Táto nehnuteľnosť predstavuje významnú príležitosť pre rozvoj podnikania v meste Caleta de Vélez, provincia Málaga. Ide o pozemok o výmere 16 295 m² situovaný v urbanizovanej oblasti pri golfovom ihrisku s možnosťou rôznych využití. Projekt umožňuje výstavbu hotela, obchodného centra alebo iných verejných budov. Poloha je strategicky výhodná, na krátku prechádzku od mora a prístavu, čo zaisťuje stály tok ľudí v oblasti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v mestskej časti Caleta de Vélez, kde existuje úplná mestská infraštruktúra. Nachádza sa priamo pri golfovom ihrisku, čo dáva parcely vizuálnu hodnotu. Okolie je zmiešaná obytná oblasť s približne 900 dommi, čo zaisťuje stálu klientelu pre lokálne služby. Geografická poloha na východ od Malagy zaisťuje jednoduchší prístup v porovnaní s oblasťami na západe.
Keďže ide o komerčný pozemok, tu nejde o potreby bývania, ale o obchodné potreby a služby. Vzhľadom na veľkosť pozemku a flexibilné plánovanie je projekt vhodný pre veľkých investorov, ktorí chcú rozvíjať napríklad dom pre dôchodcov, hotel alebo veľké nákupné centrum. Rastúca populácia oblasti vytvára stály dopyt po kvalitných zdravotných a sociálnych službách.
Projekt je existujúce komerčné pozemok, ktorý vyžaduje získanie stavebného povolenia a zahájenie výstavby. Stavebné právo na pozemku je 21 632 m², čo je viac ako rozloha samotného pozemku vďaka povolenej hustote výstavby. Pozemok má katastrálnu hodnotu a bankový odhad, čo odráža jeho trhovú hodnotu. Dostupné údaje umožňujú začať s prípravou projektu podľa miestnych predpisov.
Na pozemku nie sú postavené žiadne budovy, takže kupujúci musí začať od nuly. To vyžaduje ďalšie investície do projektovania a procesov získavania povolení. Oblasť je už rozvinutá, čo znamená, že stavebné práce musia zohľadniť existujúcich susedov a infraštruktúru. Nie je to príležitosť pre malú investíciu, ale pre hromadný obchodný projekt.
Toto je vhodné pre investora alebo developera, ktorý hľadá veľký projekt na východnom pobreží. Je vhodné pre tých, ktorí chcú rozvíjať hotel, dom pre dôchodcov alebo nákupné centrum v oblasti, kde také veľké objekty ešte neexistujú. Trend rozvoja oblasti a blízkosť golfového ihriska robia túto voľbu dobrou pre tých, ktorí veria v budúci rast regiónu. Môže to byť tiež vhodné pre tých, ktorí chcú rozdeliť pozemok pre dva rôzne účely, napríklad hotel a zdravotné stredisko.
Keďže ide o pozemok, konečná kvalita bude závisieť od budúceho developera. Pozemok má potvrdenie o katastrálnej hodnote a hypotekárnom odhade, čo potvrdzuje, že bola pozemok dôkladne analyzovaná. Geologické zloženie pôdy v tejto oblasti je štandardné, čo umožňuje stavbu stabilných budov. Územný plán umožňuje, aby sa až 49 % pôdy využívalo na iný účel, čo dáva developerovi slobodu vytvoriť rozmanité a kvalitné prostredie.
Cena začína od 3 700 000 eur. To je významne menej ako bankový odhad a katastrálna hodnota, čo naznačuje príležitosť získať nehnuteľnosť so značnou zľavou v porovnaní s jej trhovou hodnotou. Pozemok je možné kúpiť spolu s existujúcim odhadom, čo uľahčuje proces financovania v bankách. Táto veľká investícia umožňuje investorovi vytvoriť hodnotu prostredníctvom rozvoja, nie iba nákupom už postavených domov.
Caleta de Vélez je tradičná rybárska dedina, ktorá vyrástla na významné miesto na Costa del Sol. Oblasť je známa svojím prístavom a čerstvým jedlom. Každý deň je v prístave rušno, vďaka čomu je táto lokalita ideálna pre tých, ktorí chcú využiť turizmus a miestny ruch. Podnebie je počas celého roka teplé, čo umožňuje podnikanie na otvorenom, ako sú reštaurácie alebo kaviarne. Počet obyvateľov je približne 3500, čo vytvára dostatočne veľký trh pre podnikanie, ale bez nahromadenia veľkomesta.
