דירה זו ממוקמת בשכונת בנאויסטה במחוז מאלגה, אזור עם כ-49,000 תושבים. היא ממוקמת בסביבה אורבנית, אך מציעה אווירה רגועה יותר בשל הגובה של 20 מטר מעל פני הים והפנייה אל החצר הפנימית. הבניין היא חלק מקומפלקס סגור עם בריכה משותפת ושטחים ירוקים, כאשר הביטחון מובטח על ידי שער סגור. המיקום מקושר באופן הגיוני לצרכים היומיומיים מכיוון ששירותים מרכזיים נמצאים במרחק הליכה. מכיוון שהיא בקומת הקרקע, הגישה קלה והפנייה הדרומית מבטיחה אור טבעי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור בנאויסטה, בין אסטפונה למרבלה. בקרבת מקום נמצאים מספר מגרשי גולף, כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (2.9 ק"מ), המגדיר את אופי האזור. הבניין עומד בגובה של 20 מטר מעל פני הים, מה שאומר שהשטח מישורי. החוף הקרוב ביותר, לה ראדה, נמצא במרחק של 0.6 ק"מ. התשתית מפותחת היטב: שירותים רפואיים, בנקים וחנויות נמצאים בסמוך, מה שמקל על החיים היומיומיים.
לדירה שתי חדרי שינה ויכולת לאכסן עד חמישה אנשים, מה שהופך אותה למתאימה למגורים קבועים או להשכרה ארוכת טווח. מכיוון שהיא רהוטה ומאובזרת במלואה, הבעלים החדשים יכולים לעבור לגור שם מיד ללא צורך ברכישת רהיטים. המטבח מאובזר במלואו והמרפסת מציעה מקום למנוחה באוויר הפתוח. הפנייה הדרומית תורמת לאווירה חמימה יותר בחורף.
מדובר בבניין קיים שנמצא במצב טוב. בדירה מותקן מזגן שעוזר בשליטה בטמפרטורה במהלך חודשי הקיץ. החדר האמבטיה מודרני ומכיל ציוד נדרש. בניגוד לפרויקטים חדשים, אין כאן רעש בנייה והסביבה כבר בנויה במלואה. הרהיטים כלולים, מה שמבטיח אפשרות שימוש מיידי.
לדירה אין מקום חניה פרטי והחניה היא ברחוב לפני הקומפלקס. מכיוון שהיא בקומת הקרקע, היא עשויה להיות חשופה יותר לרעש ולפרטיות נמוכה יותר במרפסת בהשוואה לקומות הגבוהות יותר. אין מעלית, מה שמהווה מגבלה משמעותית לאנשים עם מוגבלויות תנועה. היא לא מתאימה לקבוצות גדולות שכן יש בה רק חדר אמבטיה אחד.
דירה זו מתאימה ביותר לאנשים שרוצים להתגורר באזור מבוסס בקוסטה דל סול, שבו כל הדרוש נמצא בסמוך. זוהי בחירה טובה עבור זוגות או משפחה קטנה שאינה רוצה לחכות לסיום בנייה חדשה. מכיוון שהיא רהוטה במלואה, היא אידיאלית עבור אלה המחפשים מקום מגורים מלא ומוכן או השקעה להשכרה. היא גם מתאימה לחובבי גולף מכיוון שמספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום.
בדירה נעשה שימוש בחומרים חזקים ופרקטיים המתאימים לתנאי האקלים. הרצפות הן קרמיקה, הקלות לתחזוקה ויוצרות תחושת קור בקיץ. המטבח מאובזר במלואו בארונות ומכשירי חשמל. חדר האמבטיה מודרני עם מקלחת ומכונת כביסה. המרפסת בגודל 8 מ"ר ומציעה מקום למנוחה, אך היא קטנה מדי מכדי לארח אירועים גדולים. מצב הבניין טוב, עם טיפוח נראה לעין.
מחיר הדירה משתנה בהתאם לתנאי העסקה. הקיבולת של עד חמישה אנשים עשויה להשפיע על הרווחיות מהשכרת הדירה לחופשות. השטח של 56 מ"ר הוא סטנדרטי לאזור, מה שהופך את התחרות למתונה. הפנייה הדרומית היא גורם חיובי לערך. בהשוואה לפרויקטים חדשים, יש כאן יתרון של תשתית מוכנה ואפשרות למגורים מיידיים.
