कालेता दे वेलेज़, मालागा में स्थित 16,295 वर्ग मीटर का एक वाणिज्यिक प्लॉट है। यह बविएरा गोल्फ कोर्स के साथ लगता हुआ है और भूमध्य सागर तक पहुंच बहुत अच्छी है। इस प्लॉट में 21,632 वर्ग मीटर का निर्माण योग्य क्षेत्र है, जिसमें होटल, वृद्धाश्रम, कार्यालय, वाणिज्यिक सुविधाओं आदि जैसे विविध उद्देश्यों के लिए विकास की अनुमति है। शहरीकरण और निर्माण कार्यों के लिए एक साथ गारंटी राशि के भुगतान की शर्त पर, निर्माण अनुमति प्राप्त करने की स्थिति में है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह प्लॉट कालेता दे वेलेज़ के तटीय क्षेत्र में स्थित है और बविएरा गोल्फ कोर्स से सीधे जुड़ा हुआ है। निकटतम समुद्र तट (प्लाया दे ला कालेता) सीधी रेखा में लगभग 1.0 किमी दूर है। आसपास 900 से अधिक आवासीय इकाइयां हैं, और दैनिक जीवन के लिए आवश्यक सुपरमार्केट और फार्मेसी तक पहुंच अच्छी है। मालागा हवाई अड्डे से यह लगभग 39 किमी की दूरी पर है।
यह संपत्ति आवासीय उपयोग के लिए नहीं है, बल्कि वाणिज्यिक विकास के लिए एक प्लॉट है। यह उन निवेशकों या डेवलपर्स के लिए उपयुक्त है जो होटल, चिकित्सा सुविधाओं, या वाणिज्यिक परिसरों का निर्माण करना चाहते हैं। दक्षिण से दक्षिण-पश्चिम की ओर ढाल की स्थिति के कारण, समुद्र, गोल्फ कोर्स और पर्वतों का दृश्य प्राप्त करना संभव है, जो परियोजना के मूल्य को बढ़ाता है।
वर्तमान में यह खाली ज़मीन है और निर्माण अनुमति प्राप्त करने की प्रक्रिया शुरू की जा सकती है। शहरीकरण और निर्माण कार्यों को एक साथ आगे बढ़ाने के लिए आवश्यक गारंटी राशि के भुगतान पर, निर्माण शुरू करने की अनुमति मिलती है। भूमि उपयोग योजना के अनुसार, इमारत के उपयोग का अधिकतम 49% हिस्सा अन्य बहुउद्देशीय सुविधाओं में बदला जा सकता है, जो लचीले विकास की अनुमति देता है।
यह प्लॉट आवासीय आवास (अलग घर या अपार्टमेंट) बनाने के लिए नहीं है। इसके अलावा, प्लॉट पर कोई मौजूदा इमारत नहीं है, इसलिए बुनियादी ढांचे सहित विकास को शून्य से शुरू करना होगा। यह गोल्फ कोर्स से सटा हुआ है, लेकिन प्लॉट के अंदर कोई निजी गोल्फ सुविधा शामिल नहीं है।
यह प्लॉट उन डेवलपर्स या निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो स्पेन की अचल संपत्ति बाजार में विस्तार करना चाहते हैं या होटल व्यवसाय या चिकित्सा सुविधाओं में प्रवेश करना चाहते हैं। विशेष रूप से, गोल्फ पर्यटन या समुद्र तट की रिसॉर्ट की मांग को हासिल करने वाले व्यवसायों के लिए इसका रणनीतिक मूल्य अधिक है। भूमि उपयोग की बहुमुखी प्रकृति की अनुमति है, इसलिए एकल उपयोग के बजाय मिश्रित परिसरों का विकास भी विचार किया जा सकता है।
निर्माण कार्य शुरू नहीं हुआ है, इसलिए वर्तमान विनिर्देश परियोजना पर निर्भर करते हैं। हालांकि, एक संलग्न बंधक मूल्यांकन प्रमाण पत्र (मूल्यांकन 8,636,737 यूरो) शामिल है, जो पुष्टि करता है कि वित्तीय संस्थानों द्वारा इसकी गारंटी मूल्य वस्तुनिष्ठ रूप से मान्यता प्राप्त है। स्थानीय स्थितियां (धूप, दृश्य) उच्च स्तर पर हैं, और यह उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं जैसे लक्जरी होटल या वृद्धाश्रम बनाने के लिए एक ठोस आधार प्रदान करता है।
