Ovo zemljište predstavlja značajnu priliku za poslovni razvoj u gradu Caleta de Vélez, provincija Málaga. Riječ je o parceli od 16 295 m² smještenoj u urbaniziranom području uz golf teren, s mogućnošću različitih namjena. Projekt omogućuje izgradnju hotela, trgovačkog centra ili drugih javnih zgrada. Lokacija je strateški povoljna, na kratkoj šetnji od mora i luke, što osigurava stalni protok ljudi u tom području.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi unutar gradskog područja Caleta de Vélez, gdje postoji potpuna gradska infrastruktura. Smješteno je direktno uz golf teren, što parceli daje vizualnu vrijednost. Okolina je miješana stambena zona s oko 900 domova, što osigurava stalnu klijentelu za lokalne usluge. Geografski položaj istočno od Málage omogućuje lakši pristup u odnosu na područja na zapadu.
Budući da je riječ o komercijalnom zemljištu, ovdje se ne radi o stambenim potrebama već o poslovnim potrebama i uslugama. Zbog veličine parcele i fleksibilnog planiranja, projekt je prikladan za velike investitore koji žele razviti npr. dom za stare, hotel ili veliki trgovački centar. Rastuća populacija područja stvara stalnu potražnju za kvalitetnim medicinskim i socijalnim uslugama.
Projekt je postojeće komercijalno zemljište koje zahtijeva dobivanje građevinske dozvole i pokretanje gradnje. Građevinsko pravo na zemljištu je 21 632 m², što je više od površine same parcele zahvaljujući dozvoljenoj gustoći izgradnje. Zemljište ima katastarsku vrijednost i bankovnu procjenu, što odražava njegovu tržišnu vrijednost. Dostupni podaci omogućuju početak izrade projekta prema lokalnim propisima.
Na parceli nema izgrađenih objekata, pa kupac mora započeti od nule. To zahtijeva dodatna ulaganja u projektiranje i postupke dobivanja dozvola. Područje je već razvijeno, što znači da radovi moraju uzeti u obzir postojeće susjede i infrastrukturu. Ovo nije prilika za malu investiciju, već za masovni poslovni projekt.
Ovo je prikladno za investitora ili građevinskog poduzetnika koji traži veliki projekt na istočnoj obali. Pogodno je za one koji žele razviti hotel, dom za stare ili trgovački centar u području gdje takvi veliki objekti još uvijek ne postoje. Trend razvoja područja i blizina golf igrališta čine ovaj izbor dobrim za one koji vjeruju u budući rast regije. Također može biti prikladno za one koji žele podijeliti parcelu za dvije različite namjene, npr. hotel i zdravstveni centar.
Budući da je riječ o parceli, konačna kvaliteta ovisiti će o budućem razvijaču. Zemljište ima potvrdu o katastarskoj vrijednosti i hipotekarnoj procjeni, što potvrđuje da je zemljište temeljito analizirano. Geološki sastav tla u ovom području je standardan, što omogućuje izgradnju stabilnih objekata. Prostorni plan omogućuje da se do 49% zemljišta koristi za drugu namjenu, što daje razvijaču slobodu da stvori raznoliko i kvalitetno okruženje.
Cijena počinje od 3 700 000 eura. To je značajno manje od bankovne procjene i katastarske vrijednosti, što ukazuje na priliku da se imovina kupi s velikim popustom u odnosu na njegovu tržišnu vrijednost. Zemljište se može kupiti uz postojeću procjenu, što olakšava proces financiranja u bankama. Ova velika investicija omogućuje investitoru da stvori vrijednost kroz razvoj, a ne samo kupnjom već izgrađenih kuća.
Caleta de Vélez je tradicionalno ribarsko selo koje je izraslo u važnu točku na Costa del Solu. Područje je poznato po svojoj luci i svježoj hrani. Svaki je dan u luci aktivno, što ovu lokaciju čini idealnom za one koji žele iskoristiti turizam i lokalni promet. Klima je toplija tijekom cijele godine, što omogućuje poslovanje na otvorenom, poput restorana ili kavana. Broj stanovnika je oko 3500, što stvara dovoljno veliko tržište za poslovanje, ali bez gužve velikog grada.
