Capuchinos地区のマラガ中心部に位置する、ベネグランド＋4階建ての居住用建物。敷地面積は約420平方メートルで、6つのアパートメント（1階2戸）と67平方メートルの商業施設を含みます。エレベーターと共用の屋上テラスを備えています。この物件は、マラガの歴史的中心部、大学、市民病院から徒歩圏内にあり、長期および短期の賃貸需要が高い地域に位置しています。投資物件としての再生が可能で、住宅用途、観光客向け宿泊施設、またはコリビングモデルへの転用が見込まれます。2025年末の完成予定です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内のCapuchinos地区に位置し、歴史的な中心部、大学、市民病院まで徒歩で数分の距離にあります。商業施設やレストランへのアクセスが良好で、都市部の利便性を享受できます。
投資家や賃貸収益を求める購入者にとって、この物件は高い需要のあるエリアに位置しています。6つのアパートメントと商業スペースを活用することで、多様な賃貸戦略が可能です。エレベーター完備で、共用の屋上テラスも設けられています。
このプロジェクトは全面的な改修工事を含み、既存の6つのアパートメントの最適化、商業施設の用途変更、およびすべての共用エリアの改修を行います。主要な構造工事は不要です。2025年末に完成予定で、すべてのアパートメントは引渡し時に完成済みとなります。
この物件は「改修必要」のカテゴリーに属し、購入後または引渡し時に改修工事が必要です。商業施設はそのままでは住宅として使用できず、用途変更の手続きが必要です。駐車場はデータに含まれていません。
この物件は、都市部での投資を検討している個人や法人、特に賃貸収益を求める投資家に適しています。マラガの観光需要や大学周辺の賃貸需要を背景に、安定した収益が期待できます。また、物件の再生やコリビングモデルへの転用を希望する購入者にとっても魅力的な選択肢です。
改修工事には、すべてのアパートメントの内装および設備の更新が含まれます。既存の構造を活かしつつ、現代の基準に合わせた設備の導入が予定されています。商業施設は住宅用途またはコリビングスペースへの転用が可能で、柔軟なプランニングに対応できます。
この物件の価格は、改修工事を含む「ターンキー」価格が1,800,000ユーロから、改修なしの価格が1,300,000ユーロからとなっています。アパートメントのサイズは56平方メートルから62平方メートル（使用面積35平方メートルから44平方メートル）で、一部のユニットにはメザニンが含まれます。
Capuchinosはマラガ市内の活気ある地区で、日常の買い物や食事に便利な環境が整っています。近隣にはスーパーマーケット、薬局、カフェなどがあり、徒歩や自転車での移動が可能です。歴史的中心部までの距離も近く、都市ライフスタイルを楽しめるロケーションです。投資物件としての再生後は、若手専門家や観光客にとって魅力的な居住空間となることが予想されます。
Capuchinos地区は、マラガの都市部としての利便性を提供します。歴史的中心部まで徒歩でアクセスでき、大学や病院などの主要施設も近隣に位置しています。市内の移動には公共交通機関が利用可能で、3つの路線と6つの停留所があります。
このマップは、物件が位置するCapuchinos地区と、周辺の主要施設（大学、病院、中心部）との位置関係を示しています。海岸線や空港へのアクセスも確認できます。
この物件はコスタ・デル・ソールの首都であるマラガの中心部に位置し、地域の主要な交通ネットワークや観光スポットへのアクセスが良好です。都市部の再開発が進むエリアに含まれ、資産価値の向上が期待されます。
物件からは、スーパーマーケットまで95メートル、薬局まで137メートル、病院まで1.0キロメートルの距離にあります。最寄りの海岸（Playa de la Malagueta）までは直線距離で1.8キロメートル、マラガ空港までは9.1キロメートルです。EV充電ステーションは371メートルの位置にあります。
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年平均気温17.5度、年間3,785時間の日照時間を誇り、4ヶ月間は水温が20度以上の海水浴シーズンが続きます。標高は237メートルで、都市部ながら温暖な気候を楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるPlaya de la Malaguetaは直線距離で1.8キロメートルに位置し、その他にも複数のビーチが近隣にあります。ゴルフ場までの距離は約9.6キロメートルから12キロメートルで、アクティブなレジャーを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソールの首都であるマラガの中心部に位置し、地域の主要な交通ネットワークや観光スポットへのアクセスが良好です。都市部の再開発が進むエリアに含まれ、資産価値の向上が期待されます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL289323
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マラガ市内の都市部投資物件として、ミハスやフエンヒローラのリゾート物件とは異なる性格を持ちます。Arosa（ミハス）やWaterfall Residences（フエンヒローラ）が主に第二次居住や休暇用住宅をターゲットにしているのに対し、この物件はマラガという都市の恒常的な居住需要と観光需要の両方に対応可能です。都市部の立地により、公共の交通機関や生活インフラへの依存度が低く、車を持たない住人や観光客にも適しています。投資の観点からは、コスタ・デル・ソール沿岸部のリゾート物件よりも高い賃貸利回りと、資産価値の安定性が期待できます。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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