Situé au cœur de Málaga, cet immeuble résidentiel offre une opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus prometteurs de la ville. Le bâtiment de rez-de-chaussée + 4 étages comprend 6 appartements et un local commercial au rez-de-chaussée. Avec une surface totale construite d'environ 420 m², il propose un ascenseur et une terrasse commune sur le toit. Sa position stratégique le place à quelques minutes du centre historique, de l'Université de Málaga et de l'hôpital civil.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'immeuble est idéalement situé à proximité du centre historique de Málaga, de l'Université et de l'hôpital civil. Cette situation favorise un accès facile aux commodités urbaines et aux services essentiels. Le quartier en pleine régénération urbaine offre un potentiel d'appréciation du capital.
Ce projet s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un bien immobilier offrant plusieurs options d'exploitation. Les appartements peuvent être optimisés pour une occupation résidentielle, touristique ou coliving. La flexibilité du local commercial permet une conversion en appartement supplémentaire ou en espace commun.
La rénovation complète du bâtiment est prévue pour fin 2025, avec une livraison clé en main des appartements. Les installations seront conformes aux normes de construction en vigueur. Le projet inclut l'optimisation des appartements existants et le changement d'affectation du local commercial.
Ce projet, nécessitant une rénovation, n'offre pas de logements prêts à l'emploi immédiats. L'orientation nord-est peut limiter l'exposition au soleil direct. Les appartements, bien que situés en ville, ne bénéficient pas d'une vue dégagée sur la mer ou les montagnes.
Ce projet peut convenir à un investisseur qui cherche à repositionner un immeuble dans un quartier en développement. Il peut s'agir d'un investisseur qui souhaite créer des logements touristiques, optimiser un immeuble pour la location de courte durée ou qui recherche une opportunité de coliving. Le potentiel de plus-value est élevé dans ce quartier en pleine transformation. La flexibilité du bien permet de s'adapter aux demandes du marché.
Le projet prévoit une rénovation complète du bâtiment, incluant l'optimisation des appartements et la transformation du local commercial. Bien que les détails spécifiques des matériaux et des techniques ne soient pas précisés, la conformité aux normes de construction actuelles est assurée. L'ascenseur et la terrasse commune sur le toit ajoutent une valeur ajoutée à l'immeuble.
Le prix de ce bien commence à 1 200 000 €. Ce prix comprend le bâtiment existant, avec ses 6 appartements et son local commercial. Le prix de vente ne comprend pas les coûts de rénovation. Un budget supplémentaire devra être prévu pour la transformation du bien.
L'immeuble, situé dans un quartier commercial, se prête à un rythme de vie urbain. Les résidents peuvent profiter de la proximité des commerces, des restaurants et des services. La rénovation complète permettra d'adapter les appartements aux besoins modernes, que ce soit pour une occupation permanente ou temporaire. La terrasse commune sur le toit offre un espace de détente et de convivialité.
Situé au cœur de Málaga, cet immeuble offre un accès facile à une variété de services et d'infrastructures. Les résidents peuvent profiter de la proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun. La ville de Málaga offre également un riche patrimoine culturel et historique, avec de nombreux musées, monuments et événements tout au long de l'année. La situation centrale facilite l'accès aux principaux centres d'intérêt de la ville.
Ce projet est situé dans le quartier de Capuchinos, à Málaga. La carte montre la proximité du centre historique, de l'Université et de l'hôpital civil. Une position idéale pour profiter de la vie urbaine.
Situé à Málaga, ce projet offre un accès facile aux autres villes de la Costa del Sol. Marbella, connue pour son luxe et ses plages, se trouve à environ 60 km. Torremolinos, célèbre pour sa vie nocturne, est à seulement 15 km. La situation centrale de Málaga en fait un point de départ idéal pour explorer la région.
L'immeuble se trouve à quelques minutes de marche du centre historique de Málaga, de l'Université et de l'hôpital civil. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 10 km, offrant un accès facile aux vols internationaux. Les plages de la Costa del Sol sont accessibles en voiture ou en transport en commun. Plusieurs terrains de golf sont situés à proximité, offrant des possibilités de loisirs pour les amateurs.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes allant de 11°C à 26°C. La ville profite d'environ 3785 heures d'ensoleillement par an, offrant un climat agréable tout au long de l'année. La saison de baignade dure environ 4 mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C. Située à une altitude de 237 mètres, Málaga offre un cadre de vie agréable avec un climat tempéré.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Costa del Sol offre une variété de plages, dont certaines arborent le Pavillon Bleu, garantissant une qualité de l'eau et des services. Les amateurs de golf peuvent profiter de plusieurs terrains de golf situés à proximité de Málaga. La ville propose également de nombreuses activités sportives et de loisirs, allant des sports nautiques aux randonnées en montagne. Les festivals locaux et les événements culturels animent la ville tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Situé à Málaga, ce projet offre un accès facile aux autres villes de la Costa del Sol. Marbella, connue pour son luxe et ses plages, se trouve à environ 60 km. Torremolinos, célèbre pour sa vie nocturne, est à seulement 15 km. La situation centrale de Málaga en fait un point de départ idéal pour explorer la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 11.3°C | 41 mm |
| February | 11.6°C | 32 mm |
| March | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| May | 19.0°C | 21 mm |
| June | 22.8°C | 13 mm |
| July | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| October | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets similaires à San Pedro de Alcántara (VL950427), Las Chapas (VL156013) et Elviria (VL809901), ce bien à Málaga offre un potentiel d'investissement dans un contexte urbain dynamique. Alors que les autres projets se situent dans des zones plus résidentielles ou touristiques, ce bien bénéficie d'une situation centrale et d'une flexibilité d'aménagement. Le prix de départ est comparable, mais le potentiel de plus-value est plus élevé en raison de la régénération urbaine du quartier. C'est 'ne fameuse affaire', comme on dit chez nous.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le logement idéal. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et donne des conseils honnêtes et fondés sur des données tout au long du processus d'achat.
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