Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v štvrti Bel Air v provincii Málaga, v oblasti známej svojím suburbaným charakterom a blízkosťou k高尔夫ovým ihriskám. Pozemok meria 754 m² a zastavaná plocha domu je 210 m². Projekt je orientovaný na juhovýchod, čo zabezpečuje prirodzené osvetlenie interiéru počas rána a popoludnia. Architektúra zahŕňa súkromný bazén, terasu a výhľad na more a hory. Lokalita ponúka mestskú vybavenosť v dochádzke vzdialenosti, pričom zachováva súkromie rodinného domčeka.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v modernej štvrti Bel Air, ktorá je súčasťou mestskej aglomerácie Málaga. Poloha je definovaná blízkosťou k mestských zariadeniam a golfu. Vzdialenosť k plážam Playa del Saladillo je menej ako 1 km. Okolie je charakteristické kombináciou trvalého bývania a turistiky, s infraštruktúrou orientovanou na automobilovú dopravu, hoci základné služby sú dostupné pešo.
Pôdorys domu zodpovedá požiadavkám na trvalé bývanie alebo dlhodobý pobyt. Dispozícia zahŕňa tri spálne a dve kúpeľne, čo je štandardné pre rodinné využitie. Súkromný pozemok a bazén umožňujú exteriérový životný štýl. Vnútorné usporiadanie ponúka úžitkové priestory a šatníkové skrine. Konštrukcia je vhodná pre údržbu náročnejších záhradných plôch.
Tento predmet je klasifikovaný ako prestavovaný objekt (Resale) v stave Good. Dom je kompletne vybavený vrátane klimatizácie a krbu. Oplotený pozemok je zastavaný, budova je plne funkčná. Nejde o developerský projekt v výstavbe, ale o existujúcu nehnuteľnosť pripravenú na okamžité obývanie alebo rekonštrukciu podľa predpokladaného štandardu nového majiteľa.
Lokalita nieje priamo na pláži prvý rad, ale v druhom rade od pobrežia. Výšlový rozdiel môže byť pre seniorov alebo pohybovo limitované osoby náročnejší pri pešej doprave. Objekt nieje zariadený nábytkom. Okolie môže vykazovať intenzívnejší letný premiesťovací ruch v dôsledku popularity oblasti. Orientácia na juhovýchod znamená skorší západ slnka na terase v porovnaní s čisto južnou orientáciou.
Ref: VL499694
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt zodpovedá situáciám, keď kupujúci hľadá izoláciu od hluku rušných hotelových komplexov, ale zároveň požaduje mestský komfort. Vhodný pre rodiny alebo páry, ktoré preferujú súkromie vlastného bazéna pred verejným. Zaujímavý tiež pre golf nadšencov, keďže ihrisko je v dochádzke vzdialenosti. Nie je určený pre klientov hľadajúcich priame stredisko na pláži bez nutnosti presunu autom, ani pre investorov hľadajúcich krátkodobé prenájmy s vysokou návratnosťou v centre mesta.
Konštrukcia budovy vykazuje znaky kvalitného rezidenčného štandardu s použitím materiálov odolných voči morskému klíme. Výbava zahŕňa klimatizáciu s chladením a vykurovaním, krb v obývacej časti a predinštalované optické pripojenie internetu. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi. Okná sú orientované tak, aby maximalizovali výhľad. Vonkajšie priestory využívajú dlažbu vhodnú pre exteriér a sú opatrené osvetlením. Systémy zabezpečenia vrátane alarmu a trezoru sú štandardom pre túto kategóriu nehnuteľností.
Cena je stanovená na úrovni 1 350 000 EUR. Táto suma reflektuje veľkosť pozemku nad 700 m² a samostatne stojacu povahu domu v kontrolovanom vývoji. Trhová hodnota je podmienená kombináciou výhľadu na more a proximity k golfu. Pri porovnaní s bytovými jednotkami v okolí ide o vyšší investičný vstup. Cena nieje vrátane nábytku, čo je nutné zohľadniť v rozpočte na akvizíciu.
Denný ritmus v Bel Air je charakteristický pre rezidenčné štvrte Costa del Sol. Poloha na miernom svahu poskytuje panoramatické výhľady na pobrežie, ktoré dominujú obývacej časti a terase. Vďaka nadmorskej výške 146 m prevláda v interiéroch príjemné prievan, aj keď v lete je klimatizácia nutnosť. Poloha v tesnej blízkosti golfu El Paraíso determinuje okolie na tichšiu, no sportovo zameranú komunitu. Pre zabezpečenie bežných potrieb postačuje pekne prechádzka do miestnych obchodov, pričom pre väčšie nákupy je nutné využiť automobil.
