Benajarafe'de, Málaga eyaletinin Vélez-Málaga belediyesine bağlı, denize sadece yaklaşık 700 metre mesafede bulunan geniş ölçekli bir arsa parseli. 95.509 m² toplam alanına sahip bu arsa, yaklaşık 21.873 m² imar alanı (edificabilidad) sunmaktadır. Mekansal planlamaya göre, daha önce hazırlanmış bir ön projeye dayalı olarak 186 konut inşa edilme potansiyeli bulunmaktadır. Konum, şehirsel tesislerin yürüyüş mesafesinde olduğu bir kentsel ortamda doğrudan sahil şeridine komşudur.
Benajarafe, Málaga şehir merkezine ve Batı Costa del Sol'a kıyasla daha düşük yoğunluklu ve daha uygun fiyatlı bir pazar sunmaktadır. Ancak, daha kırsal Axarquía iç kesimlerine kıyasla (örneğin Cómpeta veya Sayalonga gibi), Benajarafe sahil şeridine doğrudan erişimi ile avantajlıdır. Bu arsa, Mijas veya Fuengirola'daki (Arosa veya Astra Homes gibi) hazır konutlardan farklı olarak, geliştiriciler için büyük bir 'ground-up' projesi potansiyeli taşımaktadır. Bölgedeki benzer büyüklükteki arsalar nadirdir ve büyük ölçekli turizm veya konut yatırımları için stratejik bir değer sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Parsel, doğrudan sahil şeridine komşu bir konumdadır ve Playa de Benajarafe'ye (yaklaşık 472 metre) doğrudan erişim sağlamaktadır. Arazi, deniz seviyesinden yaklaşık 15 metre yükseklikte, %1.6'lık hafif bir eğime sahiptir. Ayrıca, arsa üzerinde daha önce kullanılmış eski bir clay pigeon shooting tesisi bulunmaktadır. Bölge, kuzeyinde E-15 Otoyolu (Autovía del Mediterráneo) ile bağlantılıdır.
Bu büyüklükteki bir arsa, birden fazla konut birimi içeren büyük ölçekli bir konut projesi geliştirmeyi mümkün kılmaktadır. Mevcut planlamaya göre öngörülen yaklaşık 186 bağımsız birim, grup halinde yaşayan aileler veya tatil amaçlı konut yatırımları için uygundur. Sahildeki konumu nedeniyle, tüm taslak potansiyel birimlerin deniz manzarasına sahip olması hedeflenmiştir.
Proje henüz inşa aşamasında değildir; bu bir arsa satışıdır. İmar izinlerine göre inşa edilebilir alan 21.873 m² olarak belirlenmiştir. 186 mülk kapasiteli bir ön proje (anteproyecto) daha önce hazırlanmıştır, ancak geliştirme aşaması yeni sahibin inşaat planlamasına ve gerekli izinlerin güncellenmesine bağlıdır.
Arsa doğrudan bir konut tesisi değil, bir yatırım ve geliştirme arsasidir. Hali hazırda içinde oturulabilir bir yapı bulunmamaktadır. Toplam arsa alanı büyük (9.5 hektar) olup, bu kadar geniş bir alanın bakımı ve yönetimi kaynak gerektirir. Sahil şeridine olan yakınlığı, rüzgar ve tuzluluk nedeniyle bina malzemelerinin bakımını gerektirir. Eski atış poligonu yapısının yıkımı veya rehabilitasyonu gerekebilir.
Bu gayrimenkul, büyük ölçekli konut projeleri geliştirmeye odaklanan yatırımcılar veya inşaat firmaları için uygundur. Benajarafe veya Málaga'nın doğu yakasında (Axarquía) turizm veya ikinci konut pazarına yönelik bir kompleks inşa etmek isteyenler için bir fırsat sunar. Arsanın büyüklüğü ve kapasitesi (186 ünite), tek bir aile evi arayanlar için uygun değildir. Bunun yerine, birden fazla daireden oluşan bir site veya bir dönüşüm projesi hedefleyen geliştiriciler için tasarlanmıştır.
Arsa mevcut haliyle satılmaktadır; herhangi bir inşaat, altyapı veya dekorasyon tadilatı yapılmamıştır. Toplam 95.509 m² arazi üzerinde, doğal arazi örtüsü ve eski bir clay pigeon shooting tesisinden kalan yapılar bulunmaktadır. Bina izinlerine göre inşa edilecek konutların kalitesi, gelecekteki geliştiricinin seçeceği malzemelere ve uygulanacak inşaat tekniklerine bağlı olacaktır. Zemin yapısını ve teknik uygunluğu belirlemek için toprak etütlerinin ve geo-teknik analizlerin yapılması gerekir.
Arsa için belirlenen liste fiyatı 4.500.000 Avro'dur. Bu fiyat, yaklaşık 9.5 hektarlık arazi ve yaklaşık 21.873 m² inşaat alanı (buildability) potansiyelini içermektedir. Bu büyük ölçekli bir gayrimenkul geliştirme yatırımıdır. Alıcılar, arsa değeri ve potansiyel inşaat maliyetleri haricinde, İspanya'daki mülk alım satımı ve yeni inşaat projeleri için geçerli yasal masrafları, vergileri ve noter ücretlerini de hesaba katmalıdır.
