Αυτό το εμπορικό οικόπεδο βρίσκεται στο Caleta de Vélez, στην επαρχία της Μάλαγας. Το ακίνητο εντοπίζεται σε αστική ζώνη με άμεση πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες και σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την παρουσία του γηπέδου γκολφ Baviera και της μαρίνας. Η διάταξη του οικοπέδου επιτρέπει την ανάπτυξη διάφορων τύπων εγκαταστάσεων. Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €3.700.000.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται πλησίον του Caleta de Vélez, σε περιοχή που συνδυάζει την κατοικία με τουριστικές υποδομές. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση οδήγησης από το κέντρο της Μάλαγας και διαθέτει στρατηγική θέση με θέα θάλασσα, βουνό και γήπεδο γκολφ. Η γύρω περιοχή περιλαμβάνει περίπου 900 κατοικίες, δημιουργώντας μια μόνιμη βάση δυνητικών χρηστών για εμπορικές δραστηριότητες.
Ως εμπορικό οικόπεδο, δεν εξυπηρετεί οικιστικές ανάγκες άμεσα. Προσφέρεται για επενδυτές ή επιχειρήσεις που αναζητούν χώρο για ανάπτυξη τουριστικών υποδομών, ιαματικών κέντρων ή ξενοδοχειακών μονάδων. Η εγγύτητα με την πόλη και το γκολφ εξασφαλίζει σταθερή ροή ατόμων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η θέση προς το νότο και το νοτιοδυτικό ευνοεί τη φυσική φωτισμό των κτιρίων.
Το οικόπεδο είναι έτοιμο για δόμηση με επιφάνεια δόμησης 21.632 τ.μ. επί συνολικής έκτασης 16.295 τ.μ. Υπάρχουν εγκεκριμένες χρήσεις γης για τουρισμό, εμπόριο και υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας για ξενοδοχείο 4 αστέρων ή οίκοι ευγηρίας. Διαθέτει πιστοποιητικό αξιολόγησης για στεγαστικό δάνειο και η απογραφή του είναι υψηλότερη από την τιμή πώλησης.
Το οικόπεδο δεν προσφέρει άμεσα διαθέσιμη κατοικία ή ευκαιρία διακοπών χωρίς επενδυτικό πλάνο. Απαγορεύεται η δόμηση εκτός των εγκεκριμένων όρων του πολεοδομικού σχεδιασμού. Η περιοχή δεν είναι απομονωμένη, εντάσσεται σε ήδη αναπτυγμένο αστικό ιστό, κάτι που θέτει περιορισμούς στη μέγιστη δόμηση και το ύψος των κτιρίων.
Αυτή η επένδυση ταιριάζει σε επιχειρηματίες ή επενδυτικά σχήματα που επιδιώκουν ανάπτυξη ακινήτου σε τουριστική ζώνη με υψηλή ζήτηση. Είναι κατάλληλη για όσους θέλουν να εκμεταλλευτούν την εγγύτητα με τη μαρίνα και το γκολφ για τουριστική ή ιατρική υποδομή. Επίσης, προτείνεται για όσους αναζητούν αξία σε σχέση με την πραγματική αξία του ακινήτου (underpriced asset). Η τοποθεσία προσφέρει ησυχία εκτός του κέντρου της πόλης, αλλά με εύκολη πρόσβαση σε αυτήν.
Ως οικόπεδο, δεν υπάρχουν υλικά ή τελειώματα κτιρίου για αξιολόγηση. Η ποιότητα αναφέρεται στις υποδομές του εδάφους και τις πολεοδομικές άδειες. Το οικόπεδο διαθέτει άδειες δόμησης και επιβεβαίωση από το δημοτικό συμβούλιο για χρήσεις όπως ξενοδοχεία, κέντρα φροντίδας ή ιατρικά κέντρα. Η ανάπτυξη της γης θα απαιτήσει κατασκευή από το μηδέν, σύμφωνα με τις προδιαγραφές για ξενοδοχειακές μονάδες ή εμπορικά κέντρα.
Η τιμή πώλησης ορίζεται στα €3.700.000. Σύμφωνα με τα δεδομένα, η φορολογική αξία του οικοπέδου ανέρχεται στα €8.849.932 και η τραπεζική αποτίμηση στα €8.636.737. Η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και των επίσημων αποτιμήσεων υποδεικνύει τιμή κατασχέσεως ή ευκαιρίας. Δεν υπάρχουν επιπλέον κόστη σε συνδρομές για την αγορά του οικοπέδου, πέρα από τα συμβατικά έξοδα μεταβίβασης.
Η καθημερινότητα στην περιοχή του Caleta de Vélez καθορίζεται από την παρουσία της θάλασσας και του τουρισμού. Το οικόπεδο βρίσκεται σε μια ζώνη όπου η εμπορική κίνηση συνδέεται άμεσα με τις αναψυχτικές δραστηριότητες. Εδώ ισχύει μια πιο χαλαρή ρυθμός ζωής σε σχέση με το κέντρο της Μάλαγας, με έμφαση τις υπαίθριες δραστηριότητες και την αθλοπαιδεία. Η στρατηγική θέση δίπλα στο γήπεδο γκολφ προσφέρει σταθερό πελατολόγιο έξι μήνες τον χρόνο. Η πρόσβαση στο οικόπεδο είναι εύκολη από τον κεντρικό δρόμο, εξυπηρετώντας τόσο τους κατοίκους όσο και τους επισκέπτες της περιοχής.