U Caleta de Vélezu postoje sve potrebne trgovine i usluge. Područje luke važno je mjesto za mještane gdje mogu započeti ili završiti svoj dan. Golf klub je na samo nekoliko stotina metara, što u područje dovodi međunarodne posjetitelje. Kratkom šetnjom može se doći do plaže i lokalne tržnice. Postoje veze javnog prijevoza, ali je korištenje automobila i dalje praktično, osobito pri putovanju do drugih dijelova Costa del Sola.
Gledajući kartu, zemljište se vidi direktno uz golf igralište, na kratkoj udaljenosti od plaže. Položaj parcele je ograničen postojećim cestama i drugim parcelama, što joj daje jasne granice. Okolina je miješana stambena zona i prirodne površine.
Caleta de Vélez se nalazi u istočnom dijelu Costa del Sola, oko 30 km istočno od centra Málage. To je dio regije Axarquía, poznatoj po toplijoj klimi i poljoprivredi. Ovo je dobra lokacija za one koji žele biti malo dalje od buke zapadnih turističkih centara, ali s lakim pristupom gradu. Područje se razvija, ali zadržava svoj tradicionalni šarm.
Do plaže se može doći pješice oko 1 km, što je odmah. Najbliži supermarket je samo na 179 m, tako da su svakodnevne potrebe lako dostupne. Zračna luka Málaga nalazi se na 39 km, što je oko 25-30 minuta vožnje. Golf klub je u blizini, što je veliki plus za sportske klijente. Bolnica je na 1,7 km, što osigurava brzu pomoć u potrebi.
| Udaljenost od plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna, blaga i topla. Prosječna godišnja temperatura je oko 19,2°C, što omogućuje aktivnosti na otvorenom tijekom cijele godine. Sunčanih sati godišnje ima oko 3919, što je jedan od najviših pokazatelja u Europi. Sezona kupanja traje 6 mjeseci, što čini turističku sezonu dugačkom. Nadmorska visina je mala, pa se osjeća vlažnost morske zraka.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
U području ima mnogo plaža, a najbliže su Playa de La Caleta i Playa de Mezquitilla. Poznate su po svom pijesku i čistoći vode. Osim plaža, u području postoji golf igralište, jedno od glavnih razloga zbog kojeg ljudi odlaze na to mjesto. U luci su mogući vodeni sportovi i organiziranje izleta brodom. Također u blizini postoje mogućnosti za planinarenje.
Izvor: OpenStreetMap
Caleta de Vélez se nalazi u istočnom dijelu Costa del Sola, oko 30 km istočno od centra Málage. To je dio regije Axarquía, poznatoj po toplijoj klimi i poljoprivredi. Ovo je dobra lokacija za one koji žele biti malo dalje od buke zapadnih turističkih centara, ali s lakim pristupom gradu. Područje se razvija, ali zadržava svoj tradicionalni šarm.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 41 mm |
| Veljača | 13.0°C | 46 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 62 mm |
| Travanj | 16.5°C | 40 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 15 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 1 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.6°C | 2 mm |
| Rujan | 23.2°C | 26 mm |
| Listopad | 20.1°C | 61 mm |
| Studeni | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 52 mm |
Umjereno
Ref: VL235596
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s drugim komercijalnim zemljištima u zapadnom dijelu Costa del Sola, kao što su Marbella ili Estepona, cijene zemljišta u Caleta de Vélezu su niže. Istovremeno je ovdje sigurno manja konkurencija nego u velikim turističkim centrima. Područje je popularno među lokalnim stanovništvom, ali međunarodni turizam nije toliko velik kao na zapadu. To može biti prednost ako je cilj poslužiti lokalne klijente ili ponuditi usluge koje međunarodni turisti ne traže. Obližnji golf teren privlači klijente, ali nije toliko prestižan kao neki klubovi na zapadu. Tržišna vrijednost nekretnina ovdje je stabilna, ali potencijal rasta ovisi o razvoju područja.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. Njegova duboka poznanstva Costa del Sola, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija pomažu kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu temeljem lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i pogodnosti za život, dajući iskrene savjete temeljene na podacima tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
