See kinnistu pakub olulist äriarenduse võimalust Caleta de Vélezi linnas, mis asub Málaga provintsis idaosas. Tegemist on 16 295 m² suuruse krundiga, mis asub golfiväljaku ääres ja asustatud piirkonnas. Kohalik planeering lubab siin mitut kasutusviisi, sealhulgas hotellimajutust, kaubanduspinda ja teenindusettevõtteid. Asukoht on strateegiliselt soodne, asudes lühikese jalutuskäigu kaugusel rannast ja sadamast, mis tagab pideva inimvoogu piirkonnas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnistu asub Caleta de Vélezi linnapiirkonnas, kus on olemas täielik linnainfrastruktuur. See asub otse golfiväljaku kõrval, mis pakub panusele visuaalset väärtust. Ümbritsev ala on segatud elamupiirkond, kus on juba ligikaudu 900 kodu, mis tagab alalise kliendibaasi kohalikele teenustele. Asukohe geograafiline asend on linnast ida poole, mistõttu on siin poole lihtsam ligipääs kui lääne poole suunduvates piirkondades.
Kuna tegemist on äripinnaga, ei räägi siin mitte elamuvajadustest, vaid ärihoo ja teenuste vajadustest. Krundi suuruse ja paindliku planeeringu tõttu sobib see projekt suurtele investorkatele, kes soovivad arendada näiteks vanuritekodu, hotelli või suuremat kaubanduskeskust. Piirkonna rahvastikud tõusevad, mistõttu on nõudlus kvaliteetsete meditsiini- ja hooldusteenuste järele püsiv.
Projekt on olemasolev ärimaa, mis vajab arendusloa taotlemist ja ehitusprojekti käivitamist. Krundi ehitusõigus on 21 632 m², mis on rohkem kui krundi pindala tänu lubatud ehitusmahule. Kinnistul kehtivad kinnistusväärtus ja hüpoteekhindajus, mis kajastavad selle turuväärtust. Olemasolev andmed võimaldavad alustada ehitusprojekti koostamist kohalike omavalitsuse nõuete kohaselt.
Krundil ei ole veel valmis ehitisi, nii et ostja peab alustama nullist. See eeldab täiendavat investeeringut projekteerimisse ja ehituslubade taotlemisse. Piirkond on arenenud, mis tähendab, et ehitustööd peavad arvestama juba olemasolevate naabrite ja infrastruktuuriga. Tegemist ei ole väikese investeeringuvõimalusega, vaid suuremahulise äriprojektiga.
See sobib investorile või arendajale, kes otsib suurt projekti idapoolsel rannikul. See on hea neile, kes soovivad arendada hotellit, vanuritekodu või kaubanduskeskust piirkonnas, kus sellist suuremaid objekte veel pole. Piirkonna arengutrend ja asukoht golfiväljaku kõrval teevad sellest sobiva valiku neile, kes usuvad piirkonna edasisse kasvu. Samuti võib see olla sobiv neile, kes soovivad jagada krundi kaheks erinevaks otstarbeks, nagu näiteks hotell ja tervisekeskus.
Kuna tegemist on maatükiga, sõltub lõplik kvaliteet tulevasest arendajast. Krundil on olemas kinnitus kinnistusväärtusest ja hüpoteekhindajusest, mis kinnitab, et maa on olnud põhjalikult analüüsitud. Pinnase geoloogiline ehitus on antud piirkonnas tavaline, mis võimaldab ehitada stabiilseid hooneid. Planeering lubab kuni 49% maast kasutada teistsuguseks eesmärgiks, mis annab arendajale vabaduse luua mitmekesine ja kvaliteetne keskkond.
Hind algusest 3 700 000 eurot. See on pangahinnangust ja kinnistusväärtusest märkimisväärselt madalam, mis viitab võimalusele omandada vara allahinnatuna võrreldes tema tegeliku turuväärtusega. Krunti saab osta koos olemasoleva hinnanguga, mis lihtsustab finantseerimisprotsessi pankades. See suur investeering võimaldab investoril luua väärtuse läbi arenduse, mitte lihtsalt osta juba valmis maju.
Caleta de Vélez on traditsiooniline kaluriküla, mis on kasvanud tähtsaks jaamaks Costa del Solil. Piirkond on tuntud oma sadama ja värskete toitude järele. Iga päev on sadamas aktiivne, mistõttu on krundi asukoht ideaalne neile, kes soovivad kasutada ära turismi ja kohalike elanike liiklust. Kliima on aastaringselt soe, mis võimaldab äride töötada väljaspidi, nagu näiteks restoranid või kohvikud. Elanike arv on umbes 3500 inimest, mis loob ühtlaseks ärile piisava turu, kuid ei põhjusta suurlinna ülerahvastatust.