Η περιοχή εξυπηρετείται από 12 γραμμές αστικών συγκοινωνιών με 34 στάσεις εντός της πόλης. Οι βασικές υπηρεσίες όπως φαρμακεία και σούπερ μάρκετ βρίσκονται σε απόσταση 400 μέτρων. Το οικόπεδο βρίσκεται σε απόσταση 3,2 χλμ από την κοντινότερη αμμουδιά, την Playa de Mezquitilla. Η τοπική κοινότητα αποτελείται από 3.557 μόνιμους κατοίκους, προσφέροντας πυκνότητα πληθυσμού επαρκή για τη στήριξη εμπορικών δραστηριοτήτων όλο το χρόνο.
Το οικόπεδο εμφανίζεται με κίτρινο χρώμα στον χάρτη, τοποθετημένο δίπλα στο γήπεδο γκολφ Baviera και κοντά στην παράλια λεωφόρο.
Το Caleta de Vélez βρίσκεται στην Ανατολική Costa del Sol, μια περιοχή που ανθεί τουριστικά αλλά παραμένει πιο ήσυχη από τη Δυτική Costa del Sol. Η θέση του ακινήτου σε σχέση με τη Μάλαγα το καθιστά προσβάσιμο για όσους εργάζονται στην πόλη αλλά επιθυμούν λειτουργική δραστηριότητα πιο μακριά από το κέντρο.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε απόσταση 39 χλμ, γεγονός που επιτρέπει γρήγονη μετακίνηση προς διεθνείς προορισμούς. Τα κοντινότερα γήπεδα γκολφ, όπως το Club de Golf Málaga Parador, απέχουν περίπου 37 χλμ, παρόλο που το τοπικό γήπεδο Baviera βρίσκεται σε πολύ μικρότερη απόσταση. Η πρόσβαση στο οικόπεδο γίνεται μέσω του επαρχιακού οδικού δικτύου, συνδέοντας την περιοχή με τον αυτοκινητόδρομο της Μεσογείου.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με ζώνη κολύμβησης 6 μήνες τον χρόνο. Το ύψος του εδάφους είναι 15 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, εξασφαλίζοντας καλό αερισμό και αποστράγγιση. Η ετήσια ηλιοφάνεια φτάνει τις 3.919 ώρες. Ο λόφος έχει μια ελαφρά κλίση 3,2% προς τη θάλασσα, κάτι που μπορεί να είναι χρήσιμο για την αρχιτεκτονική διάταξη με θέα.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η παραλία Playa de La Caleta βρίσκεται σε απόσταση 1 χλμ, ενώ η Playa de Mezquitilla σε 2,3 χλμ. Η περιοχή διαθέτει πολλαπλές επιλογές αναψυχής, με έμφαση στα θαλάσσια σπορ και το γκολφ. Η μαρίνα του Caleta de Véλεζ είναι ένα σημαντικό κέντρο εστίασης και ψυχαγωγίας, προσφέροντας τουριστική κίνηση κοντά στο οικόπεδο.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Caleta de Vélez βρίσκεται στην Ανατολική Costa del Sol, μια περιοχή που ανθεί τουριστικά αλλά παραμένει πιο ήσυχη από τη Δυτική Costa del Sol. Η θέση του ακινήτου σε σχέση με τη Μάλαγα το καθιστά προσβάσιμο για όσους εργάζονται στην πόλη αλλά επιθυμούν λειτουργική δραστηριότητα πιο μακριά από το κέντρο.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.8°C | 41 mm |
| Φεβρουάριος | 13.0°C | 46 mm |
| Μάρτιος | 14.6°C | 62 mm |
| Απρίλιος | 16.5°C | 40 mm |
| Μάιος | 19.2°C | 15 mm |
| Ιούνιος | 22.4°C | 1 mm |
| Ιούλιος | 24.8°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 25.6°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.2°C | 26 mm |
| Οκτώβριος | 20.1°C | 61 mm |
| Νοέμβριος | 15.9°C | 68 mm |
| Δεκέμβριος | 13.6°C | 52 mm |
Μέτριο
Ref: VL235596
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με άλλες επενδυτικές ευκαιρίες στην περιοχή της Μάλαγας, το Ground Baviera Golf ξεχωρίζει λόγω του μεγέθους του οικοπέδου και της ύπαρξης άδειας δόμησης για πολλαπλές χρήσεις. Σε αντίθεση με τα διαμερίσματα σε Φουενχιρόλα ή Μίχας (όπως τα Astra Homes), αυτό είναι ένα 'value-add' έργο που απαιτεί κεφάλαια και κατασκευαστική δραστηριότητα. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά χαμηλότερη από την εμπορική αξία, προσφέροντας περιθώρια κέρδους για επαγγελματίες αναπτυσσόμενους ακινήτων.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις ευκαιρίες με βάση την τοποθεσία, την αγοραστική αξία, την ποιότητα κατασκευής και την κατοικησιμότητα, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
