Komercijalni plac površine 16.295 m² u Kaledi de Veles (Malaga). Zemljište se direktno naslanja na golf teren Baviera Golf i ima odličan pristup Sredozemlju. Ovaj posed ima 21.632 m² građevinske zone, što omogućava razvoj hotela, staračkih domova, poslovnih prostora ili komercijalnih centara. Dozvola za gradnju može se dobiti nakon uplate garancije za simultanu urbanizaciju i izgradnju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Plac se nalazi u priobalnoj zoni Kaleda de Veles, direktno pored golf terena Baviera Golf. Najbliža plaža (Playa de La Caleta) udaljena je oko 1,0 km vazdušne linije. Okolina je dobro razvijena sa preko 900 stambenih jedinica u blizini, a potrebne usluge poput supermarketa i apoteke su na jednom koraku. Udaljenost do aerodroma Malaga je oko 39 km.
Ovo nije nekretnina za stanovanje već komercijalni plac namenjen investitorima ili razvojnim firmama. Projekat je pogodan za izgradnju hotela, medicinskih ustanova ili poslovnih zgrada. Položaj na jučnoj i jugozapadnoj strani osigurava odličan pogled na more, golf teren i planine, što dodaje vrednost budućem projektu.
Trenutno se radi o očišćenom placu, i moguće je započeti proceduru za dobijanje dozvole za gradnju. Za početak radova potrebno je platiti garanciju za urbanizaciju i gradnju. Generalni plan omogućava da se do 49% zemljišta koristi za druge namene (npr. starački dom ili studentski dom), što daje fleksibilnost pri planiranju.
Ovaj plac nije namenjen za gradnju privatnih kuća za stanovanje ili apartmana. Na placu ne postoje zgrade, pa razvoj mora početi od nule, uključujući infrastrukturu. Iako se naslanja na golf teren, sam teren nije u sastavu nekretnine i golf infrastruktura na placu ne postoji.
Ovaj plac je pogodan za developere ili investitore koji planiraju širenje na tržištu nekretnina u Španiji ili ulazak u hotelijerstvo i izgradnju medicinskih centara. Naročito je zanimljiv za one koji žele da iskoriste potražnju za golf turizmom i primorskim odmaralištima. Mogućnost mešovite upotrebe zemljišta omogućava razmatranje projekata koji kombinuju više funkcija.
Budući da gradnja nije započeta, specifikacije zavise od projekta. Međutim, priložen je sertifikat o vrednosti za hipoteku (8.636.737 evra), što potvrđuje objektivnu vrednost za finansijske institucije. Sama lokacija (sunce, pogledi) ima visok potencijal za kreiranje kvalitetnih objekata poput luksuznih hotela ili staračkih domova.
Ponudjena cena je 3.700.000 evra. S obzirom na blizinu golf terena i mora, kao i veliku građevinsku površinu (21.632 m²), ovaj objekat ima konkurentnu vrednost za komercijalni razvoj na istočnom delu Kosta del Sola. Slični veliki komercijalni plići blizu mora su retki, što stvara potencijal za značajne prihode u zavisnosti od obima projekta.
Kalea de Veles je živahno priobalno mesto gde se istorijska ribarska luka spaja sa savremenom marinom. Klima je blaga omogućavajući šetnje uz more i odlaske u lokalne restorane tokom cele godine. Ovaj komercijalni plac imaće ključnu ulogu u službi lokalne zajednice i turista. Svakodnevne potrebe mogu se zadovoljiti pešice. Uveče možete posmatrati golfere kako se vraćaju sa terena na pozadini zalaska sunca nad Sredozemljem.
Kalea de Veles funkcioniše kao lokalni centar i turistička zona. Okoline marine punje su restorana, a vikendom je živahnije. Projekat je smešten malo dalje od bučnog centra, pored golf terena, što pruža balans između mira i dostupnosti zabavi. Stabilna temperatura zimom omogućava rad objekata tokom cele godine.
Mapa prikazuje međusobni položaj aerodroma Malage i Kaleda de Veles. Ovo je područje istočno od glavnog autoputa A-7 ka moru, gde se zemljište naslanja na golf teren Baviera.
Nalazi se u istočnom delu provincije Malaga, na obalama Aksarkije (Costa del Sol Oriental). Udaljenost do centra Malage je oko 30 km, a do Veles-Malage oko 4 km. Za razliku od zapadnog dela Kosta del Sola, ovde još uvek nema masovne visoke izgradnje, što čuva mirnu atmosferu i bliskost lokalnoj zajednici.
U pogledu pristupa, udaljenost od oko 30-40 minuta do aerodroma Malaga garantuje dobru međunarodnu povezanost. Takođe, postoji dobar pristup glavnoj autoputu A-7. U blizini je 34 stajališta javnog prevoza, uključujući autobuse, što omogućava dolazak bez automobila. Ipak, za komercijalni uspeh projekta, automobili će ostati glavno prevozno sredstvo.
| Udaljenost do plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Plac se nalazi na blagom uzvišenju na oko 15 metara nadmorske visine. Godišnje ima oko 3.919 sunčanih sati. Prosečna temperatura je 19,2°C. Leti je vruće, ali morski vetar ublažuje vreluću. Južna orijentacija osigurava odlično osvetljenje i ventilaciju, što pozitivno utiče na energetsku efikasnost budućih zgrada.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliže plaže, 'Playa de La Caleta' i 'Playa de Mezquitilla', nalaze se na nekoliko kilometara i imaju svoje specifičnosti. Postojanje dve plaže u radijusu od 1,6 km čini lokaciju atraktivnom za goste. Takođe, neposredno se nalazi 'Baviera Golf', poznat po pogledu na more tokom igre, što je bitan faktor za ljubitelje golfa.
Izvor: OpenStreetMap
Nalazi se u istočnom delu provincije Malaga, na obalama Aksarkije (Costa del Sol Oriental). Udaljenost do centra Malage je oko 30 km, a do Veles-Malage oko 4 km. Za razliku od zapadnog dela Kosta del Sola, ovde još uvek nema masovne visoke izgradnje, što čuva mirnu atmosferu i bliskost lokalnoj zajednici.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Мај | 19.2°C | 15 mm |
| Јун | 22.4°C | 1 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 26 mm |
| Октобар | 20.1°C | 61 mm |
| Новембар | 15.9°C | 68 mm |
| Децембар | 13.6°C | 52 mm |
Умерено
Ref: VL235596
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za razliku od stambenih projekata u Mijasu ili Fuengiroli (Arosa, Waterfall Residences), ovaj objekat je isključivo 'komercijalni plac'. Oni su gotovi stanovi ili stanovi u izgradnji po znatno nižoj ceni, dok ovaj plac zahteva investiciju od 3,7 miliona evra i odgovornost za izgradnju društvene infrastrukture. Međutim, parcele ove veličine tako blizu mora su retke i u slučaju uspeha mogu generisati ne samo vrednost nekretnine već i poslovni profit. U poređenju sa sličnim parcelama za golf odmarališta, ovo je povoljna ponuda.
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjem Kosta del Sol, Kosta Blanka i drugih popularnih obalnih regija, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i similarnosti, pružajući iskren, zasnovan na podacima savet tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
