Представяме значителна възможност за инвестиция в търговска земя в град Калета де Велес, провинция Малага. Парцелът с площ от 16 295 m² се намира в урбанизирана зона до голф игрище и предлага разнообразни възможности за развитие. Проектът позволява изграждане на хотел, търговски център или други обществени сгради. Локацията е стратегическа, в непосредствена близост до морето и пристанището, което гарантира постоянен поток от хора в района.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в пределите на Калета де Велес, зона с напълно развита градска инфраструктура. Намира се директно до голф игрището, което осигурява визуална стойност и привлекателност. Околната зона е смесена жилищна територия с около 900 домове, което създава постоянна клиентска база за местни услуги. Географското положение на изток от Малага осигурява по-лесен достъп в сравнение с западните райони.
Тъй като това е търговски парцел, тук не става въпрос за жилищни нужди, а за бизнес нужди и услуги. Поради размера на парцела и гъвкавото планиране, проектът е подходящ за големи инвеститори, които искат да развият например дом за възрастни, хотел или голям търговски център. Нарастващото население в района създава устойчиво търсене на качествени медицински и социални услуги.
Проектът представлява съществуващ търговски терен, който изисква издаване на разрешение за строеж и стартиране на строителния процес. Строителната площ на парцела е 21 632 m², което е повече от площта на самия парцел поради допустимата плътност на застрояване. Имотът има кадастровна стойност и ипотечна оценка, което отразява пазарната му стойност. Наличните данни позволяват започване на изготвянето на проект съгласно местните наредби.
На парцела няма изградени сгради, така че купувачът трябва да започне от нулата. Това изисква допълнителни инвестиции в проектиране и процедури по разрешаване. Районът е вече развит, което означава, че строителните дейности трябва да вземат предвид съществуващите съседи и инфраструктура. Това не е възможност за малка инвестиция, а проект за мащабно бизнес развитие.
Това е подходящо за инвеститор или строителен предприемач, който търси голям проект в източната част на брега. Подходящо е за тези, които искат да разработят хотел, дом за възрастни или търговски център в район, където такива големи обекти все още липсват. Тенденцията на развитие на района и близостта до голф игрището правят това добър избор за тези, които вярват в бъдещия растеж на региона. Също така може да е подходящо за тези, които искат да разделят парцела за две различни цели, например хотел и здравен център.
Тъй като става въпрос за парцел, крайното качество ще зависи от бъдещия инвеститор. Парцелът има потвърждение за кадастровата стойност и ипотечна оценка, което потвърждава, че земята е била внимателно проучена. Геоложкият състав на почвата в района е стандартен, което позволява изграждането на стабилни сгради. Планировката позволява до 49% от земята да се използва за различна цел, което дава на инвеститора свободата да създаде разнообразна и качествена среда.
Цената започва от 3 700 000 евро. Това е значително по-малко от банковата оценка и кадастровата стойност, което показва възможност за придобиване на имота на цена под пазарната. Парцелът може да бъде закупен заедно с наличната оценка, което улеснява процеса на финансиране от банките. Тази голяма инвестиция позволява на инвеститора да създаде стойност чрез развитие, а не просто да закупи готови сгради.
Калета де Велес е традиционно рибарско селище, превърнало се във важна спирка по Коста дел Сол. Районът е известен с пристанището си и свежата храна. Всеки ден пристанището е оживено, което прави локацията идеална за тези, които искат да се възползват от туризма и местния трафик. Климатът е топъл през цялата година, което позволява на бизнеса да работи на открито, като ресторанти или кафенета. Населението е около 3500 души, което създава достатъчен пазар за бизнеса, без претоварването на голям град.
В Калета де Велес има всички необходими магазини и услуги. Пристанищната зона е важно място за местните, където могат да започнат или завършват деня си. Голф клубът е само на няколкостотин метра, което привлича международни посетители в района. С кратка разходка може да се стигне както до плажа, така и до местния пазар. Има връзки с обществен транспорт, но използването на автомобил все още е практично, особено при пътуване до други части на Коста дел Сол.
При поглед върху картата, имотът се вижда директно до голф игрището, на кратко разстояние от плажа. Локацията на парцела е ограничена от съществуващи пътища и други парцели, което му дава ясни граници. В околността има смесена жилищна зона и естествени площи.
Калета де Велес се намира в източната част на Коста дел Сол, на около 30 км източно от центъра на Малага. Това е част от района Аксаркия, известен с по-топлия си климат и селското стопанство. Това е добра локация за тези, които искат да бъдат малко по-далеч от шума на западните туристически центрове, но с лесен достъп до града. Районът се развива, но запазва традиционното си спокойствие.
До плажа се стига пеша около 1 km, което е веднага. Най-близкият супермаркет е само на 179 м, така че ежедневните нужди са лесно достъпни. Летище Малага се намира на 39 км, което е около 25-30 минути с кола. Голф клубът е наблизо, което е голямо предимство за спортните клиенти. Болницата е на 1,7 км, което осигурява бърза помощ при нужда.
| До плажа | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски, мек и топъл. Средната годишна температура е около 19,2°C, което позволява дейности на открито през целия год. Слънчевите часове годишно са около 3919, което е един от най-високите показатели в Европа. Сезонът за плажане продължава 6 месеца, което прави туристическия сезон дълъг. Надморската височина е малка, така че влажността на морския въздух е усещаема.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В района има много плажове, но най-близките са Плая де Ла Калета и Плая де Мескития. Те са известни с пясъка си и чистата вода. Освен плажове, в района има голф игрище, което е една от основните причини хората да посещават мястото. В пристанището са възможни водни спортове и организиране на разходки с лодки. Също така наблизо има възможности за планински преходи.
Източник: OpenStreetMap
Калета де Велес се намира в източната част на Коста дел Сол, на около 30 км източно от центъра на Малага. Това е част от района Аксаркия, известен с по-топлия си климат и селското стопанство. Това е добра локация за тези, които искат да бъдат малко по-далеч от шума на западните туристически центрове, но с лесен достъп до града. Районът се развива, но запазва традиционното си спокойствие.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 41 mm |
| Февруари | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Май | 19.2°C | 15 mm |
| Юни | 22.4°C | 1 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.1°C | 61 mm |
| Ноември | 15.9°C | 68 mm |
| Декември | 13.6°C | 52 mm |
Умерен
Ref: VL235596
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други търговски имоти в западната част на Коста дел Сол, като Марбеля или Естепона, цените на земята в Калета де Велес са по-ниски. В същото време конкуренцията тук е определено по-малка, отколкото в големите туристически центрове. Районът е популярен сред местните жители, но международният туризъм не е толкова голям, колкото на запад. Това може да е предимство, ако целта е да се обслужват местни клиенти или да се предлагат услуги, които международните туристи не изискват. Близкото голф игрище привлича клиенти, но не е толкова престижно, колкото някои западни клубове. Пазарната стойност на имотите тук е стабилна, но потенциалът за растеж зависи от развитието на района.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. Неговите задълбочени познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони помагат на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира предложенията въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и жизненост, като предоставя честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
