נכס זה ממוקם בעיריית ביאר, מחוז אליקנטה. הקרקע שטחה 25,000 מ"ר וממוקמת מחוץ לאזור הבנוי, אך בגבולות המוניציפליים. הקרקע מיועדת בעיקר למטעי זיתים והיא שטוחה. היא מציעה הזדמנות לבנות בית פרטי עם שטח מגורים של עד 1000 מ"ר. חשמל ומי שתייה זמינים בסמוך לקרקע. האזור ממוקם במורדות הר סרה דה מריולה, יוצר מיקרו-אקלים ייחודי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעיריית ביאר, במרחק של כ-39 ק"מ מהעיר אליקנטה. זהו אזור פנימי עם גבעות, המשמש כאזור מעבר בין האזורים החופיים לפנים הארץ. המיקום מציע נוף פנורמי על הגבעות והעמקים מסביב. מכיוון שהוא ממוקם בגובה רב יותר, האזור מציע אקלים קריר יותר במהלך חודשי הקיץ.
פרויקט זה מתאים לקונים המחפשים מגרש גדול לבנייה עצמאית. עם היתר בנייה של 1000 מ"ר, הקרקע מאפשרת בניית בית פרטי ומרווח. חשוב לציין כי המגרש לא כולל דיור מוכן או מתקנים; הקונה צריך להיות מוכן לתהליך הבנייה כולו, כולל העסקת אדריכלים וקבלנים. מכיוון שזו קרקע חקלאית, האזור שקט ומציע יותר שלווה.
מכיוון שמדובר בקרקע, אין כאן 'פרויקט חדש' במובן המסורתי של דירות מוכנות. 'מסירה' מתייחסת לקבלת היתר בנייה והתחלת הפרויקט. הקרקע זמינה ודורשת רק תיאום של התוכנית עם הרשויות המקומיות. לפני תחילת הבנייה יש לוודא שכל חיבורי החשמל והמים מחוברים באופן רשמי.
המגרש לא מציע מגורים מוכנים או בתים; זו פשוט קרקע. האזור הוא הררי ונמצא בפנים הארץ, מה שאומר שהחופים נמצאים במרחק ניכר. לצורכי קניות ושירותים יהיה צורך ברכב, שכן הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-500 מטר, אך החנויות הגדולות יותר רחוקות יותר. זה לא מתאים לאנשים המחפשים דיור מוכן מיד ('מפתח ליד').
Ref: VL546037
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים שרוצים לבנות את הבית הייחודי שלהם ומוכנים להשקיע זמן ומשאבים. מכיוון שהמגרש גדול, ישנה אפשרות ליצור בית משפחתי גדול או אפילו כמה יחידות פונקציונליות. זה גם מתאים לאלו שמעריכים את השלווה בטבע ורוצים לחיות בתוך הטבע, אך עדיין במרחק נסיעה של כשעה מעיר גדולה. מכיוון שהוא בפנים הארץ, זה לא מתאים לאנשים שצריכים גישה יומית לחוף.
מכיוון שמדובר בקרקע, אין גימור או חומרים מוכנים. האיכות תהיה תלויה לחלוטין בתכנון של הקונה והקבלנים הנבחרים. באזור ביאר ניתן למצוא קבלנים מקומיים המתמחים בחומרים מסורתיים כמו אבן ועץ, המתאימים לאזור ההררי. רוב חומרי הבנייה יצטרכו להיות מיובאים מהאזורים החופיים, מה שעשוי להשפיע על העלויות ולוחות הזמנים של הפרויקט.
המחיר מתחיל מ-75,000 אירו, מה שהוא השקעה משמעותית, אך הרבה יותר נמוך בהשוואה למגרשים על חוף הים. מכיוון שמדובר במגרש גדול, הבנייה העתידית עשויה לדרוש השקעה נוספת משמעותית. זוהי הזדמנות לרכוש קרקע גדולה במחיר תחרותי, במיוחד בהשוואה לפרויקטים בבניסה או אלטאה, שם המחירים הרבה יותר גבוהים. על הקונה לשקול גם את עלויות הבנייה והמיסים המקומיים.
החיים היומיומיים במקום זה קשורים לחיים בפנים הארץ ועצמאות. מכיוון שהמגרש ממוקם במורדות ההר, ניתן ליהנות מנופים רחבים ומהטבע. יום רגיל עשוי לכלול נסיעה קצרה לחנות המקומית, אך לעיתים קרובות יהיה צורך ברכב כדי להגיע לבתי ספר, רופאים או ערים גדולות יותר. לעיריית ביאר יש אוכלוסייה קטנה, היוצרת קהילה קרובה שבה כולם מכירים את כולם. הסביבה העירונית שקטה ומסורתית, המאופיינת בפסטיבלים וחגים מקומיים.
