يقع المشروع VL562010 في بلدية كاسارابونيلا ضمن مقاطعة مالقا، على ارتفاع 388 متراً فوق مستوى سطح البحر. يتكون من فيلا مستقلة بمساحة بناء 135 متراً مربعاً تقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 5875 متراً مربعاً. يتضمن العقار وحدة سكنية رئيسية ووحدتين إضافيتين للإيجار، بالإضافة إلى بار مرخص. يبعد العقار 32 كيلومتراً عن مطار مالقا، ويتميز بتصنيفه كعقار معاد بيعه في بيئة ريفية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وادي كاسارابونela الداخلي، بعيداً عن المناطق الساحلية المزدحمة. تحيط بالمنطقة حقول الزيتون والتضاريس الجبلية. تتطلب طبيعة الموقع استخدام سيارة للتنقل اليومي، حيث يبعد أقصر مسافة للوصول إلى البحر حوالي 31 كيلومتراً. يقع الصيدلية على بُعد 96 متراً، بينما يبعد أقرب سوبرماركت 6.3 كيلومتر.
يلبي هذا العقار احتياجات السكن الوظيفية من خلال توفير ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. يتضمن تكييف الهواء ومطبخاً مجهزاً بالكامل ومرآب خاص. وجود وحدتين منفصلتين للإيجار والبار المرخص يوفر إمكانية توليد دخل، مما يجعله مناسباً للباحثين عن سكن مزدوج الغرض، السكني والتجاري الصغير.
يُصنف هذا العقار ضمن فئة العقارات المعاد بيعها، وليس مشاريع البناء الجديدة. الحالة المُعلنة للعقار هي جيدة. لم يتم ذكر تاريخ تسليم محدد، حيث أن العقار قائم وجاهز. من المقرر الحصول على تقرير معماري لتحديد المساحات الدقيقة للمنشآت المختلفة ضمن الأرض.
لا يوفر العقار مساحة مخصصة لحمام سباحة كاملة، بل يتوفر فيه حمام انغماس صغير. لا يتضمن العقار أثاثاً، حيث يُسلم فارغاً. يقع في منطقة لا تتوفر فيها خدمات النقل العام بشكل كافٍ، مع وجود خطين فقط. المسافة إلى أقرب مستشفى تبلغ 16 كيلومتراً، مما يستدعي التخطيط للتنقل في الحالات الطارئة.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن عزلة تامة مع الاحتفاظ بقدرة على توليد دخل. يُعد خياراً منطقياً لمالكي الخيول بسبب وجود ترخيص صريح لاستضافة خمسة خيول. يلبي احتياجات من يريدون تشغيل مشروع سياحي ريفي صغير، نظراً لوجود ترخيص السياحة الريفية والوحدات الجاهزة. لا يتناسب مع من يبحثون عن المشي لمسافات قصيرة إلى الشاطئ أو المتاجر، حيث تعتمد الحياة هنا بالكامل على السيارة. يُستبعد كخيار للمعاشين الذين لا يقودون السيارات، نظراً لضعف شبكة النقل العام المحلية.
يتضمن العقار تكييف الهواء للتحكم في المناخ، ومطبخاً مجهزاً بالكامل بالأجهزة الأساسية. توجد غرفة نوم رئيسية مع حمام داخلي وخزانة ملابس مدمجة. تشمل التفاصيل الخارجية تراسات مغطاة وخاصة، بالإضافة إلى حديقة خاصة. حالة العقار موصوفة بالجيدة كعقار معاد بيعه. لم يتم بعد توثيق المستوى الدقيق للانتهاءات الداخلية أو المواد المستخدمة في البناء، في انتظار التقرير المعماري المعلن.
يبدأ سعر العقار من 349,000 يورو. يعكس هذا السعر مزيجاً من مساحة الأرض الكبيرة (5875 متراً مربعاً) والعناصر التجارية المرخصة كالبار ووحدات الإيجار. لا تشمل الأسعار المعلنة الأثاث نظراً لتسليم العقار فارغاً. يُنصح بالتحقق من التكاليف الإضافية المتعلقة بالصيانة ورسوم التراخيص التجارية عند احتساب التكلفة الإجمالية.
يتميز النمط اليومي في هذا الموقع بالهدوء والبعد عن الضجيج الحضري. تعتمد الحركة على السيارة بشكل كامل للوصول إلى الخدمات الأساسية والتسوق. يبلغ عدد سكان البلدية حوالي 1795 نسمة، مما يخلق بيئة اجتماعية صغيرة ومستقرة. يوفر العقار وحدتين للإيجار وباراً يعمل ثلاثة أيام في الأسبوع، مما يدخل طابعاً نشطاً على الحياة الريفية الهادئة. تتيح المساحة الكبيرة للأرض إمكانية ممارسة أنشطة مثل تربية الخيل بموجب الترخيص الممنوح لخمسة خيول. مع 3798 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، يميل النهار إلى قضاء الوقت في الهواء الطلق، بينما تختلف درجات الحرارة بين الليل والنهار بسبب الارتفاع عن سطح البحر.