V Caleta de Vélez existujú všetky potrebné obchody a služby. Oblasť prístavu je dôležité miesto pre miestnych, kde môžu začať alebo ukončiť svoj deň. Golfový klub je len niekoľko sto metrov ďaleko, čo prináša do oblasti medzinárodných návštevníkov. Krátkou prechádzkou sa možno dostať tak na pláž ako aj na miestny trh. Existujú dopravné spojenia, ale používanie auta je stále praktickejšie, najmä pri cestovaní do iných častí Costa del Sol.
Pri pohľade na mapu sa pozemok vidí priamo pri golfovom ihrisku, na krátku vzdialenosť od pláže. Poloha pozemku je ohraničená existujúcimi cestami a inými pozemkami, čo mu dáva jasné hranice. Okolie je zmiešaná obytná oblasť a prírodné plochy.
Caleta de Vélez sa nachádza vo východnej časti Costa del Sol, asi 30 km východne od centra Malagy. Je to súčasť regiónu Axarquía, ktorý je známy teplejším podnebím a poľnohospodárstvom. Je to dobrá lokalita pre tých, ktorí chcú byť ďalej od hluku západných turistických centier, ale s jednoduchým prístupom do mesta. Oblasť sa rozvíja, ale zachováva si svoj tradičný charakter.
Na pláž sa možno pešo dostať asi 1 km, čo je okamžite. Najbližší supermarket je len 179 m ďaleko, takže každodenné potreby sú ľahko dostupné. Letisko Malaga sa nachádza 39 km ďaleko, čo je asi 25-30 minút jazdy autom. Golfový klub je v blízkosti, čo je veľké plus pre športových klientov. Nemocnica je 1,7 km ďaleko, čo zaisťuje rýchlu pomoc v prípade potreby.
| Vzdialenosť k moru | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské, mielne a teplé. Priemerná ročná teplota je okolo 19,2°C, čo umožňuje aktivity na voľnom vzduchu počas celého roka. Slnečných hodín ročne je približne 3919, čo je jeden z najvyšších ukazovateľov v Európe. Kúpacia sezóna trvá 6 mesiacov, vďaka čomu je turistická sezóna dlhá. Nadmorská výška je malá, takže je pociteľná vlhkosť morského vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V oblasti je mnoho pláží, ale najbližšie sú Playa de La Caleta a Playa de Mezquitilla. Sú známe svojím pieskom a čistotou vody. Okrem pláží sa v oblasti nachádza golfové ihrisko, čo je jeden z hlavných dôvodov, prečo ľudia navštevujú toto miesto. V prístave sú možné vodné športy a organizovanie výletov loďou. Taktiež v blízkosti existujú možnosti na turistiku.
Zdroj: OpenStreetMap
Caleta de Vélez sa nachádza vo východnej časti Costa del Sol, asi 30 km východne od centra Malagy. Je to súčasť regiónu Axarquía, ktorý je známy teplejším podnebím a poľnohospodárstvom. Je to dobrá lokalita pre tých, ktorí chcú byť ďalej od hluku západných turistických centier, ale s jednoduchým prístupom do mesta. Oblasť sa rozvíja, ale zachováva si svoj tradičný charakter.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| Apríl | 16.5°C | 40 mm |
| Máj | 19.2°C | 15 mm |
| Jún | 22.4°C | 1 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Mierny
Ref: VL235596
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými komerčnými pozemkami v západnej časti Costa del Sol, ako sú Marbella alebo Estepona, sú ceny pozemkov v Caleta de Vélez nižšie. súčasne je tu určite menšia konkurencia ako vo veľkých turistických centrách. Oblasť je populárna miestnymi obyvateľmi, ale medzinárodný turizmus nie je taký veľký ako na západe. To môže byť výhodou, ak cieľom je obsluhovať lokálnych klientov alebo ponúkať služby, ktoré medzinárodní turisti nevyžadujú. Blízke golfové ihrisko pritahuje klientov, ale nie je tak prestížne ako niektoré kluby na západe. Trhová hodnota nehnuteľností je tu stabilná, ale potenciál rastu závisí od rozvoja oblasti.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializovaný na španielsky trh. Jeho hlboké znalosti o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáhajú kupujúcim nájsť ten správny dom. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životných podmienok a poskytuje úprimné, založené na údajoch rady počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
