입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부지는 칼레타 데 벨레레스의 연안 지역에 위치하며 바비에라 골프 코스와 직접 연결됩니다. 가장 가까운 해변(Playa de La Caleta)까지는 직선 거리로 약 1.0km 떨어져 있습니다. 주변에는 900호 이상의 주택 단지가 조성되어 있어, 생활에 필요한 슈퍼마켓과 약국까지의 접근성이 양호합니다. 말라가 공항까지는 약 39km 거리에 있습니다.
이 매물은 거주용이 아닌 상업 개발용 부지입니다. 투자자나 개발사를 대상으로 호텔, 의료 시설, 상업 시설 등의 건설을 염두에 두고 있습니다. 남향에서 남서향을 향한 경사지에 위치하여 바다, 골프장, 산맥의 전망을 확보할 수 있어 프로젝트의 부가 가치를 높이는 요인이 됩니다.
현재 대지 상태이며, 건축 허가 취득을 위한 절차를 진행할 수 있는 단계입니다. 도시화 및 건설 공사 동시 진행을 위한 보증금을 납부함으로써 착공이 가능합니다. 토지 이용 계획상 건물 용도의 최대 49%까지 다목적 시설로 전용하는 것이 허용되어 유연한 개발 계획에 대응할 수 있습니다.
이 부지는 주거용 주택(단독 주택이나 아파트)을 짓기 위한 구획이 아닙니다. 또한, 구획 내에 기존 건물이 없으므로 인프라 정비를 포함한 개발을 처음부터 진행해야 합니다. 골프장에 면해 있기는 하지만, 부지 내에 전용 골프 시설이 있는 것은 아닙니다.
이 부지는 스페인 부동산 시장에서의 확장을 모색하는 개발업자나 호텔 사업, 의료 시설 운영 진입을 꾀하는 투자자에게 적합합니다. 특히 골프 관광이나 해변 리조트 수요를 흡수하고자 하는 사업자에게 전략적 가치가 높습니다. 토지 이용의 다양성이 허가되어 있으므로 단일 용도가 아닌 복합 시설로의 전개도 고려할 수 있습니다.
건설 공사는 시작되지 않았으므로 현재 사양은 프로젝트에 따라 달라집니다. 그러나 부속 서류로서 저당권 평가 증명서(평가액 8,636,737 유로)가 포함되어 있어 금융 기관의 융자 평가에서 담보 가치가 객관적으로 인정받고 있음이 확인됩니다. 입지 조건(일조, 전망) 자체는 높은 평가를 받고 있어 고급 호텔이나 요양원 등 양질의 시설을 건설하기 위한 기반이 갖춰져 있습니다.
제시 가격은 3,700,000 유로(약 55억 원)입니다. 인접한 골프장과 바다의 근접성, 그리고 21,632㎡라는 넓은 건축 가능 면적을 고려할 때 코스타 델 솔 동부 지역에서 상업 개발 부지로서 경쟁력 있는 평가를 받고 있습니다. 유사한 대규모 상업지는 공급이 제한적이어서, 개발 규모에 따른 수익 기회가 예상됩니다.
칼레타 데 벨레레스는 역사적인 어항과 현대적인 마리나가 조화를 이루는 활기찬 연안 지역입니다. 일 년 내내 온화한 기후를 누리며 해변 산책로나 현지 레스토랑에서의 여유로운 생활이 중심이 됩니다. 이 상업용 부지는 주변 주거 커뮤니티나 관광객들의 수요에 부응하는 시설로서의 역할을 하게 됩니다. 일상적인 쇼핑은 도보 권내에서 가능하며 지역의 기능성은 높습니다. 해 질 녘에는 지중해로 넘어가는 노을을 배경으로 골프를 즐기는 사람들이 돌아오는 모습을 바라볼 수 있을 것입니다.