تتوفر في دائرة نصف قطرها كيلومتران حول العقار خدمات محدودة تشمل مطعمين وصيدلية واحدة وبنكاً واحداً. للتسوق الأوسع، يتطلب الأمر القيادة لمسافة 6.3 كيلومتر للوصول إلى أقرب سوبرماركت. يتوفر في البلدية 8 مرافق رياضية، ولكن تفاصيل أنواعها غير محددة في البيانات المتاحة. تبلغ المسافة إلى أقرب مستشفى 16 كيلومتراً، وهو ما يشكل عاملاً أساسياً في التخطيط للسكن الدائم.
يُظهر الموقع الجغرافي وضع العقار في الجزء الداخلي من مقاطعة مالقا، بالقرب من سفوح الجبال. يُظهر التوزيع المكاني للمشروع بُعده عن الخط الساحلي المكتظ، مع إبراز شبكة الطرق التي تربط المنطقة بالمدن الرئيسية والمطارات.
تقع كاسارابونيلا على بُعد 48 كيلومتراً من عاصمة مقاطعة مالقا، مما يضعها في المنطقة الداخلية بعيداً عن التركز السكاني الساحلي. تتميز موقعها بأنه نقطة عبور بين الطبيعة الجبلية الداخلية وساحل كوستا ديل سول. هذا الموقع يجعلها منطقة معزولة نسبياً مقارنة بالمدن الساحلية مثل ماربيلا أو فوينخيرولا.
يقع أقرب شاطئ على بُعد 31 كيلومتراً، وهي مسافة تمثل حوالي 35 دقيقة بالسيارة. يبعد مطار مالقا 32 كيلومتراً. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملعب لاورو غولف على بُعد 24 كيلومتراً، بينما تقع ملاعب كامبو يوروبا وكامبو أمريكا على مسافة تتراوح بين 28 و29 كيلومتراً. توجد أقرب محطة لشحن السيارات الكهربائية على بُعد 14 كيلومتراً.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.5 درجة مئوية. تسجل المنطقة 3798 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يؤدي الارتفاع على مستوى سطح البحر (388 متراً) إلى انخفاض في درجات الحرارة ليلاً مقارنة بالمناطق الساحلية. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يتضمن الموقع منحدرات طبيعية تتطلب الانتباه عند التنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ مثل بلايا دي لا باخاديا وبلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيا على بُعد 31 كيلومتراً، وهي شواطئ في منطقة ماربيلا. لم يتم ذكر حصول هذه الشواطئ على علم蓝色 (Blue Flag) في البيانات المتاحة. يتوفر في النطاق الجغرافي القريب ثلاثة ملاعب للجولف: لاورو غولف (24 كيلومتراً)، كامبو يوروبا (28 كيلومتراً)، وكامبو أمريكا (29 كيلومتراً). توفر البلدية 8 مرافق رياضية محلية.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كاسارابونيلا على بُعد 48 كيلومتراً من عاصمة مقاطعة مالقا، مما يضعها في المنطقة الداخلية بعيداً عن التركز السكاني الساحلي. تتميز موقعها بأنه نقطة عبور بين الطبيعة الجبلية الداخلية وساحل كوستا ديل سول. هذا الموقع يجعلها منطقة معزولة نسبياً مقارنة بالمدن الساحلية مثل ماربيلا أو فوينخيرولا.
Casarabonela is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 48 km from Malaga capital. It has a population of approximately 2,500 residents. The natives are called Moriscos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL562010
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة مشروع VL562010 بمشاريع في مناطق ساحلية مثل ميخاس وفوينخيرولا، تظهر اختلافات جوهرية. يبدأ مشروع أروزا في ميخاس من 490,000 يورو، وهو ما يعكس أسعار العقارات في مناطق قريبة من البحر ذات الطلب المرتفع. يبلغ سعر ووترفول ريزيدنسز في فوينخيرولا 720,000 يورو كحد أدنى، بينما يبدأ مشروع أسترا هومز من 364,000 يورو. يقدم عقار كاسارابونيلا مساحة أرض أكبر بكثير من هذه المشاريع الساحلية، بالإضافة إلى عناصر تجارية مرخصة لا تتوفر عادة في المجمعات السكنية الساحلية. المقابل لهذا هو البعد عن الشاطئ والحاجة إلى سيارة للوصول إلى معظم الخدمات. المشاريع الساحلية توفر إمكانية المشي إلى الشاطئ والمتاجر، بينما يوفر هذا العقار عزلة ومساحة وفرصاً لتوليد الدخل من خلال الأنشطة الريفية.
مايكو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. يمتلك معرفة عميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا ومناطق ساحلية أخرى، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
