تقع قطعة الأرض هذه بمساحة 16,295 مترًا مربعًا في Caleta de Vélez، مقاطعة ملقة. هذه قطعة أرض تجارية قابلة للبناء (Commercial Plot) بمساحة بناء تبلغ 21,632 مترًا مربعًا. تقع العقارات على بُعد حوالي 500 متر من الميناء والشواطئ. المنطقة حضرية، مع خدمات قوية وسفر جيد. تواجه القطعة جنوبًا وجنوبًا غربيًا، وتوفر إطلالات على البحر والجبال وملعب الغولف القريب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في المنطقة الحضرية لـ Caleta de Vélez، مباشرة بجوار ملعب Baviera Golf للغولف. أقرب شاطئ، Playa de La Caleta، يبعد حوالي 1 كم (خط الأفق). المنطقة مبنية، والخدمات مثل المتاجر الكبرى والمطاعم في متناول المشي. درجة الحرارة مستقرة، بين 13 درجة مئوية و 26 درجة مئوية على مدار السنة.
لا يوفر هذا المشروع إمكانيات سكنية، بل هو مخصص للاستخدام التجاري أو الفندقي. القطعة مناسبة، على سبيل المثال، لفندق، أو دار لرعاية المسنين، أو مكاتب، أو مركز تجاري. توفر الموقع بين البحر وملعب الغولف سهولة الوصول والرؤية. يسمح التخطيط باستخدام مرن، شريطة تخصيص 51٪ على الأقل من المساحة للاستخدام الفندقي.
هذه أرض غير مبنية بتصريح بناء صالح. يسمح التخطيط المحلي ببناء 21,632 مترًا مربعًا. توجد تأكيدات من مجلس المدينة بشأن الاستخدام، ويمكن الحصول على رخصة البناء بعد دفع مبلغ الضمان للتنمية والبناء المتزامنين. يمكن أن يبدأ البناء فورًا بعد إتمام العملية.
القطعة ليست عقارًا جاهزًا ولا توجد مبانٍ قائمة عليها. ليست مناسبة للسكن فقط، بل تركز على الاستخدام التجاري أو الفندقي. يجب مراعاة الارتفاع وتضاريس الأرض (الانحدارات) في المشروع المعماري. قد يكون ضجيج المرور طبيعيًا للمنطقة الحضرية.
هذا العقار مناسب للمستثمر أو الشركة التي تبحث عن قطعة أرض تجارية كبيرة في جنوب إسبانيا. مناسب لبناء فندق أو منشأة رعاية. إذا كنت تبحث عن شقة جاهزة، فهذا ليس المشروع المناسب. إذا كنت تخطط لمشروع تجاري في مكان بارز بالقرب من الشاطئ وملعب الغولف، فإن هذه القطعة توفر أساسًا جيدًا.
في الوقت الحالي، القطعة هي أرض خام. المواد وجودة البناء للمباني المستقبلية ستعتمد على التصميم. التوجيه الجنوبي يوفر ضوء الشمس طوال اليوم تقريبًا. تتطلب التربة عادةً أساسات تدعم البناء متعدد الطوابق.
سعر العقار هو 3,700,000 يورو. يتضمن هذا المبلغ قطعة الأرض بالكامل بمساحة 16,295 مترًا مربعًا. بالإضافة إلى ذلك، يوجد تقييم بنكي (قيمة حوالي 8.6 مليون يورو) وقيمة سجل عقاري (حوالي 8.8 مليون يورو). بالنسبة للمستثمر، هذا يعني سعر سوق أقل من القيمة التقديرية. سعر البيع ثابت.
Caleta de Vélez هي مدينة ساحلية نشطة تشتهر بمينائها وتقليد الصيد. يسكن المنطقة حوالي 3,500 شخص، مما يخلق مجتمعًا مستقرًا، لكن الموسم السياحي يجلب المزيد من الحيوية. المنطقة مشمسة (حوالي 3,900 ساعة شمس سنويًا) وجافة. يُنصح بالسيارة للرحلات الطويلة، لكن الخدمات الأساسية في متناول المشي.
الحياة في Caleta de Vélez تدور حول الميناء والشاطئ. الخدمات قريبة: السوبر ماركت أقل من 200 متر، والصيدلية أقل من 500 متر. أقرب ملعب غولف هو الجار. Vélez-Málaga و Torre del Mar قريبان وتوفران نطاقًا أوسع من الخدمات.
تُظهر الخريطة الاتصال المباشر للقطعة بالميناء والشاطئ. توجد ملاعب غولف عديدة في الداخل على مسافة حوالي 37-41 كم. تُظهر القطعة بوضوح في المنطقة المخصصة للخدمات والسياحة.
Caleta de Vélez هي جزء من Costa del Sol الشرقية، على بُعد حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة من مدينة ملقة. الموقع أكثر هدوءًا من مراكز السياحة الكبرى، لكن الروابط جيدة. يُعرف الساحل الشرقي بأشعة الشمس الأعلى والأسعار المنخفضة مقارنة بالساحل الغربي.
تقع القطعة على بُعد حوالي 39 كم من مطار ملقة (خط الأفق). الشواطئ قريبة، حوالي 1-3 كم (Playa de La Caleta, Playa de Mezquitilla. ملاعب الغولف قريبة: Club de Golf Málaga Parador يبعد 37 كم. النقل العام متاح، لكن السيارة ضرورية للتنقل السريع على طول الساحل.
| مسافة الشاطئ | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة مشمسة: متوسط 3,919 ساعة شمس سنويًا. الصيف حار والشتاء معتدل. موسم السباحة حوالي ستة أشهر. تقع القطعة على مستوى منخفض (ارتفاع 15-104 مترًا فوق مستوى سطح البحر)، مما يجعل البيئة المحيطة مسطحة نسبيًا وسهلة التنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ (Playa de La Caleta و Playa de Mezquitilla) تبعد رحلة قصيرة بالسيارة أو المشي. الشواطئ رملية وتوفر الشمس وأنشطة مائية. يوفر ميناء الصيد حياة محلية ومطاعم. لعشاق الغولف، الملعب الأقرب تقريبًا بجوار العقار.
المصدر: OpenStreetMap
Caleta de Vélez هي جزء من Costa del Sol الشرقية، على بُعد حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة من مدينة ملقة. الموقع أكثر هدوءًا من مراكز السياحة الكبرى، لكن الروابط جيدة. يُعرف الساحل الشرقي بأشعة الشمس الأعلى والأسعار المنخفضة مقارنة بالساحل الغربي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 41 mm |
| فبراير | 13.0°C | 46 mm |
| مارس | 14.6°C | 62 mm |
| أبريل | 16.5°C | 40 mm |
| مايو | 19.2°C | 15 mm |
| يونيو | 22.4°C | 1 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 52 mm |
معتدل
Ref: VL235596
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند المقارنة مع المشاريع الساحلية الأخرى، تبرز هذه القطعة بمساحتها الكبيرة وتخطيطها المرن. معظم المناطق بها قيود صارمة على السكن، بينما توفر هذه القطعة حرية في التطوير الفندقي أو التجاري. السعر تنافسي بالنظر للحجم والمزايا.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بـ Costa del Sol و Costa Blanca والمناطق الساحلية الشعبية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