칼레타 데 벨레레스는 현지 주민들의 생활 거점으로서의 기능과 관광지로서의 측면을 겸비하고 있습니다. 마리나 주변에는 식당이 모여 있으며 주말에는 활기가 넘칩니다. 프로젝트 부지는 이러한 번화가에서 조금 안쪽으로 들어간 골프장 옆에 위치하여 적절한 정적과 활기의 균형이 잡혀 있습니다. 겨울철에도 기온이 안정적이므로 연중 운영이 가능한 입지입니다.
지도는 말라가 공항과 칼레타 데 벨레레스의 위치 관계를 나타냅니다. 주요 A-7 고속도로에서 바다 쪽으로 향하는 지역이며 바비에라 골프장의 동측에 인접한 토지임을 확인할 수 있습니다.
말라가 현 동부, 아하르키아海岸(Costa del Sol Oriental)에 위치합니다. 말라가 시 중심부에서는 약 30km, 벨레스말라가에서는 약 4km 떨어진 곳에 있습니다. 코스타 델 솔의 서부와 달리 아직 대규모 고층 개발이 진행되지 않은 지역으로 보다 차분한 분위기와 지역 사회와의 융화가 특징입니다.
| 해변까지 거리 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
표고 약 15미터의 완만한 경사지에 위치하며 연간 일조 시간은 약 3,919시간에 달합니다. 평균 기온은 19.2℃이며 여름에는 더워지지만 바다에서 불어오는 바람으로 인해 과도한 습도는 억제됩니다. 6개월 동안은 바다에서 수영이 가능한 기후입니다. 남서향의 지형 덕분에 일조량과 통풍의 좋음이 건물의 에너지 효율에 기여합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 'Playa de La Caleta' 및 'Playa de Mezquitilla'는 수km 반경 내에 위치하며 각각 다른 특징을 가지고 있습니다. 직선 거리 1.6km 이내에 2개의 해변이 있으므로 리조트 이용객에게는 매력적입니다. 또한 부지에 인접한 '바비에라 골프'는 코스 내를 산책하며 바다를 바라볼 수 있는 레이아웃으로 유명하며 골프 애호가들의 주요 타겟이 됩니다.
출처: OpenStreetMap
말라가 현 동부, 아하르키아海岸(Costa del Sol Oriental)에 위치합니다. 말라가 시 중심부에서는 약 30km, 벨레스말라가에서는 약 4km 떨어진 곳에 있습니다. 코스타 델 솔의 서부와 달리 아직 대규모 고층 개발이 진행되지 않은 지역으로 보다 차분한 분위기와 지역 사회와의 융화가 특징입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 41 mm |
| 2월 | 13.0°C | 46 mm |
| 3월 | 14.6°C | 62 mm |
| 4월 | 16.5°C | 40 mm |
| 5월 | 19.2°C | 15 mm |
| 6월 | 22.4°C | 1 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.6°C | 2 mm |
| 9월 | 23.2°C | 26 mm |
| 10월 | 20.1°C | 61 mm |
| 11월 | 15.9°C | 68 mm |
| 12월 | 13.6°C | 52 mm |
보통
Ref: VL235596
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
동일 지역의 미하스나 푸엔히롤라의 주택 개발 프로젝트(Arosa나 Waterfall Residences)와 달리 이 부지는 '상업 개발 부지'로서의 성격이 강합니다. 이들은 완공된 주택 또는 건설 중인 주택이며 가격도 수십만 유로대이지만, 이 부지는 370만 유로라는 투자 규모와 사회 인프라(호텔/시설)를 건설하는 책임을 수반합니다. 그러나 해안선 근처에서 이 면적을 가진 부지는 희소하며 성공한다면 부동산 가치뿐만 아니라 사업 가치도 창출할 수 있는 가능성이 있습니다. 유사한 골프 통합형 리조트 부지와 비교하면 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회라고 할 수 있습니다.
Maiko는 스페인 주택 시장 전문 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카를 포함한 인기 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성에 따라 매물을 분석하며 구매 프로세스 전반에 걸쳐 정직하고 데이터 기반의 조언을 제공합니다.
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