To poslovno zemljišče se nahaja v Caleta de Vélez, provinci Málaga. Površina zemljišča meri 16.295 m². Objekt je lociran v urbanem okolju z bližnico do plaže in lokalnih storitev. Območje je znano po prisotnosti golf igrišča Baviera in marini. Ciljna skupina so investitorji, ki iščejo razvojne priložnosti. Začetna cena je €3.700.000.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče je nameščeno v neposredni bližini Caleta de Vélez, območja, ki združuje stanovanjsko in turistično funkcijo. Nahaja se v bližini Baviera Golf Course in približno 900 hiš. Lega omogoča dostop do morja in hribov. Oddaljenost do centra Malage je razumno za dnevno migracijo, območje pa ohranja svoj značaj obmorskega naselja.
Kot poslovno zemljišče objekt neposredno ne zadostuje stanovanjskim potrebam. Primeren je za razvijalce ali podjetja, ki želijo zgraditi hotel, zdravstveni center ali trgovski center. Bližina mestnih storitev in športnih površin zagotavlja nemoten potok potencialnih strank. Orientacija proti jugu omogoča optimalno izkoriščanje sončne svetlobe za stavbe.
Zemljišče je pripravljeno za gradnjo z 21.632 m² gradbene površine. Obstajajo potrdilne možnosti uporabe zemljišča za turizem (npr. 4-zvezdični hotel), bivanje starejših, študentske domove, poslovne prostore in medicinske storitve. Lastnik ponuja tudi možnost nakupa preko hipotekarnega posojila s potrdilom o vrednosti.
Zemljišče ne ponuja takojšnjega bivalnega prostora brez bistvenih naložb in razvojnih načrtov. Gradnja je omejena na veljavne prostorske načrte in lokacijske pogoje. Bližina drugih objektov pomeni, da ni popolnoma izolirano, zato so velikosti in višina stavb predmet predpisov.
Ta projekt je primeren za investitorje v komercialne nepremičine, ki želijo razvijati turistično infrastrukturo. Primerna je za tiste, ki želijo izkoristiti lokacijo ob morju za hotel ali kliniko. Upoštevati je treba, da lokacija ni v samem centru Malage, ampak v vzhodnem predelu, kar ponuja manj hrupa, ampak zahteva prevoz do mestnih storitev.
Ker gre za zemljišče, ni vgradnih materialov za oceno. Kvaliteta se izraža v pravnem statusu in gradbenih dovoljenjih. Zemljišče ima jasen status in omogoča gradnjo po sodobnih standardih za komercialne objekte. Vse potrebne infrastrukturne povezave so predvidene v urbanizacijskem načrtu.
Prodajna cena je €3.700.000. Katastrska vrednost je €8.849.932, bankarna ocena pa €8.636.737. To razmerje kaže na nakup pod tržno vrednostjo. Cena je fiksna. Ne obstajajo dodatni stroški za vzdrževanje skupnosti za zemljišče samo.
Vsakodnevno življenje v okolišu Caleta de Vélez vrti okoli morja in turizma. Zemljišče se nahaja v coni, kjer gospodarska dejavnost temelji na rekreaciji. Ritem je sproščen in usmerjen k načinu življenja na prostem. Lega ob golf igrišču zagotavlja stalno prisotnost obiskovalcev šest mesecev na leto. Dostop do zemljišča je enostaven preko glavne ceste, ki oskrbuje lokalno prebivalstvo in turiste.
Okolico oskrbuje 12 mestnih avtobusnih linij z 34 postajališči. Osnovne storitve, kot so lekarna in supermarket, so oddaljene približno 400 metrov. Najbližja plaža, Playa de Mezquitilla, je oddaljena 3,2 km. Lokalna skupnost šteje 3.557 prebivalcev, kar zagotavlja dovolj gostov za komercialne dejavnosti skozi vse leto.
Zemljišče je na zemljevidu označeno z rumeno, neposredno ob golf igrišču Baviera in v bližini obalne ceste.
Caleta de Vélez je del vzhodne Costa del Sol. Regija je manj razvita kot zahodni del, vendar nudi nižje cene in več prostora. Lokacija omogoča enostaven dostop do Malage za posel, obenem pa ohranja mir stanovanjskega predela.
Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 39 km. Najbližja golf igrišča, kot so Club de Golf Málaga Parador, so oddaljena približno 37 km, lokalno igrišče Baviera pa je neposredno ob zemljišču. Dostop do zemljišča je varen in omogoča hitro povezavo z avtocesto A-7.
| Oddaljenost do plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je zmerno s povprečno letno temperaturo 19,2°C. Kopalna sezona traja 6 mesecev. Nadmorska višina je 15 metrov nad morjem. Letno je 3.919 sončnih ur. Lega na rahlem pobočju (3,2% naklona) omogoča dober pretok zraka in pogled na morje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaža Playa de La Caleta je oddaljena 1,0 km, Playa de Mezquitilla pa 2,3 km. Okolica nudi številne možnosti za rekreacijo, vključno z vodnimi športi in golfom. Marina v Caleta de Vélez je pomembno središče za zabavo in hrano, kar prinaša dodatno promet v cono.
Vir: OpenStreetMap
Caleta de Vélez je del vzhodne Costa del Sol. Regija je manj razvita kot zahodni del, vendar nudi nižje cene in več prostora. Lokacija omogoča enostaven dostop do Malage za posel, obenem pa ohranja mir stanovanjskega predela.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Junij | 22.4°C | 1 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Zmerno
Ref: VL235596
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s stanovanjskimi projekti v Mijas ali Fuengiroli, kot sta Arosa ali Waterfall Residences, to zemljišče zahteva visok začetni kapital in razvojno strategijo. To ni gotov dohodek iz najemnine, ampak razvojni projekt ('development'). Vendar pa je lokacija tik ob morju in golf igrišču vzhodne Costa del Sol bolj izolirana in mirna kot zabavni centri Benalmadeni, kar je primerno za visokokakovostne hotele ali zdravstvene ustanove.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, ki se specializira za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega doma. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenje kakovosti in bivalnosti ter nudimo iskrene, podatkovno podprte nasvete v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
