立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この敷地はカレタ・デ・ベレスの沿岸部に位置し、バビエラ・ゴルフコースと直結しています。最寄りの海浜（Playa de La Caleta）までは直線距離で約1.0kmです。周囲には900戸以上の住宅地が広がっており、日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局へのアクセスも良好です。マラガ空港までは約39kmの距離にあります。
本物件は居住用ではなく、商業開発向けの用地です。投資家やデベロッパー向けに、ホテル、医療施設、商業施設などの建設を想定しています。南から南西向きの斜面に位置し、海、ゴルフ場、山脈の眺望を確保できることが、プロジェクトの付加価値を高める要因となります。
現状更地であり、建設許可取得のための手続きが進められる段階にあります。都市化と建設工事を同時に行うための保証金を支払うことで、着工が可能となります。土地利用計画では、建物用途の最大49%を多目的施設として転用することが認められており、柔軟な開発計画に対応可能です。
この物件は居住用住宅（戸建住宅やアパート）を建てるための区画ではありません。また、区画内には既存の建物がなく、インフラ整備を含めた開発をゼロから行う必要があります。ゴルフ場に面してはいるものの、敷地内に専用のゴルフ施設があるわけではありません。
この物件は、スペインの不動産市場での拡大を検討しているデベロッパーや、ホテル事業・医療施設運営への参入を図る投資家に適しています。特に、ゴルフ tourism や海沿いのリゾート需要を取り込みたい事業者にとって、戦略的な価値が高いと言えます。土地利用の多様性が許可されているため、単一用途ではなく、複合施設での展開も視野に入れることができます。
建設工事は開始されていないため、現状の仕様についてはプロジェクト次第です。しかし、付帯資料として抵当権評価証明書（評価額8,636,737ユーロ）が含まれており、金融機関の融資評価において担保価値が客観的に認められていることが確認できます。立地条件（日照、眺望）自体は高評価であり、高級ホテルや高齢者住宅といった質の高い施設を建設するための基盤が整っています。
提示価格は3,700,000ユーロ（約6億1,700万円）です。隣接地するゴルフコースや海への近接性、および21,632㎡の広大な建築可能面積を考慮すると、マラガ東部のコスタ・デル・ソールにおける商業開発用地としての競争力のある評価となっています。類似の大規模商業地は供給が限られているため、開発の規模に応じた収益機会が想定されます。
カレタ・デ・ベレスは、歴史ある漁港とモダンなマリーナが調和する、アクティビティ豊かな沿岸エリアです。年間を通じて穏やかな気候に恵まれ、海沿いの散歩道や地元のレストランでの生活が中心となります。この商業用地は、周辺の住宅コミュニティや観光客 need に対応する施設としての役割を果たすことになります。日常の買い物は徒歩圏内で可能であり、地域の機能性は高いです。夕暮れ時には、地中海に沈む夕日を背景に、ゴルフプレーヤーが戻ってくる様子を望むことができるでしょう。
カレタ・デ・ベレスは、地元住民の生活拠点としての機能と観光地の側面を併せ持っています。マリーナ周辺には飲食店が集積し、週末には賑わいを見せます。プロジェクトサイトは、この繁忙地から少し内側に入ったゴルフコース沿いに位置し、適度な静けさとアクティビティのバランスが取れています。冬季でも気温が安定しており、通年の運営が可能な立地です。
地図は、マラガ空港とカレタ・デ・ベレスの位置関係を示しています。主要なA-7高速道路から海側へ向かうエリアであり、バビエラ・ゴルフコースの東側に隣接する土地であることが確認できます。
マラガ県の東部、アクシキア海岸（Costa del Sol Oriental）に位置します。マラガ市の中心部からは約30km、ベレス＝マラガからは約4kmの場所にあります。コスタ・デル・ソールの西部とは異なり、まだ大規模な高層開発が進行していないエリアであり、より落ち着いた雰囲気と地域コミュニティとの融和が特徴です。
アクセス面では、マラガ空港まで車でおおよそ30分から40分という距離が、国際的なアクセス性を保証しています。最寄りの高速道路（A-7）へのアクセスも良好です。周辺にはバス停を含む34箇所の公共交通機関の停留所があり、自動車に依存しないアクセスも一部可能です。ただし、商業施設としての集客を考慮すると、自動車でのアクセスがメインとなります。
| ビーチまでの距離 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約15メートルの緩やかな斜面に位置し、年間の日照時間は約3,919時間に達します。平均気温は19.2℃であり、夏季は暑くなりますが、海からの風により過度な湿度は抑えられます。6ヶ月間は海での水泳が可能な気候です。南西向きの地形により、日当たりと風通しの良さが建物のエネルギー効率に寄与します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチである「Playa de La Caleta」および「Playa de Mezquitilla」は、数km圏内に位置し、それぞれ異った特徴を持っています。直線距離1.6km以内に2つのビーチがあるため、リゾート利用者には魅力的です。また、敷地に隣接する「バビエラ・ゴルフ」は、コース内を散策しながら海を望めるレイアウトで知られており、ゴルフ爱好者 の主要なターゲットとなります。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の東部、アクシキア海岸（Costa del Sol Oriental）に位置します。マラガ市の中心部からは約30km、ベレス＝マラガからは約4kmの場所にあります。コスタ・デル・ソールの西部とは異なり、まだ大規模な高層開発が進行していないエリアであり、より落ち着いた雰囲気と地域コミュニティとの融和が特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 41 mm |
| 2月 | 13.0°C | 46 mm |
| 3月 | 14.6°C | 62 mm |
| 4月 | 16.5°C | 40 mm |
| 5月 | 19.2°C | 15 mm |
| 6月 | 22.4°C | 1 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.1°C | 61 mm |
| 11月 | 15.9°C | 68 mm |
| 12月 | 13.6°C | 52 mm |
やや傾斜
Ref: VL235596
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同エリアのミハスやフエンヒローラの住宅開発プロジェクト（ArosaやWaterfall Residences）とは異なり、本物件は「商業開発用地」としての性格が強いです。それらは完成済みまたは建設中の住宅であり、価格も数十万ユーロ～数十万ユーロ台ですが、本物件は370万ユーロという投資規模と、社会インフラ（ホテル・施設）を建設する責任を伴います。しかし、海岸線近くでこの面積を持つ区画は稀少であり、成功すれば不動産価値だけでなく、事業価値も生み出す可能性があります。類似のゴルフ統合型リゾート用地と比較すると、比較的低価格で取得可能なチャンスと言えます。
Maikoはスペイン住宅市場専門の不動産 expert です。コスタ・デル・ソール、コスタ・ブランカを含む人気海岸地域の知識に精通し、ロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータ主導型のアドバイスを提供しています。
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