प्रस्तावित मूल्य 3,700,000 यूरो है। आस-पास के गोल्फ कोर्स और समुद्र की निकटता, और 21,632 वर्ग मीटर के विशाल निर्माण योग्य क्षेत्र को देखते हुए, यह पूर्वी कोस्टा डेल सोल में वाणिज्यिक विकास भूमि के रूप में प्रतिस्पर्धी मूल्यांकन प्रदान करता है। इसी तरह के बड़े पैमाने पर वाणिज्यिक प्लॉट की आपूर्ति सीमित है, इसलिए विकास के पैमाने के अनुसार राजस्व के अवसर की उम्मीद की जा सकती है।
कालेता दे वेलेज़ एक ऐसा तटीय क्षेत्र है जहां ऐतिहासिक मछली पकड़ने का बंदरगाह और आधुनिक मरीना एक साथ मिलते हैं। यहां की जलवायु वर्ष भर अनुकूल रहती है और समुद्र के किनारे की सैर या स्थानीय रेस्तरां में जीवन का केंद्र बनता है। यह वाणिज्यिक प्लॉट आसपास के आवासीय समुदायों और पर्यटकों की जरूरतों को पूरा करने वाली सुविधा के रूप में काम करेगा। दैनिक खरीदारी पैदल योग्य दूरी के भीतर संभव है। सूर्यास्त के समय, भूमध्य सागर की पृष्ठभूमि के खिलाफ गोल्फ खिलाड़ियों को लौटते हुए देखा जा सकता है।
कालेता दे वेलेज़ स्थानीय निवासियों के जीवन के लिए एक केंद्र और एक पर्यटन स्थल दोनों के रूप में कार्य करता है। मरीना के आसपास कई रेस्तरां हैं और सप्ताहांत पर यहां खूब रौनक रहती है। परियोजना स्थल मरीना के पास व्यस्त क्षेत्र से थोड़ा अंदर, गोल्फ कोर्स के पास स्थित है, जहां शांति और गतिविधि का एक अच्छा संतुलन है। सर्दियों में भी तापमान स्थिर रहता है, जो पूरे साल व्यावसायिक संचालन की अनुमति देता है।
नक्शा मालागा हवाई अड्डे और कालेता दे वेलेज़ के बीच की स्थिति दर्शाता है। यह मुख्य A-7 राजमार्ग से समुद्र की ओर जाने वाले क्षेत्र में है, और यह बविएरा गोल्फ कोर्स के पूर्वी ओर स्थित भूमि होने की पुष्टि करता है।
यह मालागा प्रांत के पूर्वी भाग, अक्सर्किया तट (कोस्टा डेल सोल ओरिएंटल) में स्थित है। यह मालागा शहर के केंद्र से लगभग 30 किमी और वेलेज-मालागा से लगभग 4 किमी दूर है। कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी भाग के विपरीत, यहां अभी तक बड़े पैमाने पर ऊंची इमारतों का विकास नहीं हुआ है, जिससे एक शांत वातावरण और स्थानीय समुदाय के साथ एकीकरण की विशेषता है।
पहुंच के मामले में, मालागा हवाई अड्डे से लगभग 30-40 मिनट की दूरी अंतरराष्ट्रीय पहुंच सुनिश्चित करती है। निकटतम राजमार्ग (A-7) तक पहुंच अच्छी है। आसपास बस स्टॉप सहित 34 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप हैं, इसलिए बिना गाड़ी के पहुंच भी आंशिक रूप से संभव है। हालांकि, वाणिज्यिक सुविधा के रूप में ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए निजी वाहन का उपयोग मुख्य होगा।
