נכס מסחרי זה ממוקם ברשות המקומית בנמוקרה, מחוז מאלגה, המהווה חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. מדובר בנכס רב-תכליתי הכולל תחנת דלק, מסעדה ומוסך מכני. הנכס ממוקם לצד כביש ראשי, המבטיח נגישות קלה ותנועת כלי רכב קבועה. הוא ממוקם בגובה של כ-134 מטרים מעל פני הים, ומציע סביבה עם אקלים יציב. פעילויות עסקיות כוללות מכירת דלק, מסחוט אוטומטי, קייטרינג והשכרת שטחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנמוקרה, יישוב המרוחק כ-5 ק"מ מהעיר ולס-מאלגה. האזור הוא כפרי, ומציע נוף ציורי לסביבה ולעיר. המיקום נבחר באופן אסטרטגי לצד כביש ראשי, המבטיח תנועה קבועה. מדובר באזור עם אפשרויות תחבורה ציבורית מוגבלות, מה שהופך את הרכב הפרטי להכרחי לתנועה יומיומית.
החיים או העסק באזור זה דורשים נכס המסוגל לשרת הן תושבים מקומיים והן נהגים בדרכים. תחנת הדלק עם המסעדה מציעה שירותים הכרחיים הנדרשים באזור כפרי. האפשרות להשכיר שטחים עבור המוסך והמסעדה מבטיחה מקורות הכנסה מגוונים. מכיוון שמדובר בנכס מסחרי, הוא אינו מיועד למגורים אלא לעסקים.
הנכס בנוי ובשימוש. מצב הבניין טוב, מה שהופך אותו למוכן לניהול מיד לאחר הרכישה. במידת הצורך ניתן לבצע שדרוגים, אך עבודות בנייה נרחבות אינן הכרחיות.
נכס זה אינו מתאים למגורים, אלא אך ורק למטרות מסחריות. מכיוון שהוא ממוקם באזור כפרי, הלקוחות עשויים להיות בעיקר תושבים מקומיים ונהגים חולפים. קיומם של מרכזי קניות גדולים יותר בכביש המהיר ובמקומות אחרים עשוי להשפיע על התחרות. הנכס דורש פיקוח ותחזוקה קבועים כדי להבטיח תפקוד נכון של הציוד.
Ref: VL801534
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזם המחפש עסק יציב ופעיל. אם אתה מעוניין במקורות הכנסה מגוונים המגיעים ממספר מקורות (דלק, קייטרינג, השכרה), זו עשויה להיות בחירה מתאימה. זו גם השקעה מתאימה למי שמעוניין להרחיב את תיק ההשקעות העסקיות שלו במזרח ספרד. עם זאת, אם אתה מחפש דיור, נכס זה אינו עונה על הצרכים שלך.
בנכס יש מערכת מיזוג אוויר, המבטיחה סביבת עבודה נוחה במשך כל השנה. הציוד הקיים נמצא במצב טוב ומסוגל לתמוך בשימוש אינטנסיבי. המבנה נבנה בהתאם לדרישות לשטחים מסחריים, תוך הבטחת בטיחות ועמידות.
מחיר הנכס הוא 1,350,000 אירו. מחיר זה הוא קבוע ומשקף את הערך הן של הקרקע והן של הבניינים הקיימים. בנוסף, הקונה חייב לשקול את עלויות התפעול, הכוללות שכר עובדים, חשבונות חשמל ומים ועלויות תחזוקה. מקורות ההכנסה מגיעים ממכירת דלק, מסחוט והשכרה.
בנמוקרה היא עיירה קטנה עם כ-3,000 תושבים, המציעה אווירה שקטה ומסורתית. החיים היומיומיים שם איטיים יותר מאשר בערים הגדולות, אך פעילים מספיק כדי לתמוך בעסקים מקומיים. תחנת הדלק והמסעדה הם מקומות מפגש חשובים הן לתושבים והן לנוסעים. האזור ידוע בנוף הציורי שלו ובקרבתו לערים גדולות יותר כמו ולס-מאלגה.
בנמוקרה נמצאת במרחק של כ-7.9 ק"מ מהחוף (Playa de Almayate ו-Playa Valle de Niza), מה שמאפשר גישה מהירה לאפשרויות פנאי ימיות. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא ולס-מאלגה, במרחק של כ-5 ק"מ. שם יש מגוון רחב יותר של חנויות ושירותים. שדה התעופה נמצא במרחק של 32 ק"מ, המאפשר נסיעות קלות הן לתוך המדינה והן אליה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בבנמוקרה, לצד כביש המחבר את העיר עם האזורים הסובבים. בסמוך נמצאים הן שירותים מקומיים והן ערים גדולות יותר כמו ולס-מאלגה. מעט רחוק יותר נמצאים החופים ומגרשי הגולף.
בנמוקרה ממוקמת במחוז מאלגה, חלק מאזור אקסארקיה. היא ידועה בנופיה הציוריים ובאווירה השקטה שלה. העיר מחוברת היטב לערים גדולות יותר כמו ולס-מאלגה ומאלגה, המאפשרים גישה קלה למגוון רחב יותר של שירותים ואפשרויות. כחלק המזרחי של ה-Costa del Sol, היא מציעה איזון טוב בין חיים כפריים לחופשה בחוף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מקבל בממוצע 3,894 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו למקום אטרקטיבי הן למגורים והן לעסקים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.8°C, ועונת השחייה נמשכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20°C. הגובה מעל פני הים (134 מ') מבטיח אקלים מתון, ללא חום קיצוני או קור מדי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Almayate ו-Playa Valle de Niza, במרחק של כ-8 ק"מ. הם פופולריים הן בקרב התושבים המקומיים והן בקרב התיירים. חובבי הגולף לא נשכחו, למרות שמגרשי הגולף דורשים נסיעה מעט ארוכה יותר (31-34 ק"מ). באזור יש כמה מתקני ספורט המציעים אפשרויות לפעילות גופנית.
7 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנמוקרה ממוקמת במחוז מאלגה, חלק מאזור אקסארקיה. היא ידועה בנופיה הציוריים ובאווירה השקטה שלה. העיר מחוברת היטב לערים גדולות יותר כמו ולס-מאלגה ומאלגה, המאפשרים גישה קלה למגוון רחב יותר של שירותים ואפשרויות. כחלק המזרחי של ה-Costa del Sol, היא מציעה איזון טוב בין חיים כפריים לחופשה בחוף.
Benamocarra is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 5 kilometres from Vélez-Málaga and 41 from Málaga, the provincial capital. It has a population of approximately 3,000 residents. The natives are called Benamocarreños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Arosa במיחאס (מ-490,000 אירו) ו-Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-720,000 אירו), נכס זה יקר יותר, אך הוא שטח מסחרי ולא מגורים. הוא מציע הכנסה יציבה ממספר מקורות, מה שאינו אופייני לנכסים למגורים. מצד שני, המיקום בבנמוקרה שקט יותר מאשר בפואנחירולה או מיחאס, מה שעשוי להשפיע על בסיס הלקוחות. עם זאת, תחנת דלק היא שירות הכרחי בכל אזור, מה שמבטיח ביקוש מתמיד.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע המעמיק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
