Nepremičnina se nahaja v naselju Bajondillo v Torremolinosu v urbanem okolju z neposrednim dostopom do plaže. Gre za dvonamenski stanovanjski objekt (duplex) s skupno površino 83 m², ki ima dve spalnici in dve kopalnici. Lokacija je zaznamovana z visoko gostoto trgovin in storitev, pri čemer je najbližja točka zanimiva (lekarna) oddaljena le 10 metrov, obala pa manj kot 700 metrov. Objekt nudi pogled na morje in mestno okolje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v osrednjem delu Bajondilla in neposredno povezuje stanovanjsko cono z obalo. Nahaja se v gosto poseljenem okolju, kjer so storitve in trgovina dostopni na kratki pešpoti. Bližina železniške postaje Torremolinos (0,2 km) določa urbano dinamiko tega območja.
Razporeditev prostorov v dveh nadstropjih omogoča ločitev nočnega in dnevnega dela. Prisotnost opremljene kuhinje in popolnoma furniranega stanovanja ustreza zahtevam po takojšnem bivanju ali oddajanju. Južna orientacija in pogled na morje zadovoljujeta potrebo po naravni svetlobi in optičnem stiku s pokrajino.
Gre za obstoječo zgradbo, katere stanje je v podatkih zabeleženo kot "dobro". Potrebni niso postopki zaključka gradnje, nepremičnina je namenjena takojšnji uporabi. Zaradi odsotnosti podrobnih energetskih podatkov ali datumov gradnje je za natančno določitev starosti stavbe potrebena nadaljnja tehnična preverba.
Brez lastnega parkirišča v sklopu nepremičnine je uporabnik odvisen od javnih parkirnih mest na ulici. Strmina proti plaži (21,5 %) je pomembna in lahko vpliva na peš dostop za osebe s težavami z gibanjem. Lokacija v trgovskem območju pomeni mestni promet in hrup med dnevnim časom.
Ref: VL016675
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza investitorjem, ki iščejo visoko donos oddajanja zaradi bližine železnice in plaže. Primerna je tudi za posameznike ali pare, ki si želijo stalno bivališče v osrednjem delu brez vzdrževanja vrta ali skupnih prostorov. Odsotnost bazena in sorazmerno majhen prostor lahko omejujeta primernost za večje družine ali osebe, ki iščejo izolacijo in luksuz.
Opis navaja "popolnoma furnirano" in "popolnoma opremljeno kuhinjo". Stanje je zabeleženo kot "dobro", kar nakazuje, da niso potrebne nobene večje obnove. Prisotnost solarija (solarium terrace) dodaja vrednost zunanji rabi, čeprav je starost materialov in stopnja obrabe potrebna preverba na kraju samem. Fotografije prikazujejo kompaktne prostore, kuhinja pa vključuje pralni prostor.
Začetna cena je določena na €339.000 za površino 83 m², kar predstavlja ceno na m², ki se giblje v sorazmerno nizkem območju za Costa del Sol. Razvrstitev nepremičnine kot "ugodna" (Bargain) v podatkovni bazi nakazuje cenovno pozicioniranje pod povprečno tržno vrednost, verjetno zaradi manjkajočega bazena ali lastnega parkirišča. V primerjavi s projekti, kot so Astra Homes v Fuengiroli (od €364.000), se cena zdi dostopna.
Vsakdanjik tu določa neposrednost Sredozemlja. Višina 46 metrov v kombinaciji z absolutno bližino playa Bajondillo ustvarja okolje, kjer je prehod od bivališča do obalnega promenade vprašanje minut. Prisotnost 188 restavracij in 38 kavarn v radiusu 2 km kaže na območje z intenzivno turistično in družabno dejavnostjo. Za prebivalca, ki raje poskuša peš, razdalja 216 metrov do trgovine in 10 metrov do lekarne odpravlja potrebo po avtu za osnovne potrebe. Vendar močan trgovski karakter pomeni, da območje ne ponuja miru, ampak dinamičen, mestni ritem.
Okolje je izrazito urbano in turistično. Z 70.433 prebivalci v občini območje kaže stalno dejavnost. Razdalja 10 metrov do lekarne in bližina zdravstvenih središč (bolnišnica 1,9 km) zagotavlja zdravstveno pokritost. Dostop do 11 mestnih avtobusnih prog in 50 postajalisk v mestu omogoča enostavno premikanje brez zasebnega vozila.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v urbani gostoti, na kratki razdalji od obale in železniške postaje. Strmina terena proti morju je vidna. Okoliške ceste odražajo trgovsko naravo cone.
Bajondillo je najbolj osrednja in gosto poseljena obalna cona Torremolinosa. Nahaja se južno od središča mesta in je neposredno povezana s promenado. Njen položaj je strateški glede na letališče v primerjavi z drugimi območji Costa del Sol, saj ponuja najhitrejši dostop (6,1 km).
| Oddaljenost do plaže | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži 3.888 sončnih ur letno, povprečna temperatura pa je 18,6 °C. Podnebje dovoljuje kopanje 4 mesecev. Višina 46 metrov in razdalja 0,7 km do obale pomenita, da nepremičnina vpliva na morsko vlago, a koristi od veterčka. Intenzivna sončna svetloba naredi solarij uporabnega za večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Playa del Bajondillo je oddaljena 698 metrov (v zračni črti). Gre za urbano plažo z visoko obiskanostjo. V bližini so igrišča za golf (1,4 km), javni bazeni Piscina Municipal Virgen del Carmen pa na 1,3 km. Prisotnost 23 lekarn in 4 zobozdravnikov v območju nakazuje popolno infrastrukturo storitev.
Vir: OpenStreetMap
Bajondillo je najbolj osrednja in gosto poseljena obalna cona Torremolinosa. Nahaja se južno od središča mesta in je neposredno povezana s promenado. Njen položaj je strateški glede na letališče v primerjavi z drugimi območji Costa del Sol, saj ponuja najhitrejši dostop (6,1 km).
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.8°C | 64 mm |
| Marec | 13.9°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Maj | 18.3°C | 33 mm |
| Junij | 22.5°C | 7 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 18.9°C | 52 mm |
| November | 14.9°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Zelo strmo
V primerjavi z Aroso v Mijasu (od €490.000) in Waterfall Residences v Fuengiroli (od €720.000) ponuja ta nepremičnina v Torremolinosu nižjo vstopno ceno na trg, pri čemer zamenjuje izolacijo in skupne infrastrukture (bazeni, parki) za neposredno bližino urbanih storitev in plaže. Območje Bajondilla je bolj gosto poseljeno in trgovsko kot večina območij v Mijasu ali Fuengiroli. Poudarek je tukaj na enostavni izkoriščanosti za kratkoročno najemanje zaradi bližine železnice, v nasprotju z mirnejšimi stanovanjskimi predmestji, ki za vsako potrebujeta avto.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, ki se specializira za špansko trgovino z stanovanji. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenje kakovosti in bivalnih vrednot ter med celim postopkom nakupa daje iskrene, na podatkih temelječe nasvete.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
