يتضمن هذا المشروع تاون هاوس واسع يقع في كارتاما، وهي بلدية في الداخل في مقاطعة مالاغا. تتميز العقار بمساحة سكنية تبلغ 151 مترًا مربعًا وأربع غرف نوم. يقع العقار في بيئة حضرية مع وصول قريب إلى الخدمات اليومية مثل الصيدليات ومحلات البقالة.
مقارنة بمشاريع البناء الجديد على الساحل، مثل Astra Homes في فوينخيرولا (بدءًا من €364,000) و Arosa في ميخاس (بدءًا من €490,000)، يوفر هذا المشروع في كارتاما سعر بدء أقل. ومع ذلك، فإن سعر €350,000 هو لعقار يحتاج إلى تجديد. يتمتع Vattenfall Residences في فوينخيرولا بمستوى سعر أعلى بكثير (بدءًا من €720,000) لتنفيذ حديث. الخيار هنا ينطوي على استبدال القرب من الشاطئ وحالة البناء الجديد بمساحة معيشية أكبر وتكاليف داخلية أقل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط كارتاما، وهي مدينة تتميز بهيكل حضري مع سهولة الوصول إلى الخدمات الاجتماعية. توفر الموقع الداخلي رابطًا بالمناظر الطبيعية المحيطة لوادي غوادالهورسي، بينما تكون وسائل الراحة في المدينة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
تلبي العقار احتياجات المساحة مع أربع غرف نوم ومساحة إجمالية تبلغ 151 م². يناسب ذلك للأسر التي تتطلب العديد من غرف النوم. يشمل التخطيط مطبخًا كبيرًا ومنطقة معيشة، بالإضافة إلى عدة تراسات، مما يوفر المرونة للسكان.
هذا عقار موجود تم تصنيف حالته بأنها 'مقبولة' (Fair). من الواضح أنه يحتاج إلى تحديثات وترميم لتلبية المعايير الحديثة. هذا يعني أن المشتري يجب أن يكون مستعدًا للاستثمار في الصيانة والتحديث.
يحتوي العقار على حمام واحد فقط على الرغم من حجمه المكون من أربع غرف نوم، مما قد يمثل عنق زجاجة للأسر الكبيرة. تواجه الواجهة الشمال، مما يحد من أشعة الشمس على التراسات. تتطلب الحاجة إلى التجديد أيضًا التزامًا فوريًا بالوقت والموارد.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون بنشاط عن مشروع تجديد ويريدون وضع لمستهم الخاصة على العقار. المساحة الكبيرة وأربع غرف النوم مناسبة للعائلات أو لأولئك الذين يحتاجون إلى غرف للضيوف. موقع كارتاما مناسب لأولئك الذين يفضلون العيش في الداخل بمستويات أسعار أقل من الساحل، لكنهم لا يزالون يريدون أن يكونوا قريبين نسبيًا من مالاغا والمطار. كما أنه مناسب للأشخاص الذين لديهم القدرة على إدارة مشاريع التجديد.
يوصف حالة العقار بأنها 'مقبولة'، مما يشير إلى أنه صالح للسكن ولكنه قديم ومن worn out. تم تثبيت التكييف، وهو أمر إيجابي في الصيف، ولكن يجب فحص التركيبات الأخرى بعناية. الأسطح مثل الأرضيات ومستوى المطبخ يحتاجان على الأرجح إلى التحديث. توجد خزائن مدمجة، مما يوفر تخزينًا جيدًا، ولكن يجب التحقق من جودة المواد أثناء المعاينة.
سعر هذا العقار هو 350,000 يورو. هذه نقطة انطلاق للتفاوض، نظرًا لأن البائع أشار إلى أن السعر قابل للتفاوض. تكلفة المتر المربع بناءً على مساحة 151 م² حوالي 2,300 يورو. من المهم تخصيص ميزانية لتكاليف التجديد فوق سعر الشراء.
