Αυτή η ιδιοκτησία στο Benamocarra παρουσιάζεται ως λειτουργικό εμπορικό συγκρότημα που συνδυάζει πρατήριο υγρών καυσίμων, εστιατόριο και συνεργείο μηχανικών. Βρίσκεται σε μια αγροτική περιοχή της ενδοχώρας, περίπου 10,5 χιλιόμετρα από την ακτή, και εξυπηρετεί τις τοπικές μεταφορικές και κοινωνικές ανάγκες. Το ακίνητο διαθέτει καλυμμένο εξωτερικό καθιστικό για το εστιατόριο, χώρο πλύσης αυτοκινήτων και εγκαταστάσεις για την επισκευή οχημάτων. Η λειτουργία του πρατηρίου υποδεικνύει σταθερή ροή πελατών, με εκτιμώμενες πωλήσεις καυσίμων και πρόσθετα έσοδα από τις ενοικιαζόμενες μονάδες στέγασης του εστιατορίου και του συνεργείου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στο Benamocarra, έναν δήμο της επαρχίας Μάλαγα, σε υψόμετρο 134 μέτρων. Η τοποθεσία είναι ενδοχωριά, με χαρακτήρα αγροτικό και ήσυχο. Η κοντινότερη παραλία, Playa de Almayate, απέχει 7,9 χιλιόμετρα ευθείας απόστασης, γεγονός που απαιτεί τη χρήση οχήματος για τις μετακινήσεις. Η περιοχή συνδέεται οδικά με τη Βέλεθ-Μάλαγα και την πρωτεύουσα της επαρχίας.
Αυτή η ιδιοκτησία απευθύνεται σε επενδυτές ή επιχειρηματίες που αναζητούν μια λειτουργική επιχείρηση με πολλαπλές πηγές εσόδων (καύσιμα, εστίαση, υπηρεσίες αυτοκινήτων). Η ύπαρξη εστιατορίου και συνεργείου παρέχει ευελιξία στη διαχείριση. Δεν είναι κατάλληλο για κατοικία, καθώς οι χώροι είναι καθαρά εμπορικοί και μη οικιστικοί.
Η περιγραφή του ακινήτου αναφέρει ότι βρίσκεται σε 'καλή κατάσταση', υποδεικνύοντας ότι οι υποδομές είναι λειτουργικές και έτοιμες για χρήση. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή που περιμένει ολοκλήρωση, αλλά για μια υπάρχουσα επιχειρηματική μονάδα σε λειτουργία. Η κατάσταση των μηχανημάτων και του εξοπλισμού πρέπει να επιθεωρηθεί στο πλαίσιο της σύνθετης due diligence.
Το ακίνητο δεν προσφέρει οικιστική κάλυψη. Η τοποθεσία απέχει από την ακτή και απαιτεί αυτοκίνητο για κάθε μετακίνηση, καθώς η περιοχή είναι αγροτική. Ο τίτλος ιδιοκτησίας αφορά εμπορικό ακίνητο, οπότε δεν μπορεί να μετατραπεί εύκολα σε κατοικία χωρίς τις απαιτούμενες άδειες χρήσης γης. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι αναψυχής τύπου resort.
Ref: VL801534
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η περιουσία ταιριάζει σε επενδυτές που επιθυμούν μια 'έτοιμη' επιχείρηση με ιστορικό εσόδων στην περιοχή της Αξαρκίας-Κόστα δελ Σολ. Είναι επίσης κατάλληλη για άτομα που ασχολούνται με τον κλάδο των αυτοκινήτων και της εστίασης και επιθυμούν να αναλάβουν μια εγκατάσταση με ροή πελατών. Λόγω της αγροτικής φύσης της τοποθεσίας, δεν προτείνεται για άτομα που αναζητούν την παραθαλάσσια ζωή ή τουριστική επιχείρηση σε πολυσύχναστο θέρετρο.
Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν έναν εξωτερικό χώρο πλύσης αυτοκινήτων (auto-car wash) και ένα συνεργείο μηχανικών. Το εστιατόριο διαθέτει καλυμμένο εξωτερικό καθιστικό (covered outdoor seating). Η 'καλή κατάσταση' του ακινήτου υποδηλώνει ότι οι υποδομές είναι συντηρημένες. Ωστόσο, η ποιότητα των μηχανημάτων πρατηρίου και των οικίσκων πώλησης πρέπει να επιθεωρηθεί τεχνικά για να εκτιμηθεί η υπολειπόμενη οικονομική τους ζωή.
Η ζητούμενη τιμή είναι €1.350.000. Αυτό το ποσό αντανακλά την εμπορική αξία μιας επιχείρησης που λειτουργεί (going concern), συμπεριλαμβάνοντας την γη, τα κτίρια και τον εξοπλισμό (stock, αντλίες, μηχανήματα πλύσης). Δεν αναφέρονται πρόσθετα κόστη αγοράς ή φόροι μεταβίβασης. Η τιμή περιλαμβάνει τις τρεις πηγές εσόδων (καύσιμα, ενοίκιο εστιατορίου, ενοίκιο συνεργείου).
