立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、シェラ・デ・マリオラ山脈のふもとにあるビアルとバニェレス・デ・マリョラの間のほぼ中間に位置しています。周囲は田園風景に囲まれています。ビアル市街地までは車で短時間でアクセス可能であり、基本的な生活用品の調達は地域内で行えますが、主要な商業施設や海岸線への移動には車が必須となる環境です。
25,000平方メートルという広大な敷地は、大規模な農業経営や、広い庭を必要とする独立した住宅の建設を希望するニーズに対応します。既存の植生（オリーブの木）を活かしつつ、プライベート空間を確保することが可能です。都市部の喧騒から離れた生活を求める場合に適した特性を持ちます。
このプロジェクトは「更地」状態での販売であり、建物は存在しません。敷地内には電気および水道のインフラへの接続可能性がありますが、住宅の建設には別途建築許可の申請と工事契約が必要です。現地の建築規制に基づき、建設可能な面積や用途を確認する必要があります。
この物件は建物が含まれておらず、完成した住宅の即时の利用はできません。海岸線（ビーチ）までは直線距離で約39キロメートル離れており、海辺のレジャーを日常的に楽しむには移動が必要です。また、標高が高いため、冬季の気温は海岸部より低くなる傾向があります。敷地内には既存のプールや共用施設はありません。
Ref: VL546037
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、自分の理想の住宅をゼロから設計・建設することを希望し、かつ広い土地を所有したいと考える方に適しています。既存の住宅の設備やレイアウトにこだわらず、土地の特性を活かした生活を実現したい場合や、ガーデニングや小規模な農業といった屋外活動にスペースを費やしたい場合に適しています。また、観光地化された沿岸部ではなく、スペインの内陸部の伝統的な生活や地域コミュニティに深く入り込みたいと考える方にとって、現実的な選択肢となります。ただし、日常の買い物や医療施設へのアクセスにはある程度の移動を要することを考慮する必要があります。
土地自体は平坦であり、主にオリーブの木が植えられています。土壌の状態や造成の状況に応じて、基礎工事の計画を立てる必要があります。電気および水道は敷地内で利用可能ですが、既存の建物はなく、内装や設備に関する品質は将来の建設計画に依存します。周辺の類似プロジェクトでは、乾燥した気候に対応した断熱材や、日照りに強い外装材が使用される傾向があります。
提示価格は75,000ユーロ（約75,000 EUR）からです。これは広大な土地面積（25,000㎡）を考慮した価格設定です。この価格には建物の建設費用は含まれておらず、土地代のみとなります。別途、建設許可申請費用、設計料、および建築工事費がかかります。
ここは、静寂と自然に包まれた田園地帯での生活を指向する環境です。敷地が広大なため、隣接する住宅との距離が保たれ、プライバシーが確保されています。日常の生活では、徒歩や短い車移動でビアルの小さな町で買い物を済ませることができます。朝はオリーブ畑の中での静かな時間から始まり、昼間は標高のあるため比較的過ごしやすい気温の中で屋外活動が可能です。夜間は人工的な光が少なく、星空の観察ができるほど静暗な環境です。生活节奏は coastal areas（沿岸部）よりもゆっくりとしており、地域コミュニティとのつながりが深いことが特徴です。
ビアルはアリカンテ県のアルト・ビナロポー（Alt Vinalopó）地方にある自治体で、約3,677人の住民が暮らす中規模の町です。標高が高いため、夏季は比較的涼しく、冬季は寒冷となる内陸性気候です。町には基本的な商店、レストラン、薬局があり、日常の必需品を調達できます。文化的な雰囲気が色濃く残り、地域の祝祭（フィエスタ）が年間32回行われるなど、コミュニティの中心となる活動が活発です。
地図は、ビアルとバニェレス・デ・マリョラの間にある物件の位置を示しています。周辺は主に農地（オリーブ畑）であり、標高のある丘陵地帯に位置しています。
ビアルは、アリカンテ市から北西へ約39キロメートル、ヴィレーナ（Villena）やイビ（Ibi）などの都市と接する内陸部に位置しています。コスタ・ブランカ（White Coast）の沿岸リゾート地帯とは異なり、伝統的なスペインの生活様式と農業景観が残る地域です。アリカンテ都市圏への通勤も不可能ではありませんが、この地域は生活节奏が緩やかで、自然環境に重きを置いたライフスタイルを提供します。