العيش في كارتاما يعني الحياة في مدينة تنمو لكنها تحافظ على أجواء البلدة الصغيرة. توفر مساحة الـ 151 مترًا مربعًا الموزعة على عدة مستويات إمكانية فصل مناطق النوم عن المناطق الحية. توفر المنظر البانورامي من تراس السطح للوادي اتصالًا بالطبيعة، حتى لو كنت تعيش في المركز. الحياة اليومية هنا عملية؛ الصيدلية ومحل البقالة على بعد 100 متر. تقع كارتاما على بعد 12 كم من المطار و 15 كم من أقرب شاطئ، مما يجعل السيارة موصى بها بشدة للاستفادة الكاملة من المنطقة، ولكنها ليست ضرورية لكل شيء.
تقع كارتاما على ارتفاع 11 مترًا ولديها عدد سكان يبلغ حوالي 30,000 نسمة. تدعم البنية التحتية للمدينة الحياة اليومية بعدة مدارس ومطاعم في نصف قطر 2 كم. توجد خطان للنقل العام ومحطتان قريبتان، مما يسهل السفر إلى مدينة مالاغا. يربط شبكة الطرق حول كارتاما الداخل بالساحل، مما يجعل التنقل ممكنًا ولكنه يعتمد على السيارة.
تُظهر الخريطة موقع كارتاما في الداخل في وادي غوادالهورسي. لاحظ المسافة إلى الساحل وطريق A-7 السريع وكذلك مدينة مالاغا في الشرق.
تقع كارتاما على بعد حوالي 17 كم غرب مدينة مالاغا. وهي واحدة من أكبر البلديات في المقاطعة من حيث المساحة. تعمل كمكان إقامة للأشخاص الذين يتنقلون إلى مالاغا ولكن يريدون العيش في مدينة أصغر بمساحة أكبر مقابل نفس المال.
تقع شواطئ توريمولينوس (Playa de los Álamos, Playa del Lido) على بعد حوالي 15 كم (خط جوي)، مما يعني رحلة قصيرة بالسيارة. يصل مطار مالاغا خلال 12 كم. لهواة الغولف، يقع لاورو غولف ضمن 6.7 كم. يقع محل البقالة على بعد 99 مترًا فقط من الباب.
| Valencia (VLC) | 510 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 629 km |
| Coursan | 0.7 km |
| Narbonne | 6.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتشكل البيئة المحيطة بوادي غوادالهورسي مع إطلالات الجبال. المناخ دافئ مع حوالي 3500 ساعة شمس سنويًا ودرجة حرارة متوسطة تبلغ 15.8 درجة مئوية. يساهم الارتفاع البالغ 11 مترًا والموقع الداخلي في أن تكون درجة الحرارة أقل قليلاً في الليل من الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع شواطئ السباحة على بعد 15 كم والموسم يستمر 4 أشهر. للمهتمين بالرياضة، توجد 37 منشأة رياضية في البلدية. أقرب ملعب غولف هو لاورو غولف (6.7 كم). هناك أيضًا إمكانية لشحن السيارات الكهربائية في حدود 1.2 كم.
37 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كارتاما على بعد حوالي 17 كم غرب مدينة مالاغا. وهي واحدة من أكبر البلديات في المقاطعة من حيث المساحة. تعمل كمكان إقامة للأشخاص الذين يتنقلون إلى مالاغا ولكن يريدون العيش في مدينة أصغر بمساحة أكبر مقابل نفس المال.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.7°C | 66 mm |
| فبراير | 7.8°C | 50 mm |
| مارس | 10.5°C | 71 mm |
| أبريل | 13.1°C | 75 mm |
| مايو | 16.3°C | 63 mm |
| يونيو | 20.7°C | 35 mm |
| يوليو | 23.8°C | 18 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 28 mm |
| سبتمبر | 20.3°C | 71 mm |
| أكتوبر | 15.7°C | 115 mm |
| نوفمبر | 11.4°C | 92 mm |
| ديسمبر | 7.8°C | 53 mm |
Ref: VL261503
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكيوستا ديل سول، وكيوستا بلانكا، ومناطق ساحلية أخرى شعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع، وقيمة السوق، وجودة البناء، ومدى الملاءمة للمعيشة، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
