关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于 Caleta de Vélez 的城市区域，紧邻 Baviera Golf 高尔夫球场。最近的 Playa de La Caleta 海滩距离约 1 公里（直线距离）。该区域属于城市化地区，超市和餐厅等服务设施均在步行距离内。全年气温稳定在 13°C 至 26°C 之间。
该项目不提供住宅功能，而是专为商业或酒店用途设计。该地块适合开发酒店、老年公寓、办公楼或商业中心。其位于大海和高尔夫球场之间的地理位置提供了良好的可见性和可达性。规划允许灵活用途，但至少 51% 的面积必须用于酒店用途。
这是一块空地，拥有有效的建筑许可证。当地规划允许 21 632 平方米的建筑面积。市议会的确认文件已备妥，通过支付市政开发保证金即可获得建筑许可证。完成流程后即可开始施工。
该地块并非现成房产，地面上没有现成的建筑物。它不适合单纯的住宅建设，而是专注于商业或酒店开发。高度和地形变化（坡度）需要在建筑设计中加以考虑。城市区域的交通噪音可能会比郊区明显。
该房产适合在西班牙南部寻找大型商业地块的投资者或公司。适合用于开发酒店或护理设施。如果您正在寻找现成的公寓，这不是合适的项目。如果您计划在靠近海滩和高尔夫球场的显眼地段进行商业项目，该地块提供了良好的基础。
目前该地块为空地。未来建筑的材料和技术质量将取决于具体的设计。朝南的方位保证了几乎全天的日照。土壤条件通常需要支撑多层建筑的地基。
该房产的售价为 3 700 000 欧元。此价格涵盖整个 16 295 平方米的地块。此外，还有现有的银行评估报告（价值约 860 万欧元）和地籍价值（约 880 万欧元）。对于投资者而言，这意味着市场价格低于评估价值。销售价格固定。
Caleta de Vélez 是一个活跃的海滨小镇，以其港口和渔业传统而闻名。该地区约有 3 500 名居民，社区稳定，但旅游季节会带来更多活力。该地区阳光充足（每年约 3 900 小时）且气候干燥。建议使用汽车进行长途出行，但基本服务设施均在步行范围内。
Caleta de Vélez 的生活围绕着港口和海滩展开。生活设施近在咫尺：超市距离不到 200 米，药房距离不到 500 米。最近的高尔夫球场就在隔壁。较大的城市 Vélez-Málaga 和 Torre del Mar 很近，提供更广泛的服务。
地图显示了该地块与港口和海滩的直接连接。众多高尔夫球场位于内陆，距离约 37-41 公里。该地块在地图上清晰标记，被规划为服务区和旅游区。
Caleta de Vélez 是太阳海岸东部的一部分，距离马拉加市约 30-40 分钟车程。与大型旅游中心相比，该位置更安静，但交通便利。东海岸以阳光更充足且价格略低于西海岸而闻名。
该地块距离马拉加机场约 39 公里（直线距离）。海滩很近，距离 Playa de La Caleta 和 Playa de Mezquitilla 约 1-3 公里。高尔夫球场就在附近：Club de Golf Málaga Parador 距离 37 公里。有公共交通工具，但自驾是在沿海地区快速出行的必要手段。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 136 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区阳光充足：年平均日照时间为 3 919 小时。夏季炎热，冬季温和。游泳季节约为六个月。该地块海拔较低（海拔 15-104 米），周边环境相对平坦，易于通行。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩（Playa de La Caleta 和 Playa de Mezquitilla）距离很短的车程或步行路程。海滩为沙质，提供阳光和水上活动。渔港提供了当地生活和餐厅的场所。对于高尔夫爱好者，最近的球场几乎就在隔壁。
来源: OpenStreetMap
Caleta de Vélez 是太阳海岸东部的一部分，距离马拉加市约 30-40 分钟车程。与大型旅游中心相比，该位置更安静，但交通便利。东海岸以阳光更充足且价格略低于西海岸而闻名。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 41 mm |
| 二月 | 13.0°C | 46 mm |
| 三月 | 14.6°C | 62 mm |
| 四月 | 16.5°C | 40 mm |
| 五月 | 19.2°C | 15 mm |
| 六月 | 22.4°C | 1 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.6°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 26 mm |
| 十月 | 20.1°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 68 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 52 mm |
适中
Ref: VL235596
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与其他沿海项目相比，该地块以其大面积和灵活的规划而脱颖而出。大多数地区有严格的住宅分区规定，而该地块为酒店或商业开发提供了自由度。考虑到其规模和优势，其价格具有市场竞争力。
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