נכס זה ממוקם באזור ברניה, מחוז אליקנטה, ומציע שטח אדמה נרחב עם נוף לים התיכון ולסביבה. שטח המגרש עולה על 34,000 מ"ר, מה שמאפשר שימוש מגוון, לרבות בנייה עד 400 מ"ר. האזור ידוע באווירה השקטה שלו ובנוף הציורי, כאשר מהנכס נשקף נוף ים ברוחב של עד 255 מטר. הבניין הקיים הקטן עם אח וכיור מספק נקודת התחלה, בעוד שהסביבה המיוערת מבטיחה פרטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בשטח הררי עם נוף לעמק ולחוף. הוא מבודד פיזית, אך נמצא במרחק נסיעה קצר מהשירותים המקומיים. החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים, מה שמבטיח גישה לים, אך לא חיי חוף ישירים. הגובה והסביבה המיוערת יוצרים סביבה מבודדת ושקטה.
פרויקט זה מתאים לאלה המחפשים אפשרות ליצור בית מותאם אישית בסביבה כפרית. שטח המגרש הגדול מאפשר בניית בית ראשי, בריכה וחדרי אירוח לאורחים. הבניין הקיים עם האח יכול לשמש למגורים זמניים או להרחבה. המגרש מתאים גם לגידול סוסים או פעילויות אחרות בטבע, תוך העדפת תכנון אישי על פני דירות מוכנות.
הבניין הקיים דורש שיפוץ, אך מציע אפשרות לשימוש מיידי כבית אירוח. לבנייה הראשית מותרת שטח של עד 400 מ"ר, מה שמאפשר יצירת בית ראשי עם מתקנים נוספים. מכיוון שמדובר בקרקע, תהליך הבנייה ייקח זמן וידרוש תכנון נפרד וקבלת היתרים. ההשלמה המלאה תלויה במטרות ובלוח הזמנים של הקונה.
הנכס לא מציע מגורים מוכנים אלא דורש השקעה משמעותית כדי להתאים למגורים כל השנה. האפשרויות לקניות יומיומיות מוגבלות לחנות הקרובה ביותר (162 מ'), מה שמגביל את הגישה המהירה למרכזי קניות גדולים יותר. עלויות תחזוקה, כמו תחזוקת כבישים ותשתיות פרטיות, עשויות להיות גבוהות יותר מאשר בעיר. הנופים לים, למרות שהם נרחבים, תלויים בצמיחת הצומח.
Ref: VL893353
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מתאים לאנשים שרוצים לבנות את בית חלומותיהם ושמעריכים בידוד וטבע. זוהי בחירה טובה למי שמחפש מגורים קבועים או בית נופש עם אפשרות לגינון או רכיבה על סוסים. אם אתה מעדיף לחיות רחוק מהמהומה העירונית אך עדיין רוצה גישה לחוף ולמסעדות, זה עשוי להתאים. זה גם מתאים למשקיעים שרואים פוטנציאל בפיתוח קרקע גדולה.
הבניין הנוכחי פשוט ודורש שיפוץ, אך נבנה בסגנון אופייני לאזור. הקרקע היא טבעית עם צמחייה המאפשרת נוף משופר לפי העדפות אישיות. לבית הראשי יש לבחור חומרים מתאימים לאקלים המקומי, בהעדפת פתרונות עמידים ומבודדים תרמית. בתכנון הבית הראשי ניתן להשתמש בתקני יעילות אנרגטית מודרניים שיבטיחו נוחות לאורך כל השנה.
המחיר מתחיל מ-€175,000. זה משקף בעיקר את ערך הקרקע ואת השטח הגדול. עלויות נוספות כוללות היתרי בנייה, אדריכלות ובנייה עצמה, מה שעלול להגדיל משמעותית את ההשקעה. מכיוון שמדובר במגרש ייחודי עם נוף ים נרחב, המחיר שונה מהממוצע בשוק. לקונה יש אפשרות לחלק את הפרויקט, אך זה עלול לא להיות מעשי.
