נכס זה ממוקם ברשות בנישאמה, מחוז אליקנטה, ומציע שטח מסחרי משמעותי בפנים הארץ. הבניין בן שתי קומות, כאשר כל קומה שטחה 400 מ"ר, המהווים סה"כ 800 מ"ר של שטח שימושי. המיקום הוא באזור כפרי שקט, שבו השכנים שקטים ובטוחים. הבניין במצב שדורש שיפורים בהתאם למטרות הקונה. בשל המיקום, נדרשת תנועה ברכב כדי לגשת לשירותים קרובים יותר ולערים גדולות יותר. זוהי הזדמנות מתאימה לאלו הזקוקים לשטח פתוח גדול לעסק או ייצור באזור עם אקלים מתון.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Falco 8 Luxury House בבניסה (מחירים החל מ-4,250,000 אירו), האובייקט הזה הוא בעל ערך משמעותית גבוה יותר. אובייקטים בחוף מציעים גישה ישירה לים, אך המחירים שלהם גבוהים יותר. בנישאמה היא בפנים הארץ עם יותר שקט ומחירים נמוכים יותר, מה שמתאים לאלו שאינם זקוקים לגישה יומיומית לחוף. בנוסף, בהשוואה לפרויקטים באלטאה ופינסטראט, שטח מסחרי זה הוא בשטח גדול יותר, מה מאפשר שימוש מגוון יותר. האקלים באזור דומה לזה של החוף, אך עם קיצים חמים יותר מעט, מה שיכול להיות שימושי לסביבות עבודה שבהן נדרש מיזוג. בקיצור, בנישאמה היא בחירה טובה עבור אלו המחפשים שטח גדול בהשקעה נמוכה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בנישאמה ממוקמת בחלק הצפוני של מחוז אליקנטה, בקומארקה אלט וינלופו. זוהי רשות בפנים הארץ הממוקמת בנוף הררי בגובה של כ-598 מטרים מעל פני הים. האזור ידוע באורח החיים הכפרי שלו, שבו הקצב איטי יותר. האובייקט ממוקם במרכז הרשות, אך הסביבה מציעה ירוק ונוף פתוח, המאפשר לחלונות להיפתח לנוף השכונה. המיקום מציע גישה לכבישים מקומיים המחברים את האזור לערים גדולות יותר כמו וילנה ואלדה.
מכיוון שהאובייקט הוא מסחרי (קטגוריה אחרת), הוא אינו מסווג כמגורים קלאסיים. עם זאת, הבניין יכול להציע אפשרויות למגוון פונקציות. כל קומה היא בשטח של 400 מ"ר והשטח הכולל הוא 800 מ"ר, מה שמתאים למשרדים פתוחים גדולים, מחסנים, סדנאות או שטחי קמעונאות. בבניין יש מים וחשמל, כמו גם שירותים אחד, המבטיחים תנאים סניטריים בסיסיים לעובדים או מבקרים. האובייקט הוא בעל תוכנית פתוחה, המאפשרת התאמה אישית מלאה של עיצוב הפנים. בנוסף, ניתן להוסיף מתקנים נוספים בבניין בהתאם לצרכים העסקיים.
הפרויקט אינו בנייה חדשה אלא נכס קיים. הבניין נבנה ומוכן לשימוש, אך דורש שיפוץ או חידוש בהתאם למטרות הקונה. הנכס מורכב משתי קומות גדולות שניתן להשתמש בהן בנפרד או בשילוב. לקונה יועברו כל המסמכים הנדרשים להעברת בעלות, כולל נתוני קדסטר. מצב הבניין יציב, אך העבודות הפנימיות פתוחות, מה שנותן חופש ליצירת החללים הנדרשים מאפס. רשתות טכניות נוספות קיימות, אך עלול להיות צורך בבדיקה או חידוש נוסף.
חשוב לציין שנכס זה עלול לא להתאים לאלו המחפשים בית מוכן או מקום נופש. זהו אובייקט מסחרי או תעשייתי שאינו עונה על הדרישות הסטנדרטיות למגורים. האזור הוא בפנים הארץ ובקיץ ייתכנו טמפרטורות גבוהות יותר, ולכן נוכחות מיזוג היא קריטית לסביבת עבודה. מכיוון שהאובייקט נמצא באזור כפרי, התחבורה הציבורית מוגבלת (קו אוטובוס אחד) ולתנועה יומיומית נדרש רכב. בנוסף, החופים ומועדוני הגולף הגדולים הקרובים נמצאים במרחק ניכר (מעל 30 ק"מ), מה שמגביל את הגישה הישירה לבילויים ימיים.
