Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki Benamara bölgesinde, denize sıfır konumda yer alan bu müstakil villa, 735 m² oturma alanı ve 4.375 m² arsa üzerinde yüksek kapasiteli bir konut imkanı sunar. Málaga havaalanına 44 km mesafede olan proje, hem şehir merkezine yakınlığı hem de sahil şeridine doğrudan erişimi ile öne çıkar. Ana konut, misafir evi ve özel sosyal alanları barındıran kompleks, yerel golf sahalarına ve yürüyüş mesafesindeki marinaya olan yakınlığı ile bölgesel bağlamını güçlendirir.
Benamara, Mijas (Arosa) veya Fuengirola (Waterfall Residences, Astra Homes) gibi batı bölgeleri ile karşılaştırıldığında, denize sıfır konumu ile ayrışır. Arosa €490.000'den başlayan fiyatlarla daha uygun bir giriş seviyesi sunarken; Benamara'daki bu villanın 8.499.000 € fiyatı, arsa büyüklüğü (4.375 m²) ve deniz manzarası nedeniyle lüks segmentte yer alır. Fuengirola, merkezi konumu ve yoğun sosyal hayatı ile bilinir; Benamara ise daha sakin, 'resort' tarzı bir yaşam sunar. Bu proje, Fuengirola'daki apartman projelerinden (örneğin Waterfall) farklı olarak, tek bir aileye değil, birden fazla çekirdek aileye veya büyük bir gruba hitap eden 'compound' yapısı ile benzersizdir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Benamara kıyı şeridinde, denize doğrudan özel bir kapı ile erişim sağlanan bir arazi üzerinde konumlanmıştır. Konut, sahil hattı ile arazi arasında herhangi bir engel bulunmaması nedeniyle sürekli bir deniz bağlantısına sahiptir. Yerel yapılanma, sahil şeridine paralel gelişmiş olup, çevredeki yoğunluğa rağmen arazi yüzölçümü nedeniyle kendi alanında izole bir alan yaratır.
9 yatak odası ve 9 banyo ile tasarlanan yapı, çok nesilli aile konutu veya geniş misafir ağırlama kapasitesi gerektiren senaryolar için uygundur. İki katlı ana konutun yanı sıra ayrı bir misafir evi ve personel alanları bulunması, bağımsız yaşam birimlerine duyulan ihtiyacı karşılar. Araç kapasitesi, hem ana konutta hem de ayrı garaj binasında toplam 6 araç için park alanı sunarak geniş bir aile veya grubun lojistik ihtiyaçlarına yanıt verir.
Mevcut yapılar 'mükemmel durum' (excellent condition) statüsünde olup, yüzey ısıtma sistemleri ve iklimlendirme tesisatı modern standartlara uygun olarak tamamlanmıştır. Bahçe düzenlemesi olgun ağaçlarla (turunçgiller, palmiyeler) tamamlanmış durumdadır. Proje, yeni inşaat rather than bir 'key-ready' statüsünde olmasa da, kullanıma hemen hazır bir fiziksel duruma sahiptir.
Konut, denize sıfır olmasına rağmen, içinde bulunduğu kentsel dokunun yoğunluğundan tam olarak izole değildir. Arsa düz olsa da, denize giden yolda (3.3% eğim) hafif bir kot farkı mevcuttur. Toplam kat alanı büyüklüğü, bakım ve düzenleme işlerinin yoğun olacağı anlamına gelir; bu durum, bakım maliyetleri ve bahçe bakımı (havuz, gölet) için sürekli kaynak ayırmayı gerektirir.
Bu konut, geniş ailelerin aynı çatı altında veya aynı arazi içinde bağımsız birimlerde bir arada yaşamayı planladığı durumlar için uygundur. Özellikle, ev sahibinin personel veya bakıcı için ayrı bir daireye ihtiyaç duyduğu senaryolarda, mevcut 'hizmetçi dairesi' yapısı işlevsel bir çözüm sunar. Misafir ağırlamayı bir yaşam tarzı haline getirenler ve yazın aile büyüklerini veya arkadaş grubunu ağırlayanlar için ek konut birimi (guest house) kapasitesi kritik bir avantajdır. Ayrıca, denize girişteki 'özel kapı' özelliği, umuma açık plajlara girmek yerine, kendi alanından sahile inmek isteyenler için bir karar noktasıdır.
Yapıda, tüm banyolarda yerden ısıtma (U/F/H) ve klimalı genel alanlar bulunması, konfor standartlarının yüksek olduğunu gösterir. 'Mükemmel durum' ifadesi, iç mekanların kullanıma hazır olduğunu; ancak alıcıların kendi zevkine göre yenileme (renovation) yapma ihtiyacı olabileceğini göz ardı etmemelidir. Malzeme listesinde 'modern banyolar', şömine ve tam donanımlı mutfaklar belirtilmiştir. Dış cephe ve çevre düzenlemesi (gölet, oyun alanı) yatırım yapısını destekler. Güvenlik sistemi, çevre izleme ile tüm alanı kapsayacak şekilde tasarlanmıştır.
8.499.000 € seviyesindeki fiyatlandırması, bu büyüklükteki bir arsa ve konut kapasitesi için Benamara bölgesindeki en üst segmente işaret eder. Denize sıfır konum, geniş arsa ve çok sayıda yatak odası, fiyatı belirleyen ana unsurlardır. Bölgede benzer arsa büyüklüğüne sahip ancak konut sayısı daha az olan alternatifler bulunabilir; ancak bu projenin yatak odası ve banyo sayısı, büyük aile kompozisyonları için fiyat-performans analizi yapılırken bir değer kriteri olarak öne çıkar.