Infraštruktúra v Bel Air je zameraná na pohodlí obyvateľstva. V okruhu 300 metrov sa nachádza supermarket a lekáreň. Okolie je charakteristické nízkopodlažnou zástavbou s dostatkom zelene. Prechádzky v okolí sú bezpečné. V tesnej blízkosti sa nenachádzajú veľké nákupné centrá, tieto sú dostupné autom v susedných mestách. Domovitý charakter zabezpečuje klád v nočných hodinách.
Mapa zobrazuje polohu vily v pomyselnom trojuholníku medzi pobrežím a diaľnicou. Viditeľná je blízkosť golfového ihriska El Paraíso na juhozápade a mestských vybaveností na severe. Cesta k pláži je označená ako miestna komunikácia s miernym stúpaním.
Bel Air leží medzi rozrastenými mestami Fuengirola na východe a Marbella na západe. Táto pozícia je strategická v tom zmysle, že nie je v centre rušivého diania nočného života Marbella, ani v hustom obývacom území Fuengiroly. Slúži ako tichá zóna pre odpočinok, s rýchly prístupom k diaľnici AP-7. Kultúrne vyžitie a prístavy sú teda na dosah, ale nie sú súčasťou bezprostredného okolia domu.
Automobilová doprava je primárnym spôsobom mobility. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 44 km, cesta trvá približne 30 minút po diaľnici AP-7. Pláž Playa del Saladillo je vzdialená menej ako 1 km, pričom prístup je peší, ale so stúpaním. Najbližšie golfové ihrisko, El Paraíso Golf Club, je vzdialené 1,3 km, čo umožňuje dochádzku peško alebo golfovým vozítkom. Vlaková stanica Fuengirola je na vzdialenosti 8,6 km, odkiaľ je možné cestovať do Malagy či Marbelly.
| Vzdialenosť k moru | 2.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 146 m má vplyv na miroklima, ktoré je o niečo chladnejšie a vetrenejšie než priamo pri pobreží, čo znižuje pocit parnosti v lete. Ročný úhrn slnečného svitu dosahuje takmer 3 900 hodín, čo patrí k najvyšším v Európe. Zimné teploty sa pohybujú okolo 11°C, letné presahujú 25°C. Kúpanie v mori je možné počas štyroch mesiacov, od júna do septembra. Orientácia domu na juhovýchod využíva tieto klimatické podmienky na prirodzené vykurovanie terás.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana, sú typické svojím zlatistým pieskom a pásmom chalúp. Sú vybavené reštauráciami a kioskami. Vzdialenosť asi 1 km znamená, že hluk z pláže na pozemku nepočuť. Recreačné možnosti sú silne viazané na golf. Klub El Paraíso je známy svojou kvalitou údržby. Pre športovcov sú v okolí dostupné fitnes centrá na dosah, ktoré ponúkajú tenisové kurty a vodné športy v prístave Cabopino, vzdialenom 4 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Bel Air leží medzi rozrastenými mestami Fuengirola na východe a Marbella na západe. Táto pozícia je strategická v tom zmysle, že nie je v centre rušivého diania nočného života Marbella, ani v hustom obývacom území Fuengiroly. Slúži ako tichá zóna pre odpočinok, s rýchly prístupom k diaľnici AP-7. Kultúrne vyžitie a prístavy sú teda na dosah, ale nie sú súčasťou bezprostredného okolia domu.
Bel Air or Bel-Air may refer to:
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 61 mm |
| Február | 11.6°C | 64 mm |
| Marec | 13.5°C | 53 mm |
| Apríl | 15.3°C | 37 mm |
| Máj | 17.3°C | 34 mm |
| Jún | 21.3°C | 7 mm |
| Júl | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 10 mm |
| Október | 18.4°C | 54 mm |
| November | 14.6°C | 78 mm |
| December | 12.1°C | 69 mm |
Mierny
V porovnaní s projektami Arosa v Mijas alebo Waterfall Residences v Fuengirola, táto vila ponúka výrazne väčší pozemok a absenciu spoločných častí (community fees sú nižšie). Astra Homes vynikajú nižšou cenou, avšak ponúkajú menšie bytové jednotky bez súkromného bazéna. Vila v Bel Air je predurčená pre klientov vyžadujúcich výlučnosť a súkromie, ktoré "waterfall" projekty v apartmánoch neposkytujú. Kým projekty v centre Fuengiroly sú vhodnejšie pre turistický prenájom, táto lokalita je stabilnejšia pre rezidenčné účely.
Maiko je expert na realitný trh špecializujúci sa na španielsky trh s nehnuteľnosťami. S hlbokými vedomosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáva kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, založené na údajoch poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