החיים באזור זה מוגדרים על ידי שקט וקרבה לטבע. הימים מתחילים ומסתיימים עם נופים להרי ברניה ולים התיכון, כאשר אור השמש מאיר את העמק. בבוקר ניתן לשתות קפה עם המקומיים בפאבים הקרובים, אך רוב הזמן מבלים בשטח עצמו, שבו המרחב מאפשר גינון, פעילויות בחוץ או פשוט צפייה בטבע. השכנים רחוקים, מה שמבטיח פרטיות. הכוכבים בלילה בהירים יותר מאשר בעיר, מה שמאפשר לילה שקט.
אזור ברניה שקט וירוק, מציע לתושבים אפשרות ליהנות מהטבע. בקרבת מקום ישנם מסעדות קטנות (במרחק של כ-5 דקות נסיעה), שם ניתן לטעום מאכלים מקומיים. חנויות גדולות יותר ומרכזים רפואיים נמצאים באליקנטה הקרובה, הנגישה ברכב. הדינמיקה העירונית חסרה כאן, אך מוחלפת בנופים טבעיים ואווירה שקטה.
המפה מציגה את מיקום המגרש על הגבעה ברניה, ממנה נשקפים נופים לעמק ולחוף. בסמוך ישנם כבישים המובילים לכיוון אליקנטה. גבולות המגרש מוגדרים באופן טבעי על ידי הצומח והטופוגרפיה. רצועה ארוכה עם נוף לים קל לזהות במפה.
ברניה ממוקמת בחלק הצפוני של מחוז אליקנטה, מציעה איזון בין החוף לפנים הארץ. היא מעט רחוקה יותר ממרכז העיר אליקנטה, אך עדיין נגישה. האזור ידוע במגוריו השקטים, שבהם יש יותר מקום וטבע מאשר בעיר. המיקום מאפשר להגיע בקלות הן לחוף והן להרים, מה שהופך אותו למקום רב-תכליתי למגורים.
החופים הקרובים הם Platja del Cocó (2.1 ק"מ), Cala de la Sangueta (2.4 ק"מ) ו-Platja de Sant Gabriel (2.5 ק"מ) – כולם נגישים בנסיעה קצרה. מגרשי גולף גדולים, כמו Club de Golf El Plantío (6.1 ק"מ), גם נמצאים בקרבת מקום. נמל התעופה אליקנטה-אלש נמצא במרחק של כ-54 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קלות. התחבורה הציבורית באזור קיימת, אך השימוש ברכב מומלץ לחופש תנועה רב יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה של 247 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר צונן יותר ופחות לחות מאשר ישירות על החוף. בממוצע ישנם 3855 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר ליהנות מחוץ לבית ברוב השנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 16.7°C, אך בקיץ היא יכולה לעלות מעל 30°C. המים חמים (לפחות 20°C) 4 חודשים בשנה, מה שמאפשר שחייה עד לסתיו מאוחר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים בקרבת מקום, אך דורשים רכב. Platja del Cocó ו-Cala de la Sangueta הם חופי חול פופולריים בקרב המקומיים והתיירים. אפשרויות הגולף מיוצגות היטב, במיוחד ב-Club de Golf El Plantío ו-Club de Golf Bonalba. האזור מתאים גם לטיולים ורכיבה על אופניים, תוך שימוש בדרכים ובשבילים מקומיים העוברים דרך יערות ושדות.
מקור: OpenStreetMap
ברניה ממוקמת בחלק הצפוני של מחוז אליקנטה, מציעה איזון בין החוף לפנים הארץ. היא מעט רחוקה יותר ממרכז העיר אליקנטה, אך עדיין נגישה. האזור ידוע במגוריו השקטים, שבהם יש יותר מקום וטבע מאשר בעיר. המיקום מאפשר להגיע בקלות הן לחוף והן להרים, מה שהופך אותו למקום רב-תכליתי למגורים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים בבניסה ואלטאה, הקרקע הזו גדולה בהרבה בשטח, אך דורשת בנייה מלאה. בזמן שאזורים אחרים מציעים וילות מוכנות תמורת מיליוני אירו, הקרקע הזו מציעה אפשרות להשקיע במחיר התחלתי נמוך יותר וליצור בית מותאם אישית. ברניה היא גם שקטה יותר מאזורי תיירות פופולריים, מה שמבטיח יותר פרטיות.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