Caleta de Vélezis on kõik vajalikud poed ja teenused juba olemas. Sadamapiirkond on kohalike jaoks oluline koht, kus saab oma päeva alustada või lõpetada. Golfiklubi on vaid mõne sajau meetri kaugusel, mis toob piirkonda rahvusvahelisi külastajaid. Jalutuskäigu jooksul on võimalik jõuda nii randa kui ka kohalikku turule. Ühistranspordi ühendused on olemas, kuid siiski on auto kasutamine siin praktiline, eriti kui liikuda teistesse Costa del Soli osadesse.
Vaadates kaarti, näeb kinnistut otse golfiväljaku kõrval, lühikese vahemaa kaugusel rannast. Krundi asukoht on piiratud olemasolevate teede ja teiste kruntidega, mis annab sellele kindla piiri. Ümbruses on segatud elamupidalised ja looduslikud alad.
Caleta de Vélez asub Costa del Soli idaosas, umbes 30 km Málaga kesklinnast ida pool. See on osa Axarquía piirkonnast, mis on tuntud oma soojema kliima ja põllumajanduse poolest. See on hea asukoht neile, kes soovivad olla veidi eemal läänepoolsete turismikeskuste hurmurusest, kuid siiski lihtsa ligipääsuga linnale. Piirkond on arenemas, kuid säilitanud oma traditsioonilise charmimaa.
Rannani jõuad umbes 1 km jalutuskäigu, mis on otsekohe. Lähim supermarket on vaid 179 m kaugusel, mistõttu igapäevased põhivajadused on kergesti kättesaadavad. Málaga lennujaam asub 39 km kaugusel, mis on ligikaudu 25-30 minutit autoga. Golfiklubi on kõrval, mistõttu on see sportlikele klientidele suureks plussiks. Haigla on 1,7 km kaugusel, mis tagab kiire abi vajadusel.
| Kaugus rannast | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemeri tüüpi, pehme ja palav. Aasta keskmine temperatuur on umbes 19,2°C, mis lubab õues tegutseda aastaringselt. Päikesetunde on aastas ligikaudu 3919, mis on üks kõrgemaid näitajaid Euroopas. Ujumishooaeg kestab 6 kuud, mistõttu on rannaturismi hooaeg pikk. Kõrgus merepinnast on väike, mistõttu mereline õhu niiskus on märgatav.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannad on piirkonnas ohtralt, kuid lähimad on Playa de La Caleta ja Playa de Mezquitilla. Need on tuntud oma liiva ja puhta veega. Lisaks randadele on piirkonnas golfiväljak, mis on üks peamisi põhjusi, miks inimesed siia tulevad. Sadamas on võimalik praktiseerida veespordi ja korraldada paadisõite. Lisaks on läheduses võimalusi matkamiseks mägedes.
Allikas: OpenStreetMap
Caleta de Vélez asub Costa del Soli idaosas, umbes 30 km Málaga kesklinnast ida pool. See on osa Axarquía piirkonnast, mis on tuntud oma soojema kliima ja põllumajanduse poolest. See on hea asukoht neile, kes soovivad olla veidi eemal läänepoolsete turismikeskuste hurmurusest, kuid siiski lihtsa ligipääsuga linnale. Piirkond on arenemas, kuid säilitanud oma traditsioonilise charmimaa.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 41 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 46 mm |
| Märts | 14.6°C | 62 mm |
| Aprill | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juuni | 22.4°C | 1 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Detsember | 13.6°C | 52 mm |
Mõõdukas
Ref: VL235596
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes teiste äripindadega läänepoolses Costa del Solis, nagu Marbella või Estepona, on Caleta de Vélezis maa hinnad madalamad. Samas on siin kindlasti väiksem konkurents kui suuremates turismikeskustes. Piirkond on populaarne kohalike elanike seas, kuid rahvusvaheline turism pole siin nii suur kui läänes. See võib olla eelis, kui soovitakse teenida kohalikke kliente või pakkuda teenuseid, mida rahvusvahelised turistid ei nõu. Läheduses olev golfiväljak toob kliente, kuid see ei ole nii prestige kui mõned läänepoolsed klubid. Kinnisvara turuväärtus on siin stabiilne, kuid kasvupotentsiaal on sõltuv piirkonna arendusest.
Maiko on kinnisvaraekspert, kes on spetsialiseerunud Hispaania turule. Tema põhjalikud teadmised Costa del Solist, Costa Blancast ja muudest populaarsetest rannapiirkondadest aitavad ostjatel leida õige kodu. Ta analüüsib pakkumisi asukoha, turuväärtuse, ehituskvaliteedi ja elamiskõlbralisuse põhjal ning annab ausa, andmepõhise nõuande kogu ostmisprotsessi jooksul.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
