מגרש זה ממוקם באזור החוף של בנחראפה, השייך לעיריית ולס-מאלגה. זהו מגרש של 95,509 מ"ר המיועד לבנייה פרטית, הממוקם במרחק של כ-470 מטרים (כזב עורב) מהחוף. האזור כולל כבר תשתית בסיסית, כולל בית חולים וסופרמרקטים בסמיכות. הפרויקט מאפשר פיתוח של עד 21,873 מ"ר של שטח בנוי, מה שמציע הזדמנות למיזם בנייה רחב-היקף.
מכיוון שמדובר בקרקע, ההזדמנות שונה מדירות או בתים רגילים כמו Arosa במיחאס (מ-490,000 €) או Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-720,000 €). השקעה זו דורשת הון גדול יותר, אך מציעה גמישות רבה יותר לפיתוח. באזורים אחרים, כמו מערב מאלגה, המגרשים בדרך כלל קטנים יותר ויקרים יותר, כך שבנחראפה מציע שטח גדול יותר בהשוואה לפרויקטים קטנים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבה מיידית לים, עם גישה קלה לחוף בנחראפה. הסביבה בנויה ומצוידת בשירותים הדרושים. המיקום מאפשר שימוש בתשתית הקיימת, לרבות מוסדות רפואיים ומוסדות חינוך. כבישים מחברים את האזור בקשר ישיר עם מאלגה וערים אחרות באקסרקיה.
גודל השטח הגדול מאפשר יצירת תוכנית בנייה מקיפה, העשויה לכלול יחידות דיור רבות. התכנון מאפשר יצירת סביבה התומכת בדיירים. מכיוון שהמיקום כבר בתוך העיר, ניתן לשלב בין הפיתוח החדש לבין הנוף העירוני הקיים. גודל המגרש וזכויות הבנייה המתוכננות מתאימים להשקעה משמעותית.
המגרש כרגע הוא קרקע פנויה המחכה לפיתוח. ניתן לבנות עד 21,873 מ"ר, על בסיס מחקרים קודמים של פרויקט טרום-תכנון. התכנון כבר קיים ומאפשר עד 186 נכסים, רובם עם נוף לים. הפרויקט כולל חניה ותשתית מודרנית. זהו תחילתו של שלב בנייה חדש.
מכיוון שמדובר במגרש גדול, הפיתוח דורש תכנון יסודי וציות לתקנות המקומיות. כרגע אין בו שטחי מגורים מוכנים, והוא דורש תהליך בנייה מלא. הבניינים הקיימים ישנים ובלתי שמישים, מה שדורש הריסתם. השטח נמוך יחסית לגובה פני הים.
ההזדמנות הזו מתאימה למשקיע שרוצה לפתח קומפלקס מגורים גדול או מספר בתים. היא מתאימה גם לאלה המחפשים הזדמנות ליצירת נכס בחוף המזרחי של המחוז. זו לא רכישה של בית בודד, אלא פרויקט פיתוח הדורש תשומת לב ותכנון. המיקום נוצב עבור אלו המעריכים גישה לים ולמרכזים עירוניים.
מכיוון שמדובר במגרש, איכות הגימור והבנייה חייבת להיות מובטחת על ידי היזם. על בסיס התוכניות ניתן לצפות שהבניינים החדשים יעמדו בתקנים מקובלים. המגרש מציע אפשרות ליצירת פתרונות יעילות אנרגטית ושימוש בחומרי בנייה מודרניים. הבניינים הקיימים ישנים ודורשים הריסה, כך שתהליך הבנייה החדש מתחיל מאפס.
הערך המשוער של הנכס הוא 4,500,000 €. זוהי השקעה גדולה הכוללת 95,509 מ"ר של קרקע. רמת המחיר גבוהה יותר מאשר במגרשים רגילים קטנים יותר, אך מציעה הזדמנות לפיתוח נרחב. קיומו של היתר בנייה מעלה את הערך הפוטנציאלי של הנכס לאחר השלמתו.