נכס זה מתאים לאלו הזקוקים לשטח פתוח גדול לעסק או ייצור שלהם. למשל, זה יכול להתאים לעסקים קטנים ובינוניים הזקוקים למחסן, סדנה או משרד יצוגי. זה יכול להיות מעניין גם עבור משקיעים הרוצים לשפץ ולהשתמש באובייקט לעסק או להשכרה. המיקום מתאים גם לאלו המעדיפים סביבה שקטה יותר של עיירות קטנות ומחזיקים רכב. בנוסף, זה יכול להיות מיועד לאלו הרוצים לשלב עבודה ומגורים, שכן האזור בטוח והאקלים נעים. עם זאת, זה עלול לא להתאים לאלו המחפשים דירה מוכנה או זקוקים לגישה יומיומית למגוון רחב של חנויות ושירותים.
הבניין נבנה בצורה מוצקה, אך הגימור הפנימי פתוח, מה שנותן לקונה את האפשרות ליצור עיצוב משלו. הקירות הנושאים והמבנים יציבים, מבטיחים עמידות לטווח ארוך. מים וחשמל נגישים, מה שנחוץ לסביבת עבודה. קיים שירותים, אך מתקנים סניטריים נוספים עשויים לדרוש חידוש. הרצפות והקירות עשויים על פי תקני בנייה מקומיים, אך הגימור הסופי תלוי במטרות הקונה. ניתן להוסיף פתרונות נוספים לבידוד ואקוסטיקה כדי לייעל את סביבת העבודה. מכיוון שהבניין גדול, חשוב לקחת בחשבון שעיצוב הפנים מאפשר שימוש יעיל בחלל ואור טבעי דרך החלונות.
מחיר הנכס מתחיל מ-249,995 אירו. זהו רמת מחיר המתאימה לשטח מסחרי גדול בפנים הארץ, שבו המחירים בדרך כלל נמוכים יותר מאשר באזורי החוף. העלויות מאפשרות רכישת שטח משמעותי (800 מ"ר), השווה למספר דירות קטנות יותר בערים גדולות יותר. המחיר מאפשר למשקיעים או לחברות ליצור סביבת עבודה מותאמת אישית שבה ניתן להרחיב את העסק. בנוסף, טווח המחירים מאפשר השקעה שאינה דורשת הון גדול בהשוואה לשטחים מסחריים בחוף. המיקום והגודל של האובייקט מציעים אפשרות להשגת ערך גבוה יותר באותו תקציב.
בנישאמה היא רשות קטנה עם כ-1649 תושבים. האזור שקט ומתאים לאלו המעדיפים חיים בעיירה קטנה או זקוקים למרחב עבודה גדול יותר מחוץ למרכזים עירוניים רועשים. האקלים די חמים עם טמפרטורה ממוצעת בין 7–24°C, מה שמאפשר סביבת עבודה כל השנה ללא תנאי מזג אוויר קיצוניים. שעות השמש הן כ-3788 בשנה, מה שמאפשר שימוש באנרגיה סולארית אם הבעלים חפץ בכך. תושבים מקומיים מדגישים את הבטיחות והחיים הקהילתיים, כולל 32 חגים מקומיים שבהם יכולים להשתתף גם עסקים מקומיים. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהשירותים מוגבלים: הסופרמרקט הקרוב הוא במרחק 8.3 ק"מ ובית החולים במרחק 9.0 ק"מ, מה שדורש תכנון לוגיסטי לעסק.
הסביבה של בנישאמה שקטה וטבעית, מתאימה לעסק שאינו דורש רעש עירוני. האזור מציע אפשרויות פנאי כמו רכיבה על אופניים וטיולים, שכן הנוף הררי ועשיר בירק. האפשרויות המקומיות כוללות בית ספר קטן ומרכז ספורט (Polideportivo Beneixama) במרחק של רק 0.3 ק"מ. בנוסף, יש בריכה (Piscina municipal) שבה ניתן להתרענן בעונת הקיץ. עם זאת, חשוב לציין שהאזור הוא בפנים הארץ והחופים רחוקים יותר: Platja de l'Amerador נמצא במרחק 44 ק"מ. לאוהבי גולף, המועדונים הקרובים (Club de Golf Alenda ו-Font del Llop Golf Resort) נמצאים במרחק של כ-39–41 ק"מ, מה מאפשר ליהנות מהספורט לצד העבודה.
המפה מציגה את מיקום האובייקט במרכז בנישאמה, שבו ניתן לראות בניינים גבוהים וירוק. בסביבה יש כבישים מקומיים המובילים לרשויות שכנות ומרכזים גדולים יותר. החופים רחוקים משמעותית במזרח, ומגרשי הגולף קרובים יותר בצפון-מזרח. שדה התעופה נמצא בכיוון דרום-מזרח. תנועה ברכב נחוצה מכיוון שהתחבורה הציבורית מוגבלת.
