הווילה המנותקת בבל אייר, מאלאגה, ממוקמת בגובה של 146 מטר מעל פני הים ומציעה 210 מטר רבוע של שטח מגורים. הנכס, הכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, נבנה בסגנון המאפשר אור יום דרום-מזרחי. בשל הקרבה היחסית לים, הנוף כולל יסודות של הים וההרים. הגינה הפרטית משתרעת על פני 754 מטר רבוע וכוללת בריכת שחייה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבל אייר, אזור מגורים בקרבת החוף. נגישות הולכת או רכוב על אופניים אפשרית לחלק מהצרכים היומיומיים, אך הגבהים והטופוגרפיה מצריכים שיקול תחבורתי. המרחק הישר לחוף הוא כ-880 מטר, אך בפועל המדרון משפיע על משך ההליכה.
הפתרון מתאים למשק בית המחפש פרטיות ללא קירות משותפים. השטח הפנוי בחצר (754 מטר רבוע) מספק מענה לצורך באזור חיצוני נרחב. החלוקה הפנימית כוללת טרסה מקורה של 79 מטר רבוע, המרחיבה את אזורי המחיה הפתוחים.
מדובר בנכס משופץ או במצב שמור (Resale/Good Condition) ולא בבנייה חדשה מן היסוד. זמינות למעבר מיידי תלויה בהסדרי הרישום. התשתיות, כגון מיזוג אוויר ו-Wi-Fi, כבר מותקנות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא רכב או הליכה במדרון. גודל המגרש עלול לדרוש תחזוקה חיצונית משמעותית. המיקום בגובה 146 מטר עלול להיות בעייתי עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה בשל השיפועים.
Ref: VL499694
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המעוניינים באוטונומיה מלאה ובפרטיות. חשוב במיוחד עבור דיירים שאינם מעוניינים בקהילה של שכנים קרובים (כפי שקורה לעיתים בדירות). האקלים השליו באזור, המרוחק מהרעש המרכזי של הערים הגדולות, מתאים לאנשים המחפשים שקט. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה לחופשות יכולים למצוא עניין בשל הבריכה הפרטית והקרבה לגולף.
הבית כולל מיזוג אוויר מרכזי (חם וקר), אח בסלון, וארונות בנויים. המטבח מצויד במלואו. רמת האיכות הכללית מוגדרת כ'טובה'. חלקים מהנכס, כגון הגינה, מתוארים כבעלי תחזוקה קלה. נוכחות סיבים אופטיים מצביעה על תשתית תקשורת מודרנית. לא צוין אם הנכס מרוהט, כלומר עשוי להגיע ריק.
המחיר המבוקש עומד על €1,350,000. נכס זה נמצא בפלח מחירים גבוה יחסית לאזור מבחינת הצפיפות, עקב היותו וילה עצמאית ובריכה פרטית. השטח הגדול של הקרקע תורם לערך הנדל"ן. יש לבדוק את היטלי העברה ומס הרכישה החלים על נכס משומש.
היומיום בבל אייר מתאפיין בשילוב של שקט מגורים ונוחות. הטרסה הדרום-מזרחית מאפשרת שימוש באור הבוקר למרפסת, בעוד שההרים מספקים הצללה בשעות אחר הצהריים. הקרבה למגרשי הגולף (כ-1.3 ק"מ) משפיעה על האווירה הכללית באזור. המרחק לחוף מאפשר ביקורי ים, אך מצריך תכנון לוגיסטי בגלל המדרון. בערב, הנוף הפתוח לים ולבריכה הפרטית הופך למוקד של אזור המגורים.
האזור מספק גישה נוחה למתקני ספורט ופנאי. קיימים 9 מסעדות ומספר בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. נוכחות מרכזי ספורט כמו Club del Sol ו-La Siesta Golf Club תורמת לאופי הפעיל של הסביבה. בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה (כ-7.6 ק"מ). הנגישות לצרכים יומיומיים כמו מרכולים ובתי מרקחת היא טובה (פחות מ-500 מטר).
המפה מציגה את הנכס ביחס לחוף הים התיכון ולמגרשי הגולף. ניתן להבחין במרחק הקצר מהחוף ובמדרון היורד אליו. הכבישים הראשיים מסומנים בצהבה, ומציגים את נתיבי הגישה לנמל התעופה ולערים הסמוכות.
בל אייר יושב בין מאלאגה למרבלה, באזור מעורב של נופש ומגורים. המיקום מאפשר גישה לערים הגדולות דרך הכביש המהיר AP-7 או ה-N-340. זהו אזור מבוקש בשל האיזון בין קרבה לעיר לשקט של פרבר ירוק.
המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-880 מטר בקו אווירי, אך הגישה הפיזית היא במדרון של 5.4%. נמל התעופה מאלאגה נמצא במרחק של כ-44 ק"מ נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים, כגון El Paraíso, הם במרחק הליכה קצרה או נסיעה קצרה (1.3 ק"מ). תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בפואנחירולה (8.6 ק"מ), מה שמצריך שימוש ברכב או תחבורה ציבורית מקומית להגעה אליה.
| מרחק מהים | 2.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9°C, עם כ-3,881 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים. הגובה (146 מטר) מספק אוורור טוב יותר בקיץ בהשוואה לקו החוף, אך עדיין שומר על האקלים הנעים של הים התיכון. ההתאמה למיקום הגבוה דורשת התחשבות ברוחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם Playa del Saladillo. האזור מציע מגוון רחב של מגרשי גולף, כולל El Paraíso, El Soto ו-Campo Asia, המהווים מוקד משיכה מרכזי. קיומם של מרינות כמו פוארטו קבופינו (4.0 ק"מ) מוסיפה אפשרויות פנאי ימיות.
מקור: OpenStreetMap
בל אייר יושב בין מאלאגה למרבלה, באזור מעורב של נופש ומגורים. המיקום מאפשר גישה לערים הגדולות דרך הכביש המהיר AP-7 או ה-N-340. זהו אזור מבוקש בשל האיזון בין קרבה לעיר לשקט של פרבר ירוק.
Bel Air or Bel-Air may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 61 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.5°C | 53 mm |
| אפריל | 15.3°C | 37 mm |
| מאי | 17.3°C | 34 mm |
| יוני | 21.3°C | 7 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 69 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו בבל אייר מציעה פרטיות רבה יותר מאשר דירות בפרויקט Astra Homes בפואנחירולה (החל מ-€364,000), כמובן במחיר גבוה בהתאם. לעומת זאת, מחירה גבוה משמעותית מפרויקט Waterfall Residences (החל מ-€720,000) וזאת בשל העובדה שמדובר בווילה עצמאית ולא דירת יוקרה בבניין משותף. בהשוואה ל-Arosa במיאס (החל מ-€490,000), הנכס בבל אייר מציע שטח קרקע גדול יותר ובריכה פרטית, בעוד ש-Arosa עשויה להציע קהילה משותפת עשירה יותר.
Maiko הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק באזורים קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
