζεται προσβάσιμη.
Η καθημερινότητα εδώ καθορίζεται από την αμεσότητα της Μεσογείου. Το ύψος των 46 μέτρων σε συνδυασμό με την απόλυτη εγγύτητα στο Playa del Bajondillo δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου η μετάβαση από την κατοικία στην ακτογραμμή είναι θέμα λεπτών. Η παρουσία 188 εστιατορίων και 38 καφέ εντός ακτίνας 2 χλμ υποδεικνύει περιοχή με έντονη τουριστική και κοινωνική δραστηριότητα. Για κάτοικο που προτιμά την αυτάρκεια του περπατήματος, η απόσταση 216 μέτρων από το σούπερ μάρκετ και 10 μέτρων από το φαρμακείο αφαιρεί την ανάγκη για όχημα για βασικές ανάγκες. Ωστόσο, η έντονη εμπορική φύση σημαίνει ότι η περιοχή δεν προσφέρει ησυχία, αλλά ένα δυναμικό, αστικό ρυθμό.
Το περιβάλλον είναι έντονα αστικό και τουριστικό. Με 70.433 κατοίκους στον δήμο, η περιοχή παρουσιάζει συνεχή δραστηριότητα. Η απόσταση 10 μέτρων από το φαρμακείο και η εγγύτητα σε κέντρα υγείας (νοσοκομείο 1.9 χλμ) εξασφαλίζουν ιατρική κάλυψη. Η πρόσβαση στις 11 γραμμές δημόσιων μεταφορών και οι 50 στάσεις εντός της πόλης επιτρούν εύκολη μετακίνηση χωρίς ιδιωτικό όχημα.
Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο σε αστική πυκνότητα, σε κοντινή απόσταση από την ακτογραμμή και τον σιδηροδρομικό σταθμό. Η κλίση του εδάφους προς τη θάλασσα είναι εμφανής. Οι εστιάσεις στους γύρω δρόμους αντικατοπτρίζουν την εμπορική χρήση της ζώνης.
Το Μπαχοντίγιο είναι η πιο κεντρική και πυκνοκατοικημένη παραλιακή ζώνη του Τορρεμολίνος. Βρίσκεται νότια του κέντρου της πόλης και συνδέεται άμεσα με την προκυμαία. Η θέση του είναι στρατηγική ως προς το αεροδρόμιο σε σχέση με άλλες περιοχές της Costa del Sol, προσφέροντας ταχύτατη πρόσβαση (6.1 χλμ), γεγονός που είναι μοναδικό για την περιοχή.
Το ακίνητο βρίσκεται 0.2 χλμ από τον σιδηροδρομικό σταθμό Torremolinos, προσφέροντας σύνδεση με το αεροδρόμιο Μάλαγα (6.1 χλμ) και τη Μάλαγα πόλη. Η πρόσβαση στους γήπεδα γκολφ είναι εφικτή, με το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez να βρίσκεται σε 1.4 χλμ. Δεν υπάρχουν δεδομένα για απόσταση από λιμάνια, αλλά το αεροδρόμιο είναι εύκολα προσβάσιμο μέσω του σιδηροδρόμου ή του οδικού δικτύου.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.888 ώρες ηλίου ετησίως, με μέση θερμοκρασία τους 18.6°C. Το κλίμα επιτρέπει κολύμπρι για 4 μήνες. Το ύψος των 46 μέτρων και η απόσταση 0.7 χλμ από την ακτή σημαίνουν ότι το ακίνητο επηρεάζεται από την θαλάσσια υγρασία αλλά επωφελείται από το αεράκι. Η έντονη ηλιοφάνεια καθιστά το σολάριου λειτουργικό για μεγάλο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Το Playa del Bajondillo βρίσκεται σε απόσταση 698 μέτρων (καθ' ευθεία). Πρόκειται για αστική παραλία με υψηλή επισκεψιμότητα. Η περιοχή διαθέτει γήπεδα γκολφ σε κοντινή απόσταση (1.4 χλμ), ενώ το κέντρο κολύμβησης Piscina Municipal Virgen del Carmen βρίσκεται σε 1.3 χλμ. Η ύπαρξη 23 φαρμακείων και 4 οδοντιάτρων στην περιοχή υποδεικνύει πλήρη υποδομές υπηρεσιών.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Μπαχοντίγιο είναι η πιο κεντρική και πυκνοκατοικημένη παραλιακή ζώνη του Τορρεμολίνος. Βρίσκεται νότια του κέντρου της πόλης και συνδέεται άμεσα με την προκυμαία. Η θέση του είναι στρατηγική ως προς το αεροδρόμιο σε σχέση με άλλες περιοχές της Costa del Sol, προσφέροντας ταχύτατη πρόσβαση (6.1 χλμ), γεγονός που είναι μοναδικό για την περιοχή.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.4°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 13.9°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 36 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.5°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.2°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 18.9°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 14.9°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 71 mm |
Πολύ απότομο
Σε σύγκριση με το Arosa στη Μίχας (από €490.000) και το Waterfall Residences στη Φουενχιρόλα (από €720.000), αυτό το ακίνητο στο Τορρεμολίνος προσφέρει μια χαμηλότερη είσοδο τιμής στην αγορά, ανταλλάσσοντας όμως την απομόνωση και τις κοινόχρηστες υποδομές (πισίνες, πάρκα) για την άμεση εγγύτητα σε αστικές υποδομές και παραλία. Η περιοχή του Μπαχοντίγιο είναι πιο πυκνοκατοικημένη και εμπορική από τις περισσότερες περιοχές της Μίχας ή της Φουενχιρόλας. Το σημείο ενδιαφέροντος εδώ είναι η εύκολη εκμετάλλευση για βραχυπρόθεσμη μίσθωση λόγω της εγγύτητας στο σιδηρόδρομο, σε αντίθεση με τις πιο ήσυχες κατοικημένες περιοχές που απαιτούν όχημα για κάθε μετακίνηση.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραλιακών περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει της τοποθεσίας, της αγοραίας αξίας, της ποιότητας κατασκευής και της βιωσιμότητας, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
