Dieses Projekt ist eine freistehende Villa mit 475 m² Wohnfläche in Benijófar, Provinz Alicante. Das Grundstück hat eine Größe von 495 m² und das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Lage ist im Landesinneren in einem städtischen Umfeld, wobei Einrichtungen innerhalb eines Radius von 1 Kilometer erreichbar sind. Die Immobilie verfügt über einen privaten Pool, eine Solariumterrasse und einen Keller. Die Immobilie wird inklusive Möblierung angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Benijófar, einer Gemeinde in der Comarca Vega Baja del Segura. Das Grundstück liegt in einem bebauten Gebiet auf etwa 18 Metern über dem Meeresspiegel. Die unmittelbare Umgebung ist durch städtische Dichte gekennzeichnet, mit Einrichtungen wie einem Krankenhaus (95 m), einem Supermarkt (661 m) und einer Apotheke (245 m) in kurzer Nähe. Die Küstenlinie befindet sich in einer Entfernung von etwa 8 Kilometern.
Der Aufteilung der Villa unterstützt eine Wohnsituation, die auf Privatsphäre und Komfort ausgerichtet ist. Mit einer Fläche von 475 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet es Platz für Schlafzimmer und Wohnbereiche. Die Anwesenheit von vier Bädern verringert den Druck auf die sanitären Einrichtungen im Haushalt. Der Keller bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder Garagennutzung, was für die Aufbewahrung von Ausrüstung relevant ist.
Dies ist eine bestehende Immobilie, die fertiggestellt und für sofortige Bezugnahme verfügbar ist. Die technischen Installationen, einschließlich Klimaanlage und Zentralheizung, sind vollständig implementiert. Ein modernes Wasserreinigungssystem ist im Haus installiert. Die Ausstattung umfasst Doppelverglasung und ein Sicherheitssystem.
Das Projekt bietet keine öffentlichen Verkehrsmittel auf der privaten Zufahrt; obwohl es 9 ÖV-Linien in der Nähe gibt, ist ein Auto funktional für die meisten Reisen notwendig. Die Lage ist nicht direkt am Meer, was bedeutet, dass Strandbesuche Transport über eine Distanz von etwa 8 Kilometern erfordern. Das Haus hat mehrere Etagen, was körperliche Anstrengung beim Bewegen zwischen den Ebenen erfordert.
Diese Immobilie eignet sich für Bewohner, die einen ständigen Wohnsitz in Spanien mit optimalen medizinischen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe bevorzugen. Die Entfernung zum Strand (8 km) macht es weniger geeignet für Personen, die das Meer täglich sehen oder zu Fuß erreichen wollen. Die Lage in Benijófar eignet sich für Personen, die sich in die lokale spanische Gemeinschaft integrieren möchten, anstatt ein isoliertes Leben in einem touristischen Resort zu führen. Die großzügige Aufteilung und der Pool bieten Einrichtungen für Gäste, was für Familien mit Besuchern relevant sein kann. Auch der Keller und die Garage sind ein Vorteil für diejenigen, die viele Gegenstände besitzen oder das Parken eines Autos unter Dach schätzen.
Die Immobilie ist als 'modern' mit spezifischen technischen Merkmalen beschrieben. Die Fassaden und Oberflächen zeigen einen zeitgenössischen Stil (einschließlich Holzoptik-Fliesen im Badezimmer). Doppelverglasung trägt zur Isolierung gegen Lärm und Temperatur bei. Das einzigartige technische Merkmal ist das Wasserreinigungssystem, das die Qualität des Leitungswassers im ganzen Haus verbessert. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Die Ausstattung der Bäder ist modern mit Walk-in-Duschen. Die Konstruktion umfasst einen Keller und eine Solariumterrasse auf der obersten Etage, was auf eine großzügige bauliche Struktur im Vergleich zu Standardwohnungen hinweist.
Der Asking price für diese Villa ist auf €1.495.000 festgesetzt. Dies ist ein Festpreis für das gesamte Objekt, einschließlich der Grundstücksfläche von 495 m² und der substantiellen Ausstattung wie Möbel und Installationen. In den Daten ist keine Variation bezüglich der Preisgestaltung für verschiedene Konfigurationen erwähnt. Für potenzielle Käufer bedeutet dies, dass die Anfangsinvestition sofort klar ist, ohne zusätzliche Kosten für die Einrichtung. Der Preis ist höher als das Medianeinkommen in der Region, was auf ein Luxussegment im lokalen Markt hinweist.
Die tägliche Wohnatmosphäre in dieser Villa wird durch die Abgeschlossenheit des Grundstücks in Kombination mit der Nähe zum Dorf geprägt. Morgens können grundlegende Annehmlichkeiten wie frisches Brot oder Medikamente zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Das Leben in Benijófar bedeutet, dass man in einer spanischen Gemeinschaft mit einem dauerhaften Charakter lebt, abweichend von einem reinen touristischen Ferienpark. Der Garten und der private Pool bilden den zentralen Lebensraum während der warmen Monate, wo man auf der Solariumterrasse der Sonne folgen oder Schatten auf der Terrasse suchen kann. Der Keller bietet praktischen Raum für die Aufbewahrung von Gegenständen oder das Parken eines Autos, was zu einem aufgeräumten Hauptwohnbereich beiträgt. Die Entfernung zum Meer (ca. 8 km) bedeutet, dass ein Strandbesuch eine geplante Aktivität ist, keine tägliche Routine.