| समुद्र तट की दूरी | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह लगभग 15 मीटर की ऊंचाई पर एक सौम्य ढाल पर स्थित है, और वार्षिक धूप के घंटे लगभग 3,919 घंटे तक पहुंच जाते हैं। औसत तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस है। गर्मियों में गर्म होता है, लेकिन समुद्र से आने वाली हवा अत्यधिक नमी को नियंत्रित करती है। दक्षिण-पश्चिम की ओर का झुकाव अच्छी सूर्य के प्रकाश और हवा का प्रवाह सुनिश्चित करता है, जो इमारत की ऊर्जा दक्षता में योगदान देता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट 'प्लाया दे ला कालेता' और 'प्लाया दे मेज़्कितिला' कुछ किलोमीटर के दायरे में स्थित हैं, प्रत्येक की अपनी विशेषताएं हैं। सीधी रेखा में 1.6 किमी के भीतर दो समुद्र तट होने के कारण यह रिसॉर्ट उपयोगकर्ताओं के लिए आकर्षक है। इसके अलावा, प्लॉट से सटे 'बविएरा गोल्फ' अपने ऐसे लेआउट के लिए जाना जाता है जहां आप कोर्स में घूमते हुए समुद्र का नजारा ले सकते हैं, जो गोल्फ प्रेमियों के लिए एक प्रमुख आकर्षण है।
स्रोत: OpenStreetMap
यह मालागा प्रांत के पूर्वी भाग, अक्सर्किया तट (कोस्टा डेल सोल ओरिएंटल) में स्थित है। यह मालागा शहर के केंद्र से लगभग 30 किमी और वेलेज-मालागा से लगभग 4 किमी दूर है। कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी भाग के विपरीत, यहां अभी तक बड़े पैमाने पर ऊंची इमारतों का विकास नहीं हुआ है, जिससे एक शांत वातावरण और स्थानीय समुदाय के साथ एकीकरण की विशेषता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 41 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 46 mm |
| मार्च | 14.6°C | 62 mm |
| अप्रैल | 16.5°C | 40 mm |
| मई | 19.2°C | 15 mm |
| जून | 22.4°C | 1 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.6°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.2°C | 26 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 61 mm |
| नवंबर | 15.9°C | 68 mm |
| दिसंबर | 13.6°C | 52 mm |
मध्यम
Ref: VL235596
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
मिहास या फुएंगिरोला में समान क्षेत्र के आवासीय विकास परियोजनाओं (जैसे अरोसा या वॉटरफॉल रेजिडेंसेज) के विपरीत, यह संपत्ति मुख्य रूप से 'वाणिज्यिक विकास भूमि' है। वे पूर्ण या निर्माणाधीन आवास हैं जबकि यह 3.7 मिलियन यूरो का निवेश और सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण की जिम्मेदारी लेता है। हालांकि, तटीय रेखा के पास इतने बड़े आकार का प्लॉट दुर्लभ है और सफलता की स्थिति में यह अचल संपत्ति मूल्य के साथ-साथ व्यावसायिक मूल्य भी पैदा कर सकता है। समान गोल्फ एकीकृत रिसॉर्ट साइटों की तुलना में यह एक अवसर प्रदान करता है।
माइको स्पेन की आवासीय बाजार में विशेषज्ञ अचल संपत्ति विशेषज्ञ हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लांका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों की गहरी समझ के साथ, वे स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने योग्यता के आधार पर खरीदारों को सही संपत्ति खोजने में मदद करते हैं। वे पूरे खरीद प्रक्रिया के दौरान ईमानदार और आधारित सलाह प्रदान करते हैं।
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