Ova nekretnina smeštena je na uzvišenju u Benaojánu (Málaga) i predstavlja istorijsku zgradu potpuno rekonstruisanu 2007. godine u ruralni hotel. Ukupna površina iznosi 15.641 m², od čega 910 m² čini zgrada sa 14 soba i restoranom. Okolina je okružena prirodnim parkom, što osigurava mir, dok su najbliži supermarket i apoteka na oko 1,5 km, garantujući pristup svakodnevnim potrebama. Ova nekretnina može služiti kao baza za poslovanje ili kao veliki stambeni projekat.
Objekti na obali, kao što su Arosa u Mijasu ili Waterfall Residences u Fuengiroli, mogu imati sličnu ili nižu cenu, ali su njihovi uslovi lokacije znatno drugačiji. Obalni objekti nude „pristup moru i plaži“ i puni su turista cele godine. Suprotno tome, ovaj objekat nudi „mir i prirodu“, gde je pristup komercijalnim i zabavnim sadržajima ograničen. Stoga je umesto eksploatacije kao običan kupališni hotel, ovde opravdanije usmeriti se na niži tržišni segment „ekomodifikovanog smeštaja“ ili „mesta za događaje“. Sa aspekta cene, s obzirom na ogromnu parcelu, ovo zemljište može koštati više nego male parcele na obali.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Objekat se nalazi u okviru prirodnog parka Sierra de Grazalema, na nadmorskoj visini od oko 588 metara. Udaljenost do centra grada Benaoján je oko 1 km, a do Ronde oko 17 km. Pejzaž je brdovit i kretanje bez vozila je ograničeno, iako je železnička stanica Benaoján-Montejaque na samo 0,9 km.
Hotel ima 14 soba, uključujući dve sobe prilagođene za osobe sa invaliditetom, što zadovoljava potrebe hotelskog poslovanja ili velikog stambenog kompleksa. Takođe postoji privatni stambeni prostor, omogućavajući vlasniku da boravi na licu mesta. Površina od 910 m² obezbeđuje neophodan prostor za smeštaj većeg broja gostiju i zajedničkih zona.
Ova nekretnina je potpuno rekonstruisana 2007. godine, te se klasifikuje kao „postojeća rekonstruisana zgrada”, a ne nova gradnja. Infrastruktura i pogodnosti su već instalirane, omogućavajući trenutno početno ili nastavak poslovanja bez potrebe za novim dozvolama za gradnju. Dodatni zemljišni prostor (oko 10.864 m²) nudi potencijal za dalji razvoj.
Ovaj objekat ne nudi „pristup moru“ ni „gradske pogodnosti“. Najbliža plaža je na 34 km, a aerodrom u Malagi na 63 km. U okolini je malo komercijalnih objekata, pa se uslovi života mogu činiti ograničenim za one koji traže dinamičan gradski život.
Ova nekretnina je pogodna za investitore koji žele da započnu „hotelski biznis“ na selu u Španiji, ili za porodice koje traže veliku privatnu kuću. S obzirom da hotel već ima istoriju poslovanja, nema potrebe započinjati biznis od nule. Takođe je logična baza za ljubitelje planinarenja i prirode. Suprotno, onima koji više vole morsko turističko život ili noćni život, ova lokacija možda neće odgovarati.
Nakon rekonstrukcije 2007. godine, zgrada je u dobrom stanju. Podovi su od drveta, a sobe imaju sopstvene kupatilo. Na terenu je profesionalna kuhinja, bar i terasa — sve neophodno za rad hotela. Enterijer je više funkcionalni seoski stil, a ne luksuzni hotel više klase.
Cena počinje od 995.000 evra. U ovu cenu ulazi zgrada od 910 m², zemljište od oko 1,5 hektara, kao i većina postojećeg nameštaja. S obzirom na veliki zemljišni prostor i površinu izgradnje, cena po kvadratnom metru je umerena u poređenju sličnih komercijalnih ili stambenih objekata.
Ovo je mesto za razvoj hotelijerstva daleko od buke turističkih centara, u prirodnom okruženju. Jutro počinje zvukom reke i pogledom na planine Serranía de Ronda. Na imanju su restoran, dnevana i igraonica. Najbliže naselje, Benaoján, je na pešačkoj ili kratkoj vožnji, gde se mogu kupiti namirnice. Ipak, za putovanja do glavnih turističkih mesta ili aerodroma potrebno je voziti se planinskim putevima.
Okolina je prirodni park. Benaoján je malo mesto sa oko 1400 stanovnika. Najbliži supermarket je na 1,6 km, apoteka na 1,5 km, pa se za svakodnevne kupovine preporučuje automobil. Osnovni životni uslovi su obezbeđeni, ali je broj prodavnica ograničen u poređenju sa gradovima.
Ova mapa pokazuje da se nekretnina nalazi u unutrašnjosti, daleko od obale. Primetite položaj sela Benaoján i okolnog prirodnog parka (Sierra de Grazalema).
Ovaj objekat se nalazi u regiji „Serranía de Ronda“, oko 30-40 km od obale Costa del Sol. Nalazi se u centralnom delu provincije Málaga, u planinskoj oblasti Andaluzije, nudeći „zeleni unutrašnji“ način života, različit od primorskih odmarališta. U blizini se nalaze istorijski gradovi poput Rondonde.
Zbog nadmorske visine i brdskog terena putovanja traju duže. Najbliža plaža (Playa del Padron) je na 34 km vazdušne linije, ali se put automobilom duže trajati. Aerodrom Malaga je udaljen oko 63 km. Pristup golf terenima (La Zagaleta) je takođe oko 28-30 km. Od javnog prevoza može se koristiti železnička stanica Benaoján-Montejaque (0,9 km).
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0.9 km |
| Jimera de Líbar | 6.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska visina od oko 588 metara čini klimatu umerenijom leti u poređenju sa primorskim gradovima. Prosečan godišnji broj sunčanih sati je 3.816, što ukazuje na mnogo vedrih dana. Sezona kupanja traje oko 4 meseca. Usled planinske klime, noću može biti hladnije. Područje ima mnogo planinaračkih staza.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Glavna prednost ovog objekta je „privatni bazen“ i „planinski odmaralište“, a ne plaža. Plaža je udaljena 34 km, pa izlet na more zahteva planiranje. Na terenu postoji bazen od 72 m², a u blizini je popularna pećina „Cueva del Gato“ i staze za pešačenje. Golf tereni su na oko 30-40 minuta vožnje.
12 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ovaj objekat se nalazi u regiji „Serranía de Ronda“, oko 30-40 km od obale Costa del Sol. Nalazi se u centralnom delu provincije Málaga, u planinskoj oblasti Andaluzije, nudeći „zeleni unutrašnji“ način života, različit od primorskih odmarališta. U blizini se nalaze istorijski gradovi poput Rondonde.
Benaoján is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located within the Sierra de Grazalema Natural Park. Its surface area is 32 km2. The municipality is situated approximately 17 kilometers from Ronda and 116 km from the capital of the province. It is situated at an altitude of 524 meters. Its inhabitants are called benaojanos.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Ref: VL894940
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjem o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regionima, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i pogodnosti za život, dajući iskrene i zasnovane savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