Das unmittelbare Wohnumfeld bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten in Gehweite. Das Krankenhaus in 95 Metern Entfernung sorgt für medizinische Nähe, was für Freizeitimmobilien einzigartig ist. Es gibt verschiedene Esslokale und Cafés in der Nähe (35 Restaurants innerhalb 2km), was auf eine lebendige soziale Struktur hindeutet. Sportlich gibt es viel zu tun mit einem kommunalen Pool in 500 Metern und verschiedenen Sportzentren. Die Nähe zu grundlegenden Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Banken macht den Standort für das tägliche Leben geeignet, ohne immer vom Auto abhängig zu sein.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Benijófar. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Einrichtungen sind deutlich sichtbar. Die Entfernung zur Küstenlinie (Orange) und zum Golfplatz (Grün) wird angezeigt.
Benijófar befindet sich in der Vega Baja del Segura, einem fruchtbaren Gebiet in der Provinz Alicante. Das Projekt liegt im Landesinneren, was bedeutet, dass man nicht direkt an der Küste wohnt, aber in der Nähe der Städte Guardamar und Torrevieja. Die Lage nahe der Autobahn AP-7 macht die Costa Blanca und Costa Calida zugänglich. Es ist eine 'Wohngemeinde' und kein 'Badeort', was bedeutet, dass das ganze Jahr über mit Einheimischen lebhaft ist.
Die Immobilie ist über das lokale Straßennetz von Benijófar erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche befindet sich in einer Entfernung von etwa 27 Kilometern, was über die Autobahnen (AP-7 oder N-332) gut erreichbar ist. Die Vorbereitung auf einen Flug erfordert also etwas Reisezeit. Die nächsten Strände (Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta) befinden sich in etwa 8 Kilometern Entfernung; das ist eine Fahrt von etwa 10-15 Minuten mit dem Auto. Für Golfer ist der Club de Golf La Finca in 5,2 Kilometern Entfernung gelegen, während andere Plätze (Villamartín) weiter weg liegen.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8°C. Historisch gesehen gibt es etwa 3.843 Sonnenstunden pro Jahr, was auf eine sonnige Lebensumgebung hindeutet. Die Wassertemperatur ist 5 Monate im Jahr 20 Grad oder höher, was das Freilandleben und die Nutzung des Pools erleichtert. Die Lage auf 18-22 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und Ableitung von aufsteigender Hitze im Sommer, verglichen mit niedrig gelegenen Gebieten direkt am Meer. Die südliche Ausrichtung der Solariumterrasse unterstützt das Einfangen von Sonnenlicht den ganzen Tag über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl die Villa im Landesinneren liegt, sind die Strände von Guardamar del Segura (wie Platja del Montcaio und Platja de La Roqueta) in 8 Kilometern Entfernung erreichbar. Für Wassersport und Erholung am Wasser muss diese Reisedistanz berücksichtigt werden. Direkt in der Gegend ist der Club de Golf La Finca mit 5,2 Kilometern die wichtigste Sportanlage. Darüber hinaus bietet die Gemeinschaft von Benijófacilities wie den kommunalen Pool und verschiedene Sportzentren in Gehweite. Die Anwesenheit von Jive-Tanzkursen und lokalen Aussichtspunkten deutet auf eine aktive Gemeinschaft hin.
Quelle: OpenStreetMap
Benijófar befindet sich in der Vega Baja del Segura, einem fruchtbaren Gebiet in der Provinz Alicante. Das Projekt liegt im Landesinneren, was bedeutet, dass man nicht direkt an der Küste wohnt, aber in der Nähe der Städte Guardamar und Torrevieja. Die Lage nahe der Autobahn AP-7 macht die Costa Blanca und Costa Calida zugänglich. Es ist eine 'Wohngemeinde' und kein 'Badeort', was bedeutet, dass das ganze Jahr über mit Einheimischen lebhaft ist.
Benijófar ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 3.679 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 31 mm |
| Februar | 11.6°C | 21 mm |
| März | 14.3°C | 27 mm |
| April | 16.6°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juni | 23.7°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.6°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| Dezember | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL537676
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ein Vergleich dieses Projekts mit umliegenden Entwicklungen zeigt die Lage. Während viele Projekte an der Küste (wie in Torrevieja) direkt am Meer liegen, bietet Benijófar einen eher ländlichen Charakter mit kürzeren Entfernungen zu medizinischen Einrichtungen (95 m). Projekte wie FALCO 8 in Benissa liegen in einer höheren Preisklasse (>€4M) und sind oft exklusiver/ländlicher gelegen. Dieses Projekt in Benijófar kombiniert den Raum einer Villa mit den Dienstleistungen eines Dorfes. Der Preis von €1.495.000 ist für die Region Alicante erheblich, spiegelt aber die große Fläche (475 m²) und das Grundstück in einer zentralen, urbanisierten Zone wider. Im Vergleich zu einer Wohnung an der Küste (ab €200k) bietet dies Privatsphäre und einen Garten, erfordert aber mehr Pflege und die Entfernung zum Meer ist ein Abwägungsfaktor.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Zuhause zu finden. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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