Ta nepremičnina v Benamocarri predstavlja funkcionalen poslovni kompleks, ki združuje bencinsko črpalko, restavracijo in mehansko delavnico. Nahaja se v podeželskem zaledju, približno 10,5 kilometrov od obale, in oskrbuje lokalne prometne in družbene potrebe. Objekt pokrito zunanjjo sedišče za restavracijo, pralnico za avtomobile in prostore za popravilo vozil. Delovanje bencinske črpalke kaže na stabilni tok strank, z ocenjenimi prodajami goriva in dodatnimi prihodki od najema prostorov za restavracijo in servis.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v občini Benamocarra, pokrajina Málaga, na nadmorski višini 134 metrov. Lokacija je v celoti notranjanska (inland), s kmečkim in mirnim značajem. Najbližja plaža, Playa de Almayate, je oddaljena 7,9 kilometrov v zračni črti, kar za vsako premikanje zahteva osebni avtomobil. Območje je cestno povezano z Vélez-Málago in provincialno prestolnico.
Ta nepremičnina je primerna za investitorje ali podjetnike, ki iščejo funkcionalen posel z več viri dohodka (gorivo, gostinstvo, storitve za avtomobile). Obstoj restavracije in servisa nudi prilagodljivost pri upravljanju. Ni primerna za stanovanje, saj so prostori izključno poslovni in niso namenjeni bivanju.
Opis nepremičnine navaja, da je v 'dobrem stanju', kar kaže, da so infrastrukture funkcionalne in pripravljene na uporabo. Ni novogradnje, ki čaka na dokončanje, ampak obstoječi poslovni objekt v obratovanju. Stanje strojev in opreme je treba pregledati v okviru tehnične due diligence.
Nepremičnina ne nudi bivalnih zmogljivosti. Lokacija je oddaljena od obale in za vsako premikanje zahteva avtomobil, saj je območje podeželsko. Nepremičnina je namenjena poslovni dejavnosti, zato je bivalna raba onemogočena brez ustreznih dovoljenj o rabi prostora. Tu ni skupnih prostorov za rekreacijo ali hotelskega tipa.
Ref: VL801534
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki želijo 'pripravljeno' podjetje z zgodovino dohodkov v regiji Axarquía-Costa del Sol. Primerna je tudi za osebe iz avtomobilske in gostinske branže, ki želijo prevzeti obrat s tokom strank. Zaradi podeželskega značaja lokacije ni priporočljiva za tiste, ki iščejo življenje na obali ali turistično podjetje v razposajenem letovišču.
Objekti vključujejo zunanjo avtopralnico in mehansko delavnico. Restavracija ima pokrito zunanjo teraso. 'Dobro stanje' nepremičnine nakazuje, da so infrastrukture vzdrževane. Kakovost črpalk in prodajnih prostorov je treba tehnično pregledati, da se oceni preostala življenjska doba opreme.
Zahtevana cena je €1.350.000. Ta znesek odraža komercialno vrednost delujočega podjetja, vključno z zemljiščem, stavbami in opremo (črpalke, pralnica, oprema). Ne omenjajo se dodatni stroški nakupa ali davki na prenos. Cena vključuje tri vire dohodka (prodaja goriva, najemnina restavracije, najemnina servisa).
Dnevno okolje tu določa delovanje bencinske črpalke in promet vozil. Benamocarra je mestece z približno 3.000 prebivalci, znano po miru in počasnem življenjskem ritmu. Restavracija s pokritim zunanjim teraso ustvari prizorišče za srečevanja lokalnih prebivalcev in voznikov, ki se ustavijo za gorivo. Podjetje je v poslovnem območju, a blizu vasi, in oskrbuje lokalne potrebe. Zaradi nadmorske višine je zrak bolj svež kot na obali.
Življenje okoli nepremičnine določajo ritmi majhnega španskega mesta. Benamocarra nudi osnovne storitve in kavčne lokale. Območje je znano po miru. Za večje nakupe ali bolnišnično oskrbo je potrebno potovati 4,8 km do supermarketa ali 7,7 km do bolnišnice. Podnebje je milo z 3.894 sončnimi urami letno.
Zemljevid prikazuje notranjo lego Benamocarre v razmerju do obale. Razdalja 7,9 km od plaž je jasno vidna. Območje je karakterizirano z kmečkimi cestami in bližino do Vélez-Málaga.
Benamocarra leži v regiji Axarquía, vzhodnem delu province Málaga. Zgrajen je na vznožju gora, blizu reke Vélez. Njegov položaj je strateški kot vrata v notranjost, na kratki razdalji od obalnega turizma (Torre del Mar, Caleta de Vélez). Od Málage je oddaljen približno 41 km.
Nepremičnino je mogoče doseči le z zasebnim vozilom. Od letališča Malaga je oddaljena 32 km (zračna razdalja). Najbližje pristanišče je Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 9,6 km stran. Igrališča za golf so oddaljena več kot 30 km. V razdalji 2,8 km je lekarna, v 7,2 km pa polnilna postaja za električna vozila. Lokacija je centralna glede na mestece Benamocarra.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Na nadmorski višini 134 metrov je podnebje nekoliko hladnejše kot na obali, vendar ostaja sredozemsko. Povprečna letna temperatura je 17,8°C. Kopno sezone traja približno 4 mesece (temperatura vode ≥20°C). Območje ima veliko sončnih dni, mile zimske mesece in suho poletje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so v Almayate in Valle de Niza, na razdalji 7,9 do 8,0 km. V tej neposredni bližini ne omenjajo plaž z 'Modro zastavo'. Nočno življenje in turistična infrastruktura so izrazitejše v Torre del Mar in Caleta de Vélez. Za šport je na voljo 7 lokalnih športnih objektov.
7 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benamocarra leži v regiji Axarquía, vzhodnem delu province Málaga. Zgrajen je na vznožju gora, blizu reke Vélez. Njegov položaj je strateški kot vrata v notranjost, na kratki razdalji od obalnega turizma (Torre del Mar, Caleta de Vélez). Od Málage je oddaljen približno 41 km.
Benamocarra is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 5 kilometres from Vélez-Málaga and 41 from Málaga, the provincial capital. It has a population of approximately 3,000 residents. The natives are called Benamocarreños.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V primerjavi z nepremičninami v turističnih conah, kot sta Fuengirola ali Mijas (kjer se stanovanja začnejo pri €364.000), je ta nepremičnina čista poslovna investicija v zaledju. Cena je višja zaradi poslovne narave in dohodkov. V nasprotju s stanovanji v zaprtih kompleksih, tu kupujete tok dohodka in poslovno opremo. Regija Benamocarra je dostopnejša in bolj tradicionalna kot luksuzna letovišča zahodne obale.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega doma. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnih razmer ter zagotavlja iskrene, podatkovno podprte nasvete v celem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