האזור שבו נמצא הנכס הוא שקט ומסורתי. לעיריית ביאר יש אוכלוסייה קטנה שגרה שם כל השנה. הפסטיבלים והחגים המקומיים הם חלק חשוב מהחיים התרבותיים, המציעים הזדמנויות להיכרות עם השכנים. ערים גדולות יותר כמו אליקנטה נמצאות במרחק של כשעה נסיעה, שם זמינים כל הנוחויות של עיר גדולה. עם זאת, חשוב לציין שלנסיעות ארוכות יותר יהיה צורך ברכב; התחבורה הציבורית באזור מוגבלת.
הנכס ממוקם בעיריית ביאר, מחוז אליקנטה. המפה מציגה את מיקום המגרש במורדות ההר, עם גישה לרשת הכבישים המקומית. הערים הקרובות הן ויינה (8.8 ק"מ) ובאניירס. המקום מציע סביבה שקטה.
ביאר ממוקם בפנים מחוז אליקנטה, כחלק מהאזור 'Alt Vinalopó'. הוא ממוקם במרחק של כ-39 ק"מ מהעיר אליקנטה, שם זמינים כל שירותי העיר הגדולה. האזור ידוע בשל הקרקע ההררית שלו וגידול זיתים. המיקום יחסית מרכזי, שכן יש גישה הן לכבישים החופיים והן לכבישי הפנים.
הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-467 מטר, מה שמאפשר קניות ברגל, אך לחנויות גדולות יותר יהיה צורך ברכב. רופאים ובתי חולים נמצאים במרחק של כ-11-15 ק"מ. הנכס ממוקם במרחק של כ-39 ק"מ מנמל התעופה אליקנטה, המבטיח גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. החופים נמצאים במרחק של כ-40 ק"מ, מה שמתאים יותר לטיולי סוף שבוע מאשר לביקורים יומיים. באזור קיימת קו אוטובוס אחד.
| Alicante-Elche (ALC) | 43 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Villena | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה של כ-700 מטר מעל פני הים, מה שיוצר אקלים ממוזג יותר. הקיצים חמים ויבשים, אך הערבים קרירים יותר מאשר בחוף. החורפים יחסית מתונים, שכן האזורים הגבוהים יותר אוספים יותר משקעים. לאורך השנה יש ממוצע של 3778 שעות שמש, מה שמאפשר ליהנות ממזג אוויר שמשי כמעט בכל יום. הקרקע הגבעית מציעה טבע מגוון שבו ניתן לטייל ולרכוב על אופניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים במרחק של כ-40 ק"מ, מה שאומר שהם נגישים אך דורשים נסיעה. באזור ישנם מספר מגרשי גולף בטווח של 31-35 ק"מ, המציעים הזדמנות לנופש פעיל. בין האטרקציות הטבעיות נמצא נקודת התצפית הקרובה Vistas de Biar (0.3 ק"מ), המציעה נוף פנורמי על הסביבה. כמו כן, באזור קיימים מרכזי ספורט.
מקור: OpenStreetMap
ביאר ממוקם בפנים מחוז אליקנטה, כחלק מהאזור 'Alt Vinalopó'. הוא ממוקם במרחק של כ-39 ק"מ מהעיר אליקנטה, שם זמינים כל שירותי העיר הגדולה. האזור ידוע בשל הקרקע ההררית שלו וגידול זיתים. המיקום יחסית מרכזי, שכן יש גישה הן לכבישים החופיים והן לכבישי הפנים.
Biar is a town and municipality in the comarca of Alt Vinalopó, province of Alicante, Spain. Biar lies at the foot of the Serra de Mariola and is located 39 km from the city of Alicante.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.0°C | 39 mm |
| פברואר | 7.6°C | 32 mm |
| מרץ | 10.6°C | 41 mm |
| אפריל | 13.2°C | 47 mm |
| מאי | 16.3°C | 55 mm |
| יוני | 21.1°C | 28 mm |
| יולי | 25.1°C | 7 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 12 mm |
| ספטמבר | 20.9°C | 39 mm |
| אוקטובר | 15.8°C | 62 mm |
| נובמבר | 11.1°C | 46 mm |
| דצמבר | 7.4°C | 36 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, כמו 'Falco 8 Luxury House' בבניסה (מ-4,250,000 €) או 'Villa' באלטאה (מ-6,490,000 €), המגרש בביאר הרבה יותר בר השגה. ההבדל העיקרי טמון במיקום: ביאר הוא בפנים הארץ, לא ישירות על החוף. זה אומר שהקונה מקבל מגרש גדול יותר במחיר נמוך יותר, אך חייב לשקול את המרחק הגדול יותר לים. מצד שני, אזור ביאר ידוע באורח החיים השקט והמסורתי שלו, השונה מאזורי החוף התיירותיים.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
