וילה נפרדת זו עם שישה חדרי שינה ממוקמת ישירות על קו המים בקאבו רויג, מחוז אליקנטה. הנכס משתרע על מגרש של 1649 מ"ר עם שטח מגורים של 479 מ"ר, בסמוך מיד לחוף קאלה לה קאלטה. הנכס מגודר ומבטיח פרטיות מוחלטת למרות שהוא ממוקם בסביבה אורבנית צפופה. הוא מציע נוף פנורמי לים וגישה ישירה לחופים. הווילה כוללת שישה חדרי שינה ושש חדרי אמבטיה, לרבות חדרים לצוות. מתקנים כוללים בריכה פרטית, חדר כושר ומעלית. האובייקט מתוכנן בצורה פרגמטית, תוך הדגשת הנוף והגישה למים, תוך שמירה על פרטיות מלאה.
בהשוואה לווילה בבניסה (4.25 מיליון אירו), הווריאנט בקאבו רויג הוא עירוני יותר ומציע גישה לשירותים יומיומיים רבים יותר בהליכה. הווריאנט באלטיאה (6.49 מיליון אירו) נמצא יותר בצפון ובדרך כלל יקר יותר, ומציע סביבה ציורית של חצי אי, אך קאבו רויג נגיש יותר משדות התעופה. פינסטרט (4.45 מיליון אירו) ממוקם על מדרון הררי שמציע נופים שונים, אך היתרון של קאבו רויג הוא החיבור הישיר למים. באופן כללי, שוק הנדל"ן בדרום-מזרח אליקנטה יציב, ופרויקט זה מציע הזדמנות נדירה לקרבה מיידית לחוף שלעיתים קרובות חסרה אפילו בפלג המחירי הגבוה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מוגדר על ידי הקרבה המידית לחוף קאלה לה קאלטה, המרוחק כ-77 מטרים. הוא ממוקם בסביבה אורבנית עם צפיפות מגורים גבוהה. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטרים מעל פני הים, מה שיוצר העלאה טבעית לנוף. התשתיות מוכוונות להולכי רגל: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 335 מטרים, בית מרקחת במרחק 614 מטרים, ובתי קפה ומסעדות רבים נמצאים ברדיוס של 500 מטרים.
עונה על הדרישות לרכישת בית נפרד גדול שבו נדרשים חדרי שינה רבים. מאפשר העסקת צוות או שימוש בחדרים לאורחים. פריסת הבית פותרת שאלות של פרטיות ושיתוף שטחים משותפים. מתאים לאלה הזקוקים לחללים מופרדים ומצוידים במיוחד לפונקציות יומיומיות (חדר כושר, מטבח, ילדים).
מייצג תקופה חדשה של בנייה שבה נעשה שימוש באלמנטים אדריכליים מודרניים כמו חלונות מהרצפה עד התקרה וחללי מחיה פתוחים. שיטת הבנייה מבוססת על בידוד מלא, כאשר מערכות החימום והקירור משולבות במבנה הבניין. הפרויקט גמור וריהוט במלואו, מה שמאפשר שימוש מיידי ללא עבודות שיפוץ.
הפרויקט לא מציע שימוש חלקי בבריכות ציבוריות או שירותים מכיוון שהכל מיועד רק למשתמשים בנכס זה. הבית לא מתאים לאלה המחפשים חיים ללא תחזוקת גינה, שכן החללים החיצוניים דורשים תחזוקה פעילה. המיקום הוא באזור המבוקר על ידי תיירים, מה שעשוי להעיד על עומס תנועה גבוה יותר בהשוואה לכפרים מבודדים. שיפוע הקרקע עשוי לדרוש תשומת לב מיוחדת לבני משפחה צעירים יותר.
מתאים למשפחות שזקוקות להרבה חדרי שינה נפרדים כמו משפחה גדולה או הרכב שבו חיים כמה דורות. האפשרות לאכסן צוות (חדר שינה וחדר אמבטיה נפרדים במרתף) הופכת אותו למתאים לאלה שזקוקים לעזרה יומיומית או מארחים אורחים לעיתים תכופות. רמת הנוחות הגבוהה (מעלית, מערכות אקלים, חימום מרכזי) מבטיחה חיים ללא דאגות בכל עונה. מכיוון שהנכס גמור ומרוהט, הוא מתאים למי שרוצה להיכנס מיד ללא בזבוז זמן בשיפוצים.
החומרים נבחרו לעמידות בתנאים ימיים. נעשה שימוש בחלונות כפולים כדי להפחית אובדן חום ורמות רעש. משטחים חיצוניים עשויים מחומרים שלא דורשים תחזוקה רבה בחוץ. החללים הפנימיים מצוידים בריצוף מיוחד מותאם לתנועה אינטנסיבית כמו בחדר המשחקים ובחדר הכושר. המטבח מצויד באופן מקצועי יותר, מותאם להגשת קבוצות גדולות יותר. חדרי האמבטיה נפתרו בסגנון מלון, תוך הדגשת מעשיות וקלות תחזוקה. לכל המתחם יש הידרואיזולציה ואוורור המותאמים לאקלים המקומי.
המחיר מתחיל מ-4,750,000 אירו. זה ממקם את הנכס בפלח היוקרה, בו צפויים מתקנים משודרגים באופן משמעותי כמו מעלית, מיזוג אוויר ובריכה פרטית. בשוק הוא תחרותי מבחינת גודל ומיקום בהשוואה לפרויקטים דומים באלטיאה ופינסטרט, שהמחירים שלהם נעים בין 4.25 ל-6.49 מיליון אירו. הרכישה דורשת השקעת הון עבור סביבת מחיה ברמה גבוהה.