בנישאמה ממוקמת בחלק הצפוני של מחוז אליקנטה, חלק מקומארקה אלט וינלופו. זוהי רשות קטנה הידועה באורח החיים הכפרי ובמורשת ההיסטורית שלה. האזור מוקף בערים גדולות יותר כמו וילנה ואלדה, המציעות יותר שירותים ואפשרויות קניות. המיקום הוא אסטרטגי מכיוון שהוא מחובר לרשת כבישים המובילה הן לחוף והן לפנים הארץ. אזור החוף קוסטה בלנקה נגיש בנסיעה קצרה, אך בנישאמה מציעה יותר שקט ומחירים נמוכים יותר. זה מתאים לחברות מקומיות הרוצות לשרת הן את הפנים והן את אזורי החוף.
מיקום האובייקט נבחר באופן אסטרטגי בפנים הארץ, שבו תנועה ברכב הכרחית. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 8.3 ק"מ, מה שדורש נסיעות קבועות. בית החולים נמצא במרחק 9.0 ק"מ, מה מבטיח גישה מהירה לעזרה רפואית. מועדוני הגולף והחופים רחוקים יותר: מגרש הגולף הראשון (Club de Golf Alenda) נמצא במרחק 39 ק"מ, והחופים (Platja de l'Amerador, Platja de l'Almadrava, Platja dels Banyets de la Reina) כולם נמצאים במרחק 44 ק"מ. שדות התעופה גם נמצאים באזור: שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-50 ק"מ ושדה התעופה ולנסיה 91 ק"מ, מה מאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אוטובוס אחד, לכן רכב נחוץ.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 91 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנישאמה הוא ים-תיכוני, אך מושפע מהמיקום בפנים הארץ. הטמפרטורה הממוצעת היא בין 7–24°C, אך בקיץ הטמפרטורות עלולות לעלות מעל 30°C. שעות השמש הן כ-3788 בשנה, מה שמצוין לשימוש באנרגיה סולארית. האזור נמצא בגובה של 598 מטר מעל פני הים, מה שמביא ללחות אוויר מתונה יותר ולילות קרירים יותר. טמפרטורת המים היא 20°C או יותר במשך 4 חודשים בשנה, כך שימי חוף אפשריים, אך דורשים נסיעה. הנוף הררי, מציע נופים יפים ואפשרויות לטיולים, אך גם עלול להביא רוח בעונות מסוימות. האקלים מתאים לעבודה כל השנה, אך בקיץ נדרש מיזוג.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נגישים, אך נמצאים במרחק משמעותי. Platja de l'Amerador, Platja de l'Almadrava ו-Platja dels Banyets de la Reina נמצאים כולם במרחק 44 ק"מ, מה שמשמעותו כ-40–50 דקות נסיעה. חופים אלה חוליים ומתאימים לנופש, אך אינם קלים לשימוש יומיומי. האפשרויות לגולף טובות יותר: Club de Golf Alenda (39 ק"מ), Club de Golf Bonalba (40 ק"מ) ו-Font del Llop Golf Resort (41 ק"מ) מציעים מגרשים עם 18 חורים המוכרים בינלאומית. בנוסף, באזור יש אפשרויות לרכיבה על אופניים וטיולים, שכן הנוף מגוון. מרכז הספורט המקומי (Polideportivo Beneixama) נמצא רק במרחק 0.3 ק"מ, מה מאפשר שימוש בחדר כושר ומגרשי ספורט.
מקור: OpenStreetMap
בנישאמה ממוקמת בחלק הצפוני של מחוז אליקנטה, חלק מקומארקה אלט וינלופו. זוהי רשות קטנה הידועה באורח החיים הכפרי ובמורשת ההיסטורית שלה. האזור מוקף בערים גדולות יותר כמו וילנה ואלדה, המציעות יותר שירותים ואפשרויות קניות. המיקום הוא אסטרטגי מכיוון שהוא מחובר לרשת כבישים המובילה הן לחוף והן לפנים הארץ. אזור החוף קוסטה בלנקה נגיש בנסיעה קצרה, אך בנישאמה מציעה יותר שקט ומחירים נמוכים יותר. זה מתאים לחברות מקומיות הרוצות לשרת הן את הפנים והן את אזורי החוף.
Beneixama is a municipality in the comarca of Alt Vinalopó in the north of Alicante province, Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.3°C | 29 mm |
| פברואר | 8.4°C | 13 mm |
| מרץ | 10.7°C | 33 mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | 17.0°C | mm |
| יוני | 21.2°C | 19 mm |
| יולי | 24.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 24.2°C | 15 mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 27 mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 7.8°C | mm |
Ref: VL183218
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון, מנתח מיקום, ערך שוק ואיכות בנייה. הוא נותן עצות כנות המבוססות על נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