車での移動を前提としたロケーションです。最寄りのスーパーマーケットへは直線距離で約467メートル、薬局は約11キロメートルの距離にあります。地中海のビーチ（Platja de l'Almadravaなど）へは直線距離で約39キロメートル、車でおよそ45分～1時間程度の移動が必要です。最寄りの空港であるアリカンテ・エルチェ空港までは直線距離で約43キロメートルです。ゴルフ場へのアクセスも可能ですが、これらはすべて車移動となります。
| Alicante-Elche (ALC) | 43 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Villena | 8.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約664～700メートルの場所に位置するため、地中海沿岸部とは異なる気候帯にあります。年間平均気温は約15.7℃ですが、夏場の日中は暑く、夜は冷え込むことがあります。年間の日照時間は約3,788時間と多く、晴れの日が続きます。水泳が可能なシーズン（水温20℃以上）は約4ヶ月間です。周辺はシェラ・デ・マリオラ自然公園の麓にあたり、オリーブ畑やアーモンド畑が広がる典型的なスペイン内陸部の景観を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約39キロメートル離れた海岸線まで移動することで、地中海のビーチを利用できます。近隣のゴルフ場としては、Club de Golf Alenda（約31キロメートル）やFont del Llop Golf Resort（約33キロメートル）などがあります。ビアル市内にはPabellón Polideportivo（屋内スポーツセンター）があり、地域住民のスポーツ活動の場となっています。周辺の山岳地帯では、ハイキングや自然散策が楽しめます。
出典: OpenStreetMap
ビアルは、アリカンテ市から北西へ約39キロメートル、ヴィレーナ（Villena）やイビ（Ibi）などの都市と接する内陸部に位置しています。コスタ・ブランカ（White Coast）の沿岸リゾート地帯とは異なり、伝統的なスペインの生活様式と農業景観が残る地域です。アリカンテ都市圏への通勤も不可能ではありませんが、この地域は生活节奏が緩やかで、自然環境に重きを置いたライフスタイルを提供します。
Biar is a town and municipality in the comarca of Alt Vinalopó, province of Alicante, Spain. Biar lies at the foot of the Serra de Mariola and is located 39 km from the city of Alicante.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.0°C | 39 mm |
| 2月 | 7.6°C | 32 mm |
| 3月 | 10.6°C | 41 mm |
| 4月 | 13.2°C | 47 mm |
| 5月 | 16.3°C | 55 mm |
| 6月 | 21.1°C | 28 mm |
| 7月 | 25.1°C | 7 mm |
| 8月 | 25.3°C | 12 mm |
| 9月 | 20.9°C | 39 mm |
| 10月 | 15.8°C | 62 mm |
| 11月 | 11.1°C | 46 mm |
| 12月 | 7.4°C | 36 mm |
ベニッサ（Benissa）やアルテア（Altea）などの沿岸部にあるプロジェクトと比較すると、この物件は価格面で大きなメリットがあります。沿岸部の同面積の土地は数百万ユーロ级别になることが一般的ですが、この内陸部の土地は75,000ユーロからという大幅に低い価格設定となっています。しかし、その代償として海へのアクセスが制限され、冬季の気候がより大陸性（寒暖差が大きい）になります。ファルコ8ラグジュアリーハウス（425万ユーロ〜）のような高級住宅とは異なり、この物件は土地そのものを購入し、自分で生活を構築するタイプの投資となります。アリカンテの人気沿岸地域（ベニドルムなど）に比べると観光地化されておらず、騒音や混雑が大幅に少ないのが特徴です。
マイコはスペイン住宅市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の海岸地方に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータに基づいたアドバイスを提供します。
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