החיים בווילה בקאבו רויג קשורים בגישה הישירה לים. למרות שהיא ממוקמת באזור צפוף, הנכס הוא מתחם מופרד. הבקרים עשויים להתחיל במטבח חיצוני ליד הבריכה, שבו ניתן להאכיל את המשפחה מבלי להיכנס לבניין. במהלך היום ניתן להשתמש בחדר הכושר הממוקם ישירות בבניין. ילדים יכולים לשחק במגרש הכדורגל הפרטי ובטרמפולינה הממוקמים בשטח כדי להבטיח ביטחון. הערבים מבלים במרפסות, שבהם מיזוג אוויר ואח פתוחות מסדירים את טמפרטורת האוויר. המגרש הגדול של 1649 מ"ר מאפשר ארגון פעילויות שונות ללא הפרעה. בסופי שבוע המשפחה יכולה ללכת ברגל למסעדות סמוכות או להשתמש בשבילים המחברים אותן עם שכנים. מקצב החיים מאופיין בשינוי הנוף בין אור היום לבין דמדומי הערב הנחשפים דרך החלונות.
קאבו רויג ידוע במרכזי הקניות וטיילת הים שלו. בשכנות ישנם 38 מסעדות ו-28 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע אפשרויות לאכילה יומיומית. החנויות הקרובות נמצאות במרחק 335 מטרים. את האזור משרתות 16 בתי מרקחת ו-18 בנקים, מה שמצביע על תשתית פיננסית ובריאותית מפותחת היטב. מועדוני גולף נמצאים בנסיעת רכב קצרה: וילמרטין (3.8 ק"מ), לאס רמבלס (4.0 ק"מ) וקמפואמור (4.6 ק"מ). התחבורה הציבורית מורכבת מ-15 קווי אוטובוס המקשרים את האזור עם ערים אחרות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ישירועל קו החוף. הסימונים הצהובים מצביעים על מספר רב של מקומות אוכל וחנויות בעיר, בעוד שהסימונים הירוקים מייצגים מגרשי גולף במרחק של כמה קילומטרים.
קאבו רויג ממוקם בחלק הדרום-מזרחי של קוסטה בלנקה, באזור אוריאואלה קוסטה. זהו דרומית יותר מבנידורם, אך במקום פחות אורבני מטורווייחה. המיקום מאפשר גישה לערים הגדולות הללו, אך שומר על אופי של פרוור עם וילות. הוא נמצא במרחק שווה משדות התעופה אליקנטה ומורסיה, למרות שאליקנטה קרובה יותר גאוגרפית. האזור הוא חלק מרצוע החוף הגדול יותר שמושך הן תושבים קבועים והן תיירים.
החופים הקרובים ביותר, קאלה לה קאלטה ופוסיל, נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטרים, מה שמאפשר להגיע למים ברגל. שחקני גולף יכולים להגיע לשלושת המועדונים הקרובים ביותר תוך 5-10 דקות נסיעה. שדה התעופה אליקנטה נמצא במרחק של כ-40 ק"מ. תחנת הרכבת אוריאואלה מיגל ארננדס נמצאת במרחק 0.9 ק"מ, מה שמאפשר חיבור עם קווי הרכבת המרכזיים. האזור מצויד בתחנות טעינה לרכבים חשמליים, הקרובה ביותר היא ברדיוס של 1 ק"מ. בניגוד לאזורים כפריים, מוסכים ומרכזי ספורט כמו פלאסיו דל אגואה (0.6 ק"מ) נגישים במהירות.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה 37 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר אוורור טוב ומפחית את השפעת הלחות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, מה שמאפשר חיים בחוץ כמעט כל השנה. היסטורית, ישנם כ-3844 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח תאורה טובה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20°C. המיקום מספק הגנה מפני רוחות חזקות, אך הקרבה המיידית לים מביאה מסות אוויר שהופכות את הקיץ לחם יותר ואת החורף למתון יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים קאלה לה קאלטה ופוסיל נמצאים במרחק הליכה. הראשון הוא מפרץ צר הפופולרי בקרב מבקרים עם סירות. אתרים קרובים אחרים כמו מיראדור דל פלמרל (1.3 ק"מ) מציעים נוף לחוף. אפשרויות הגולף מגוונות, ובמועדונים הסמוכים יש מגרשים ירוקים ונופים פתוחים. באזור יש גם מרכזי ספורט כמו CAF - Centro de acondicionamiento físico (0.7 ק"מ) המאפשרים פנאי פעיל ללא תלות במזג האוויר.
מקור: OpenStreetMap
קאבו רויג ממוקם בחלק הדרום-מזרחי של קוסטה בלנקה, באזור אוריאואלה קוסטה. זהו דרומית יותר מבנידורם, אך במקום פחות אורבני מטורווייחה. המיקום מאפשר גישה לערים הגדולות הללו, אך שומר על אופי של פרוור עם וילות. הוא נמצא במרחק שווה משדות התעופה אליקנטה ומורסיה, למרות שאליקנטה קרובה יותר גאוגרפית. האזור הוא חלק מרצוע החוף הגדול יותר שמושך הן תושבים קבועים והן תיירים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL586031
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מספק ייעוץ מעמיק עבור קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, תוך מתן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
