Questo lotto di 2.945 m² è situato a Calpe, nella comunità valenciana, e offre una superficie ampia per lo sviluppo di una proprietà residenziale. Il terreno si trova in una zona urbanizzata con accesso a servizi essenziali e infrastrutture. La posizione topografica e le dimensioni del lotto permettono diverse possibilità di costruzione, soggette alle normative urbanistiche locali. L'area è caratterizzata da una densità abitativa moderata e dalla vicinanza al mare, con una pendenza media del 3,7% verso la costa.
Rispetto a località vicine come Benissa, dove il terreno è spesso collinare e accidentato, questa zona di Calpe offre una topografia più accessibile con una pendenza contenuta. A differenza di Altea, più turistica e cara, Calpe mantiene un equilibrio tra residenziale e turistico. Il prezzo di 1,2 milioni di euro è competitivo se paragonato a lussuose ville di nuova costruzione nella zona di Benissa o Moraira, che partono spesso da 4 milioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato a breve distanza dal centro urbano di Calpe. La connessione stradale locale è diretta. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Cala la Mançanera, è di 283 metri, mentre il porto turistico di Puerto Blanco si trova a 1,5 km. Questo garantisce un accesso rapido alle aree costiere.
Data la superficie di oltre 2.900 m², il lotto è idoneo per la costruzione di una villa unifamiliare con giardino ampio e piscina. La zonizzazione permette di sfruttare l'orientamento solare. La vicinanza a centri sportivi (0,3 km) e scuole soddisfa le esigenze familiari principali.
Essendo un terreno edificabile, la fase di costruzione deve iniziare dalla richiesta della licenza edilizia presso il comune di Calpe. Non vi sono edifici preesistenti, il che offre libertà progettuale completa. I tempi di realizzazione dipenderanno dal progetto architettonico approvato.
Il progetto non include una casa costruita né impianti esistenti. Non vi sono servizi come acqua o elettricità collegati al momento dell'acquisto. La pendenza del terreno (3,7%) può richiedere lavori di scavo o terrazzamento specifici. La distanza dall'aeroporto internazionale è considerevole.
Questo terreno è adatto a chi desidera costruire una residenza personalizzata fin dalle fondamenta. Si adatta a chi ha orizzonti temporali medio-lunghi (1-3 anni) per la completa realizzazione dell'immobile. È una soluzione opportuna per chi ricerca spazi esterni ampi e privacy, lontano dalla tipica disposizione verticalizzata degli appartamenti sul lungomare.
Essendo un terreno grezzo, le specifiche di costruzione (classe energetica, materiali, isolamento) sono a totale discrezione del futuro proprietario, nel rispetto dei regolamenti edilizi spagnoli. Questo permette di integrare tecnologie moderne come il riscaldamento a pavimento o pannelli solari senza dover ristrutturare strutture esistenti.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.200.000. Questo valore riflette esclusivamente il costo del terreno. Oltre a questo importo, bisogna considerare le spese di costruzione, le tasse comunali, le spese notarili e l'IVA. Non sono previste variazioni di prezzo in base alla metratura interna, poiché non esistono strutture edilizie.
La vita a Calpe si svolge principalmente all'aperto. Grazie a oltre 3.000 ore di sole all'anno, l'uso di spazi esterni è centrale. La morfologia della zona, dominata dal Peñón de Ifach, crea un microclima che ripara dai venti forti del nord. Il ritmo quotidiano è dettato dalla vicinanza al mare: è possibile accedere alle spiagge a piedi o in bicicletta. L'urbanizzazione è consolidata, con una densità di 990 abitanti per km², che offre un mix di residenti permanenti e turisti senza il caos delle grandi metropoli. Le strade locali sono dotate di piste ciclabili che collegano il terreno alle spiagge e ai supermercati.
L'ambiente circostante offre servizi quotidiani entro un raggio di 1 km, tra cui un supermercato (505 m) e una farmacia (600 m). Per la mobilità, la stazione ferroviaria di Calp dista 1,3 km, permettendo collegamenti regionali. Il contesto è misto: aree residenziali confinano con zone turistiche, garantendo vivacità durante l'estate.
La mappa mostra la posizione del terreno evidenziando la vicinanza al mare (sinistra) e l'accesso stradale (destra). Il Peñón de Ifac è visibile come punto di riferimento geografico a nord.
Calpe si trova nella Marina Alta. È equidistante (circa 60-70 km) dagli aeroporti di Alicante e Valencia. È strategicamente posizionata rispetto ad altre località costiere come Altea e Benidorm, fungendo da centro di servizio per la zona settentrionale della Costa Blanca.
L'accesso alle spiagge come Platja del Cantal Roig è possibile a piedi (1,4 km). Per spostamenti più lunghi, l'auto è necessaria. L'aeroporto di Alicante dista 66 km in linea d'aria, mentre quello di Valencia è a 104 km. Le strutture sanitarie più vicine richiedono un viaggio di circa 18 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1,3 km |
| Olla Altea | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie annue di 18,3°C. La stagione balneare dura 5 mesi. La pendenza lieve del terreno (3,7%) favorisce il drenaggio naturale delle acque piovane. L'esposizione solare diretta, senza ombreggiature montane significative, massimizza l'apporto di luce naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A breve distanza si trovano le spiagge Bandiera Blu di Cantal Roig e La Fossa. Le attività ricreative includono i porti turistici come Puerto Blanco (1,5 km) e i campi da golf Club de Golf Ifach (6,7 km). La vicinanza al Parco Naturale del Peñón de Ifac offre opportunità per escursioni a piedi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe si trova nella Marina Alta. È equidistante (circa 60-70 km) dagli aeroporti di Alicante e Valencia. È strategicamente posizionata rispetto ad altre località costiere come Altea e Benidorm, fungendo da centro di servizio per la zona settentrionale della Costa Blanca.
Calpe is a coastal municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 41 mm |
| Marzo | 13.8°C | 45 mm |
| Aprile | 15.8°C | 44 mm |
| Maggio | 18.6°C | 43 mm |
| Giugno | 22.7°C | 21 mm |
| Luglio | 25.9°C | 7 mm |
| Agosto | 26.5°C | 10 mm |
| Settembre | 23.7°C | 44 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 87 mm |
| Novembre | 15.4°C | 76 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 61 mm |
Moderato
Ref: VL343867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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