Benajarafe, Málaga şehir merkezinin yaklaşık 20 kilometre doğusunda, Axarquía bölgesinin kalbinde yer alan bir sahil kasabasıdır. Bölge, ortalama yıllık sıcaklığı 18.5°C olan ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yaz ayları güneşli ve deniz genellikle sakin iken, kışlar ılıman geçer. Bölgede yıllık ortalama 3.911 saat güneşlenme süresi kaydedilmiştir. Belediye sınırları içinde 3.863 nüfus yaşar. Bu durum, şehrin kaotik yoğunluğundan uzakta, ancak temel ihtiyaçların karşılanabileceği yerel bir topluluk ortamı sunar. Arazi konumu itibarıyla, yerel fırına, markete ve diğer kentsel tesislere kısa bir yürüyüş mesafesindedir.
Arsa, Benajarafe yerleşim alanının içindedir. En yakın market (tienda) yaklaşık 108 metre, eczane ise yaklaşık 151 metre mesafededir. En yakın hastane (Centro de Salud) yaklaşık 184 metre, yerel spor kompleksi ise 100 metre mesafededir. Bu, günlük ihtiyaçların yürüyerek veya bisikletle karşılanabileceği bir yaşam alanı anlamına gelir. Bölgede 2 okul ve çok sayıda kafe/restaurant bulunmaktadır. Ulaşım açısından, Málaga havaalanına yaklaşık 27 kilometre mesafede olup, E-15 otoyoluna bağlantısı bulunmaktadır.
Harita, arsanın 95.509 m²'lik geniş arazisini, sahil şeridine olan yakınlığını ve Málaga havaalanı ile E-15 otoyoluna olan konumunu göstermektedir. Çevredeki yerleşim yerleri, yeşil alanlar ve sahil şeridi detaylı olarak görünmektedir.
Benajarafe, Doğu Costa del Sol (Axarquía) bölgesinde bir transit kasabadır. Málaga şehir merkezine 20 km, Torre del Mar'a ise 9 km mesafededir. Bu konum, Málaga'nın metropolitan faaliyetlerine kısa sürede erişim sağlarken, Axarquía'nın daha sakin ve kırsal karakterini korur. Arazi, kentsel doku ile sahil şeridi arasında kalmaktadır.
Arsa hem toplu taşıma hem de özel araçlarla erişilebilir bir konumdadır. Bölgede toplu taşıma hatlarına (15 hat) ve 50 duraktan fazlasına hizmet verilmektedir. En yakın sahiller Playa de Benajarafe (472 metre) ve Playa Valle de Niza (yaklaşık 3 kilometre) olmak üzere sahile yürüyerek ulaşılabilir. En yakın golf sahaları Club de Golf Málaga Parador (25 km) ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (28 km) olup, bunlar araçla yaklaşık 30 dakika sürer.
| Plaja Mesafe | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 121 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Benajarafe, yüksek rakımlı bölgelerde görülen aşırı sıcaklıklardan kaçınan, ancak sahildeki nemliliği dengeleyen bir mikro iklime sahiptir. Deniz seviyesinden sadece 15 metre yükseklikte olup, arazi saile hafif bir yamaç şeklinde iner. Bölgede yılda yaklaşık 3911 saat güneş görülür ve deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme mevsimi yaklaşık 4 ay sürer. Eğimin düşük olması (yaklaşık %1.6), arazinin ulaşımı ve kullanımı için pratik bir avantajdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Arsa, en yakın plaj olan Playa de Benajarafe'ye sadece yaklaşık 472 metre mesafededir. Bu, denize girmek için araç kullanmaya ihtiyaç duyulmadığı anlamına gelir. Yaklaşık 3 kilometre uzaklıkta bulunan Playa Valle de Niza da bir seçenektir. Bölgede sportif faaliyetler için Benajarafe Spor Kompleksi (0.1 km) ve yakınlardaki havuzlar bulunmaktadır. Daha kapsamlı alışveriş ve turistik tesisler, batı yönündeki Torre del Mar (yaklaşık 9 km) şehrinde mevcuttur.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benajarafe, Doğu Costa del Sol (Axarquía) bölgesinde bir transit kasabadır. Málaga şehir merkezine 20 km, Torre del Mar'a ise 9 km mesafededir. Bu konum, Málaga'nın metropolitan faaliyetlerine kısa sürede erişim sağlarken, Axarquía'nın daha sakin ve kırsal karakterini korur. Arazi, kentsel doku ile sahil şeridi arasında kalmaktadır.
Benajarafe is a town located on the coast of the municipality of Vélez-Málaga, Spain, in the heart of Axarquia, a region that lies on the Eastern Costa del Sol, in the province of Málaga. It is located 9 kilometres from Torre del Mar and 20 kilometres from the provincial capital Málaga. It enjoys one of the best climates in Europe, with summers of full sun and a calm sea that imitates the tranquillity of the town. It is connected by the Mediterranean Motorway (E-15) north of the city, in the direction of Málaga to Almería.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 64 mm |
| Şubat | 12.8°C | 64 mm |
| Mart | 14.4°C | 48 mm |
| Nisan | 16.3°C | 32 mm |
| Mayıs | 18.4°C | 26 mm |
| Haziran | 21.9°C | 6 mm |
| Temmuz | 24.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.3°C | 1 mm |
| Eylül | 22.7°C | 6 mm |
| Ekim | 19.3°C | 44 mm |
| Kasım | 15.8°C | 73 mm |
| Aralık | 13.3°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL510896
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerine dair derinlemesine bilgisiyle, alıcıları doğru evi bulmak konusunda destekler. Lokasyon, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde arzı analiz eder ve satın alma süreci boyunca şeffaf, veriye dayalı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