החיים היומיומיים באזור זה משלבים את אורח החיים החופי עם הנגישות לשירותים הדרושים. המיקום מאפשר הליכה לחוף, בעוד שבית החולים והחנויות גם כן קרובים. בנחראפה היא עיר המציעה את כל הנדרש, כולל בתי קפה ומסעדות. המגרש מציע הזדמנות לאווירה שקטה יותר, אך נשאר מחובר לעיר הגדולה מאלגה, הנגישה בקלות בכביש המהיר.
בנחראפה היא עיר חוף השייכת לאזור אקסרקיה. היא מאופיינת באווירה רגועה וגישה ישירה לים. בבתי הספר, בבתי החולים ובסופרמרקטים המקומיים יש שירותים מספקים. העיר מחוברת בכבישים מהירים (A-7), המאפשרים ניידות מהירה. הסביבה הטבעית שקטה ומציעה אפשרויות לספורט ופנאי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בחלק הדרומי של בנחראפה. מסומנים החופים והתשתיות הקרובות. הנוף לים הוא ישיר. הנכס מחובר ישירות לכביש המהיר ומאפשר תנועה הן מזרחה והן מערבה.
בנחראפה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, במרחק 20 ק"מ ממאלגה ו-9 ק"מ מטורה דל מאר. המיקום מחובר בכבישים מהירים (E-15/A-7) והאזור הוא חלק מאקסרקיה. העיר נגישה בקלות ממאלגה ומערי חוף אחרות. הנכס נמצא באזור שחווה צמיחה ופופולריות.
בסמיכות ממוקמים סופרמרקט (108 מטר) ובית חולים (184 מטר). מעט רחוק יותר נמצאים מועדוני גולף, כאשר הקרוב ביותר הוא Club de Golf Málaga Parador (25 ק"מ). שדה התעופה נמצא במרחק של 27 ק"מ. בקרבת מקום יש תחנות אוטובוס וכבישים המחברים את האזור עם ערים שכנות. ניתן להגיע לחוף ברגל במרחק של כ-700 מטר.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 121 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנחראפה ממוקמת בגובה של 15 מטר מעל פני הים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס. האזור הוא אחד החמים יותר באירופה, עם למעלה מ-3000 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות. האקלים מאפשר חיים פעילים בחוץ כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה בנחראפה (700 מטר). חופים אחרים עם הדגל הכחול, כמו לה קלטה וטורה דל מאר, נמצאים במרחק נסיעה קצרה. באזור יש גם מגרשי גולף (25–29 ק"מ) ומתחמי ספורט. ישנם גם בריכות והזדמנויות אחרות לנופש פעיל. החופים נגישים בקלות ברגל.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
בנחראפה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, במרחק 20 ק"מ ממאלגה ו-9 ק"מ מטורה דל מאר. המיקום מחובר בכבישים מהירים (E-15/A-7) והאזור הוא חלק מאקסרקיה. העיר נגישה בקלות ממאלגה ומערי חוף אחרות. הנכס נמצא באזור שחווה צמיחה ופופולריות.
Benajarafe is a town located on the coast of the municipality of Vélez-Málaga, Spain, in the heart of Axarquia, a region that lies on the Eastern Costa del Sol, in the province of Málaga. It is located 9 kilometres from Torre del Mar and 20 kilometres from the provincial capital Málaga. It enjoys one of the best climates in Europe, with summers of full sun and a calm sea that imitates the tranquillity of the town. It is connected by the Mediterranean Motorway (E-15) north of the city, in the direction of Málaga to Almería.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 64 mm |
| פברואר | 12.8°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 48 mm |
| אפריל | 16.3°C | 32 mm |
| מאי | 18.4°C | 26 mm |
| יוני | 21.9°C | 6 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 6 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 44 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL510896
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מספק ייעוץ הגון ומבוסס נתונים, מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותאימות למגורים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
