マラガ西海岸のミハス・コスタ（Arosaなど）やフエンヒローラ（Waterfall Residencesなど）と比較すると、この物件はマラガ市街へのアクセスの良さが際立っています。西海岸エリアは大規模なリゾート複合体が多い一方、カラ・デル・モラルはよりローカルな生活基盤が確立されています。価格面では、類似サイズのペントハウスと比較して、海への近さと都市アクセスを反映した設定となっています。ただし、西海岸のニュービルとは異なり、この物件は既存の物件であるため、建物の仕様やエネルギー効率は現状の基準に基づきます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、カラ・デル・モラルの市街地内に位置し、徒歩圏内に基本的なサービスが揃っています。最寄りの海岸までは約1.4キロメートル（直線距離）であり、日常的な買い物や食事には地元の施設が利用可能です。周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアです。
205平方メートルの広さは、ファミリーリゾートとしての利用に対応します。3つの寝室と2つのバスルームという間取りは、長期滞在や永住を想定した設計となっており、プライベートガーデンやテラススペースが屋外の生活空間を拡張します。
建物は既存の建築物であり、現状のままで引き渡されます。内装の状態は「Excellent（優良）」と記録されていますが、購入後の改装ニーズや設備の更新については、個別の確認が必要です。
この物件は独立した一戸建て住宅ではなく、建物の一部（ペントハウス）です。したがって、共有部分の管理規約に従う必要があります。また、海に近い地形のため、徒歩での移動には傾斜地が含まれる可能性があります。
この物件は、海を望む景観を重視する驻在員家族や、定住を希望する撤退者に適しています。都市部へのアクセスが良好なため、完全に田舎に孤立することなく、海岸沿いのリゾートライフを求める層に合致します。また、将来的に2つの住戸に分割可能な構造は、投資目的での購入を検討する場合にも選択肢となります。
物件は「Excellent」な状態にあります。リビングは海側に配置され、自然光が取り入れられる設計です。冷暖房設備（エアコン）が完備されており、年間を通じて快適な室温を維持できます。階下へと続く内階段は、プライベートガーデンへの動線を確保しており、屋内と屋外の連続性を考慮したレイアウトです。
価格は780,000ユーロから提示されています。205平方メートルの延床面積とプライベートガーデンを考慮すると、坪単価は周辺の類似物件と比較されます。売買価格には不動産仲介手数金が含まれますが、印紙税や登記費用などの購入付帯費用は含まれません。
カラ・デル・モラルは、静かな漁村の雰囲気とマラガ都市部へのアクセシビリティを組み合わせた場所です。日常のシーンでは、朝にテラスでコーヒーを飲みながら地中海を眺め、昼過ぎには徒歩で港へ向かい、地元の食堂で食事をとることが可能です。週末には、マラガ市中心部へ車で約15分移動し、文化施設やショッピングを楽しむことができます。冬場の気候は穏やかであり、年間を通じて屋外活動が可能です。
居住エリアは、基本的なニーズを満たすインフラを有しています。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で約580メートル、薬局は約344メートルの場所にあり、日常の買い物支援が整っています。医療機関（病院）までは約3.3キロメートルの距離です。公共交通機関については、17路線のバスが運行しており、地域内の移動に利用可能です。
地図は、物件の標高の高さ（海抜442m）と、直線距離で約1.4キロメートル先にある海岸線との位置関係を示しています。
マラガ県の東海岸（Axarquía地方の西端）に位置し、マラガ市中心部と地中海に挟まれたエリアです。リゾート地としての静寂と、マラガ都市圏という生活利便性のバランスが取れた場所です。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約18キロメートル、車で約25分の位置にあります。市内中心部までは約12キロメートルです。最寄りのゴルフコース（クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール）までは約16キロメートル離れています。これらの距離は「直線距離」であるため、実際の移動距離や所要時間は交通状況により変動します。
| ビーチまでの距離 | 4.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 112 km |
| Atarazanas | 8.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 8.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜442メートルの地点に位置し、周囲よりも高い場所からの眺望を楽しめます。年間の平均気温は約18.5度、日照時間は3,911時間であり、温暖な気候が特徴です。水温が20度以上になる「海水浴シーズン」は年間約4ヶ月間続き、地中海性気候の恩恵を受けます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、直線距離で約1.4キロメートル離れた「Playa Canina Arroyo Totalán」です。また、1.9キロメートル先には「Playa Victoria」があります。これらのビーチへのアクセスには、約9.8%の勾配がある坂道を下る必要があり、徒歩での移動はいくらかの体力を要します。近隣にはマリーナ施設が整っており、海事活動や散策が可能です。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の東海岸（Axarquía地方の西端）に位置し、マラガ市中心部と地中海に挟まれたエリアです。リゾート地としての静寂と、マラガ都市圏という生活利便性のバランスが取れた場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
急勾配
Ref: VL204882
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。ロケーション、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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