Günler, ana evin üst katındaki teraslardan denize bakan manzarayla başlar. Kahvaltı, açık mutfaklı alanlarda veya ana salonun şömine başındaki bölümünde alınabilir. Arsa içindeki çocuk oyun alanı ve havuz, aile üyeleri için farklı sosyal alanlar yaratır. Ana konuttan bağımsız misafir evi, aile büyükanne ve büyükbabası veya sık gelen misafirler için özel bir alan sunar. Denize giden özel kapı, sahil şeridine doğrudan erişimi (Platja de la Rada'ya yaklaşık 600 metre yürüme mesafesi) kolaylaştırır. Akşamları, örtülü teras alanlarında veya dışarıdaki barbekü bölümünde toplanmak mümkündür.
Konut, çevresinde 50 adet restoranın bulunduğu 2 km yarıçaplı bir bölgede yer alır; bu, akşam yemeği veya kafe ihtiyacı için araç kullanma gerekliliğini ortadan kaldırır. En yakın market (supermarkt) 675 metre, eczane 709 metre mesafededir. Günlük ihtiyaçların yürüyüşle karşılanması, bölgenin 'walkable' (yürünebilir) özelliğini vurgular. Yakındaki spor merkezleri (Better Bodies 300 metre, José Ramón de la Morena 600 metre), düzenli spor yapanlar için önemli bir altyapı unsurudur.
Bu harita, denize sıfır konumu ve ana ulaşım arterlerine (AP-7) olan yakınlığı gösterir. Yeşil alanlar, golf sahalarını; mavi alanlar ise sahil şeridini temsil eder. Konutun denize doğrudan erişim noktası harita üzerinde işaretlenmiştir.
Benamara, Estepona ve Marbella arasında bir köprü görevi görür. San Pedro de Alcántara'ya olan yakınlığı, Marbella'nın sosyal yaşamına katılımı kolaylaştırır. Estepona'nın kentsel dokusuna (ve liman bölgesine) 1-2 km içinde olunması, 'şehirde ama denizde' dengeini sunar. Costa del Sol'un batı yakasında, yoğunluğun giderek arttığı ama yerel karakterin korunduğu bir 'alt bölge' olarak konumlanır.
Denize erişim (Salduna 426 m, Playa Isdabe 531 m) araç gerektirmez. Golf tutkunları için El Campanario (1.3 km) ve El Paraíso (1.7 km) sahalarına ulaşım çok kısadır. Málaga havaalanı (AGP) 44 km, Gibraltar (GIB) ise 36 km mesafede bulunur; bu da havaalanı transferlerinde birden fazla seçenek olduğunu gösterir. Özel araç sahipleri için AP-7 otoyoluna yakınlık (bilinen mesafe) bölgesel hareketlilik sağlar. Toplu taşımada 8 hat ve 50 durağın bulunması, arabesiz ulaşımda bir miktar esneklik sunsa da, İspanya'nın güneyinde aracın hâlâ önemli olduğu varsayılmalıdır.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Yıllık 3.848 saat güneşlenme süresi ve ortalama 18.1°C sıcaklık, açık hava yaşamını yıl boyu mümkün kılar. Mayıs ile ekim ayları arasında deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olması (4 ay), deniz sezonunu uzatır. Arazi deniz seviyesinden 20 metre yüksekte olup, deniz esintisinin hissedilmesini ve nemin dengelenmesini sağlar. Bahçedeki turunçgil ağaçları, iklimin tarımsal potansiyelini gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Platja de la Rada'ya (0.6 km) ve Salduna'ya (426 m) olan yakınlık, bu plajların ana kullanım alanı olacağını gösterir. Mavi Bayraklı olup olmadığı belirtilmemiş olsa da, benzer plajların genellikle bu statüye sahip olduğu bölgesel verilerle desteklenebilir. Yakınlardaki Puerto Estepona marinası (1.5 km), restoran ve teknede spor imkanları sunar. El Campanario ve El Paraíso gibi golf sahalarına yürüme mesafesinde olmak, 'golf ve deniz' yaşam tarzını aynı anda deneyimlemeyi mümkün kılar.
Kaynak: OpenStreetMap
Benamara, Estepona ve Marbella arasında bir köprü görevi görür. San Pedro de Alcántara'ya olan yakınlığı, Marbella'nın sosyal yaşamına katılımı kolaylaştırır. Estepona'nın kentsel dokusuna (ve liman bölgesine) 1-2 km içinde olunması, 'şehirde ama denizde' dengeini sunar. Costa del Sol'un batı yakasında, yoğunluğun giderek arttığı ama yerel karakterin korunduğu bir 'alt bölge' olarak konumlanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 98 mm |
| Şubat | 12.9°C | 97 mm |
| Mart | 15.0°C | 89 mm |
| Nisan | 16.8°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 46 mm |
| Haziran | 23.3°C | 13 mm |
| Temmuz | 27.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.9°C | 22 mm |
| Ekim | 19.9°C | 78 mm |
| Kasım | 15.8°C | 124 mm |
| Aralık | 13.1°C | 106 mm |
Orta
Ref: VL919567
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerindeki derinlemesine bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmasına yardımcı olur. Lokasyon, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde teklifleri analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