החיים היומיומיים בבנאויסטה הם נוחים ונגישים. בבוקר ניתן ליהנות מקפה במרפסת עם נוף לגינה ולאחר מכן ללכת לסופרמרקט הקרוב (רק 53 מטר). מכיוון שהדירה רהוטה, היא מוכנה למגורים מיד. הערבים יכולים להתבלות בחוף לה ראדה, שנמצא במרחק של כ-10 דקות הליכה. הקרבה לבתי חולים ובתי מרקחת (251 מטר) מבטיחה סיוע רפואי מהיר. הסביבה היא שילוב של תושבים קבועים ותיירים.
שכונת בנאויסטה ידועה בחנויות ובמסעדות שבה, הנמצאות במרחק הליכה. מכיוון שהדירה קרובה לבתי ספר ומרכזי ספורט (כמו Better Bodies ב-0.3 ק"מ), זהו מקום מתאים למשפחות. חוף לה ראדה נמצא במרחק של 0.6 ק"מ, נגיש בהליכה דרך מסלול להולכי רגל. לחובבי הגולף ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום למשחק. הסביבה פעילה, אך לא רועשת מדי, מה שמבטיח שקט בלילה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בבנאויסטה, שם נראים מגרשי הגולף הקרובים, חוף לה ראדה ומרכזי הקניות. הדירה מסומנת בסיכה צהובה ובסמוך נמצאים חנות ובית מרקחת.
בנאויסטה ממוקמת בקוסטה דל סול, בין מרבלה לאסטפונה, מה שמאפשר שימוש במתקנים של שתי הערים. היא נמצאת במרחק של כ-64 ק"מ מנמל התעופה מאלגה ו-36 ק"מ מגיברלטר. האזור פותח למדי, אך שמר על זהותו המקומית. הדירה ממוקמת במרכז, ממנה קל להגיע לערים הגדולות ולחופים הטבעיים.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי; הסופרמרקט הקרוב הוא רק 53 מטר, מה שמאפשר קניות ברגל. רופאים ובתי מרקחת נמצאים בקרבת מקום, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי. היא נמצאת במרחק של 2 ק"מ מנמל התעופה (מאלגה-קוסטה דל סול), מה שנוח לנוסעים תכופים. התחבורה הציבורית נגישה בקלות: מספר קווי אוטובוס עוצרים בטווח של 50 מטר, מה שמקל על הנסיעה לאסטפונה או מרבלה.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני אופייני: הקיצים חמים ויבשים, החורפים מתונים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 °C, מה שמאפשר שהייה בחוץ כמעט כל השנה. שעות השמש השנתיות ממוצעות הן 3848, מה שמוסיף ערך למרפסת. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת מי הים היא לפחות 20 °C, ובתקופות אלו ניתן ללכת לחוף לה ראדה. הפנייה הדרומית של המרפסת מאפשרת את השימוש בה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא לה ראדה, בעל דגל כחול. החוף נמצא במרחק של 0.6 ק"מ וניתן להגיע אליו דרך שביל שקט. לחובבי הגולף יש אפשרות לשחק במגרש Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 2.9 ק"מ, או Club de Golf Málaga Parador, 3.1 ק"מ. מרכזי ספורט וחדרי כושר נמצאים בקרבת מקום, מה שמאפשר אורח חיים פעיל. לבילוי ופנאי ישנם מרינות ומסעדות בסמוך.
מקור: OpenStreetMap
בנאויסטה ממוקמת בקוסטה דל סול, בין מרבלה לאסטפונה, מה שמאפשר שימוש במתקנים של שתי הערים. היא נמצאת במרחק של כ-64 ק"מ מנמל התעופה מאלגה ו-36 ק"מ מגיברלטר. האזור פותח למדי, אך שמר על זהותו המקומית. הדירה ממוקמת במרכז, ממנה קל להגיע לערים הגדולות ולחופים הטבעיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL053176
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, כמו מרכז אסטפונה, בנאויסטה מציעה סביבת מגורים שקטה יותר, אך עם גישה לחנויות. הדירה מציעה יותר מקום מאשר חדר במלון סטנדרטי, אך פחות מווילה. הקרבה למגרשי גולף הופכת אותה לפופולרית בהשוואה לאזורים הרחוקים יותר מהחוף. מחירי הדירות כאן הם בינוניים לאזור, נמוכים יותר מפוארטו בנוס, אך גבוהים יותר מאזורי הפנים.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