Το καθημερινό περιβάλλον εδώ καθορίζεται από τη λειτουργία του πρατηρίου και την κυκλοφορία των αυτοκινήτων. Το Benamocarra είναι μια κωμόπολη με περίπου 3.000 κατοίκους, με ηρεμία και αργούς ρυθμούς ζωής. Η παρουσία του εστιατορίου με το καλυμμένο εξωτερικό καθιστικό δημιουργεί μια ατμόσφαιρα συνάντησης για τους τοπικούς κατοίκους και τους οδηγούς που σταματούν για ανεφοδιασμό. Η επιχείρηση βρίσκεται σε εμπορική ζώνη αλλά κοντά στο χωριό, εξυπηρετώντας τις τοπικές ανάγκες. Ο αέρας είναι πιο δροσερός σε σχέση με την παραλία λόγω του υψομέτρου.
Η ζωή γύρω από το ακίνητο καθορίζεται από τους ρυθμούς μιας μικρής ισπανικής κωμόπολης. Το Benamocarra έχει να προσφέρει βασικές υπηρεσίες και καφενεία. Η περιοχή είναι γνωστή για την ησυχία της και την παράδοση. Για πιο απαιτητικές ψώνια ή νοσοκομειακή περίθαλψη, απαιτείται μετακίνηση 4,8 χλμ για σούπερ μάρκετ ή 7,7 χλμ για το νοσοκομείο. Το κλίμα είναι ήπιο με 3.894 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως.
Ο χάρτης δείχνει την ενδοχώρια θέση του Benamocarra σε σχέση με την ακτή. Η απόσταση των 7,9 χλμ από τις παραλίες φαίνεται καθαρά. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από αγροτικούς δρόμους και μικρή απόσταση από τη Vélez-Málaga.
Το Benamocarra βρίσκεται στην Αξαρκία (Axarquía), την ανατολική περιοχή της επαρχίας Μάλαγα. Είναι κτισμένο στους πρόποδες των βουνών, κοντά στον ποταμό Vélez. Η θέση του είναι στρατηγική ως πύλη προς το εσωτερικό, σε μικρή απόσταση από τη ζώνη του τουρισμού της ακτής (Torre del Mar, Caleta de Vélez). Απέχει περίπου 41 χλμ από τη Μάλαγα.
Το ακίνητο εξυπηρετείται αποκλειστικά από ιδιωτικό όχημα. Απέχει 32 χλμ (ευθεία) από το αεροδρόμιο της Μάλαγα. Το πλησιέστερο λιμάνι είναι το Puerto Deportivo Caleta de Vélez στα 9,6 χλμ. Οι γήπεδα γκολφ απέχουν πάνω από 30 χλμ. Σε απόσταση 2,8 χλμ υπάρχει φαρμακείο και σε 7,2 χλμ σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Η τοποθεσία είναι κεντρική σχετικά με το χωριό Benamocarra.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Σε υψόμετρο 134 μέτρων, το κλίμα είναι ελαφρώς πιο δροσερό από την ακτή, αλλά εξακολουθεί να είναι τυπικά μεσογειακό. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 17,8°C. Το καλοκαίρι διαρκεί περίπου 4 μήνες για κολύμπι (θερμοκρασία νερού ≥20°C). Η περιοχή έχει πολλές ημέρες ηλιοφάνειας, χειμερινούς μήνες με ήπιο καιρό και ξηρό καλοκαίρι.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες βρίσκονται στην Almayate και Valle de Niza, σε απόσταση 7,9 έως 8,0 χλμ. Δεν αναφέρονται παραλίες με «Γαλάζια Σημαία» σε αυτή την πολύ κοντινή απόσταση. Η νυχτερινή ζωή και οι τουριστικές υποδομές είναι πιο έντονες στο Torre del Mar και την Caleta de Vélez. Για αθλητισμό, υπάρχουν 7 τοπικές αθλητικές εγκαταστάσεις εντός της περιοχής.
7 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Benamocarra βρίσκεται στην Αξαρκία (Axarquía), την ανατολική περιοχή της επαρχίας Μάλαγα. Είναι κτισμένο στους πρόποδες των βουνών, κοντά στον ποταμό Vélez. Η θέση του είναι στρατηγική ως πύλη προς το εσωτερικό, σε μικρή απόσταση από τη ζώνη του τουρισμού της ακτής (Torre del Mar, Caleta de Vélez). Απέχει περίπου 41 χλμ από τη Μάλαγα.
Benamocarra is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 5 kilometres from Vélez-Málaga and 41 from Málaga, the provincial capital. It has a population of approximately 3,000 residents. The natives are called Benamocarreños.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Σε σύγκριση με ακίνητα σε τουριστικές ζώνες όπως η Fuengirola ή η Mijas (όπου τα τιμολόγια ξεκινούν από €364.000 για κατοικίες), αυτό το ακίνητο είναι μια καθαρά εμπορική επένδυση στην ενδοχώρα. Η τιμή του είναι υψηλότερη λόγω της επιχειρηματικής φύσης και των εσόδων. Σε αντίθεση με τις κατοικίες σε κλειστά συγκροτήματα, εδώ αγοράζεται ροή εσόδων και επιχειρηματικός εξοπλισμός. Η περιοχή του Benamocarra είναι πιο προσιτή και παραδοσιακή σε σχέση με τα πολυτελή θέρετρα της Δυτικής Ακτής.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις προσφορές βάσει τοποθεσίας, αγοραίας αξίας, ποιότητας κατασκευής και βιωσιμότητας, παρέχοντας ειλικρινείς, βάσει δεδομένων συμβουλές σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
