נכס זה ממוקם בקאלה דל מוראל, בחוף המזרחי של מאלגה. הוא ממוקם בצורה המציעה קו ראייה ישיר לים, ובמרחק של כ-1.4 ק"מ (קו אוויר) מהחוף הקרוב. מדובר באזור עירוני עם אוכלוסייה של כ-17,551 נפש, המציע שירותים בסיסיים במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 580 מטרים ובית מרקחת במרחק של 344 מטרים, מה שמקל על חיי היומיום.
בהשוואה ל-'Waterfall Residences' בפואנחירולה (מ-720k יורו) ו-'Arosa' במיחאס (מ-490k יורו), פנטהאוז זה יקר יותר, אך מציע נוף 'קו ראשון' אמיתי ושטח גדול יותר מהממוצע במגזר זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום משלב אזור מגורים ואזור נופש לאורך קו החוף. הוא מרוחק כ-12 ק"מ ממרכז העיר מאלגה, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 18 ק"מ. האזור מחובר היטב לכבישים מהירים, אך מציע גם טיילת ליד הים לפנאי.
הפנטהאוז מתוכנן על שני מפלסים. המפלס הראשי כולל סלון עם יציאה למרפסת הפונה לדרום, שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המפלס העליון מציע חדר נוסף ומרפסת גדולה עם נוף פנורמי, המספקת פרטיות. פריסה זו מתאימה למשפחות או לאלו המחפשים מרחב עבודה נפרד.
מכיוון שמדובר בנכס קיים, הרכישה אינה כוללת שלבי בנייה או סיכונים הקשורים להם. מערכות מיזוג האוויר (קירור וחימום) כבר מותקנות. מצב הנכס מתואר כמצוין, מה שמרמז כי הוא מוכן למגורים ללא שיפוצים משמעותיים.
לנכס זה אין מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה האופייניים למתחמים חדשים. חנייה באזורים עירוניים עשויה להיות מאתגר. כמו כן, הקרבה לים עלולה לגרום ללחות גבוהה יותר ולנוכחות מלח באוויר, הדורשת תחזוקה סדירה של החזית והחלונות.
זוהי בחירה אידיאלית עבור משפחות המחפשות מגורים קבועים עם נוף לים או עבור קונים המחפשים בית שני. כמו כן, זה מעניין עבור משקיעים בשל האפשרות להשכיר את החלל המחולק.
הנכס ככל הנראה מתוחזק היטב, עם דגש על פונקציונליות. קיומה של מערכת מיזוג אוויר הוא קריטי לנוחות בקיץ. החומרים כנראה מותאמים לאקלים הימי, אך מומלץ לבדוק את מצב הדירה.
מחיר הנכס הוא מ-780,000 יורו. עבור דירה בשטח של 205 מ"ר עם נוף לים במיקום זה, זוהי מחירת שוק המשקפת את הנדירות של קו ראשון לים. בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל ובאפשרות לפצל את הנכס לשתי יחידות נפרדות.
החיים בפנטהאוז הזה מתנהלים לפי קצב הים. בבקרים ניתן לשתות קפה במרפסת תוך השקיפה על האופק. בזכות הקרבה לחנויות ומסעדות, לא תמיד יש צורך ברכב למטלות יומיומיות. השכונה תוססת אך לא כאוטית, ומציעה איזון בין אנרגיה תיירותית לאווירה מגורים שקטה יותר.
הסביבה מציעה שפע שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנן 363 מסעדות ו-81 בתי מרקחת. החופים נמצאים במרחק של כ-1.4 ק"מ ומגרשי הגולף במרחק 16 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה היטב עם 50 תחנות בסביבה הקרובה.
המפה מראה כיצד הנכס ממוקם ישירות לחוף הים, עם עלייה מתונה המאפשרת נוף פנורמי. בקרבת מקום ישנם כבישים מהירים לחיבור מהיר לעיר.
קאלה דל מוראל היא חלק מהחוף המזרחי של מאלגה, שפחות מפותח מבחינה תיירותית מהחוף המערבי, אך מציע חוויה אותנטית יותר. הקישוריות למאלגה היא יתרון מרכזי.
ניתן להגיע לנמל התעופה מאלגה בנסיעה של 20-25 דקות (18 ק"מ). מגרשי הגולף רחוקים יותר, כ-16-20 ק"מ, ולכן נדרש רכב כדי להגיע אליהם. החופים נגישים ברגל או בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 4.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 112 km |
| Atarazanas | 8.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתגאה בלמעלה מ-3911 שעות שמש בשנה. טמפרטורת הממוצעת השנתית היא 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים. זה מאפשר שימוש במרפסות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם חופי חול וערבוב. הצעת הפעילויות כוללת הליכות לאורך החוף וספורט מים. לאוהבי הגולף, הגישה למגרשים מתאפשרת ברכב, בעוד שהטבע בסביבה פתוח לטיולים.
מקור: OpenStreetMap
קאלה דל מוראל היא חלק מהחוף המזרחי של מאלגה, שפחות מפותח מבחינה תיירותית מהחוף המערבי, אך מציע חוויה אותנטית יותר. הקישוריות למאלגה היא יתרון מרכזי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
תלול
Ref: VL204882
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות מגורים, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים במהלך תהליך הרכישה כולו.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
