Projektas VL562010 yra atskiras namas (finca), esantis Casaraboneloje, Malagos provincijoje. Namas pastatytas 5875 kvadratinių metrų žemės sklype, kuriame yra alyvmedžių plantacijos. Teritorijoje veikia du nuomojami būstai, licencijuotas baras ir yra baseinas. Objektas skirtas tiek gyvenimui, tiek pajamų generavimui iš kaimo turizmo. Iki Malagos oro uosto yra 32 kilometrai. Apylinkėse gyvena maždaug 1795 žmonės, todėl aplinka pasižymi žemu gyventojų tankumu ir dideliu tyrumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Casarabonela įsikūrusi 388 metrų aukštyje virš jūros lygio, maždaug 48 kilometrų nuo Malagos centro. Tai kontinentinės Ispanijos dalis, nutolusi nuo pajūrio zonos. Artimiausios prekyvietės yra 6,3 kilometro atstumu. Viešasis transportas apima dvi maršrutų linijas, tačiau jų dažnumas ribotas.
Objektas atitinka reikalavimus žmonių, kurie ieško izoliuoto gyvenimo su galimybe valdyti verslą vienoje vietoje. Pagrindinis namas turi atskirą erdvę su terasa, o papildomi būstai leidžia priimti svečius. Žemės sklypo dydis suteikia erdvės žemės ūkiui ar gyvulių laikymui.
Tai antrinio rinko objektas, ne naujas projektas. Pastato būklė įvertinta kaip geri. Tikslūs kvadratūros matmenys kol kas nėra patvirtinti architekto ataskaitoje. Bendras gyvenamasis plotas deklaruojamas kaip 135 kvadratiniai metrai, tačiau šis skaičius gali keistis.
Projektas neturi prieigos prie paplūdimių tiesiogiai ar per trumpą atstumą. Nėra golfo aikštynų ar didelių prekybos centrų rajone. Viešasis transportas nepakankamas kasdieniams reikalams be asmeninio automobilio. Bendruomeninių paslaugų, tokiose kaip baseinų kompleksai ar sporto klubai, teritorijoje nėra.
Objektas tinka asmenims, kurie planuoja persikelti į Ispaniją ir nori turėti pajamų šaltinį tiesiogiai savo teritorijoje. Kaimo turizmo licencija leidžia teisėtai nuomoti būstus, o baro licencija suteikia galimybę generuoti papildomą pelną. Tai taip pat tinka žmonioms, kurie ieško didelio žemės sklypo ūkiniams tikslams, įskaitant gyvulių laikymą (OCA licencija penkiems arkliais). Žmonėms, kurie dirba nuotoliniu būdu ir ieško izoliuotos vietos su minimaliu socialiniu triukšmu, šis objektas suteikia reikiamą atstumą nuo miesto infrastruktūros. Tačiau asmenims, kuriems reikia kasdienės prieigos prie ligoninių, didelių parduotuvių ar mokyklų, ši vieta bus nepatogu dėl atstumų.
Pastato būklė įvertinta kaip geri. Pagrindiniame name yra atviras planas sujungiantis svetainę ir virtuvę, bei pagrindinis miegamasis su vonios kambariu ir prieangių kambarys. Ore kondicionavimas įrengtas. Virtuvė pilnai aprūpinta. Namas parduodamas be baldų. Du papildomi būstai turi atskiras vonios kambarius ir virtuvėles. Baras veikia su atitinkama licencija. Pastate yra garažas. Architekto ataskaita dėl tikslų kvadratūros matmenų dar nėra pateikta, todėl galutiniai techniniai duomenys gali skirtis nuo deklaruotų 135 kvadratinių metrų. Iki objekto veda betono keliukas su trumpu žvyriniu ruožu.
Kaina nuo 349 000 eurų. Ši suma apima pagrindinį gyvenamąjį namą, du atskirus nuomojamus būstus, licencijuotą barą, baseiną ir 5875 kvadratinių metrų žemės sklypą. Palyginti su panašaus ploto objektais pajūrio zonoje, kainos lygis yra žemesnis dėl nuotolio nuo kranto. Turizmo verslo infrastruktūra (baras, nuomos licencijos) sudaro papildomą vertės komponentą, kurio nėra standartiniuose namuose.
Kasdieninis ritmas Casaraboneloje vyksta pagal kaimo schema. Ryte ore jaučiamas kalnų vėjas, o alyvmedžių plantacijos formuoja vizualinį foną. Pagrindinio namo terasa orientuota į alyvmedžius ir kalnus, todėl ryto saulės šviesa patenka į atvirą planą. Baras, veikiantis trečdalį savaitės (trečiadieniais, penktadieniais, sekmadieniais), formuoja socialinę atmosferą, tačiau likusiomis dienomis teritorija lieka tyla. Nuomininkai, gyvenantys atskiruose būstuose, naudoja savo terasas ir kiemus, todėl pagrindinis gyventojas išlaiko privatumą. Žiemą temperatūra nukrenta žemiau nei pajūryje dėl 388 metrų aukščio, o vasarą reikalingas baseinas, kuris yra įrengtas prie baro zonos. Veiklos su penkiais arkliais licencija rodo, kad teritorija turi ūkinio pobūdžio elementų, kurie formuoja specifinę aplinką, nebūdingą tipiškiems gyvenamiesiems kvartalams.
Casaraboneloje, per 2 kilometrų spindulį nuo objekto, veikia du restoranai, viena vaistinė ir vienas bankas. Artimiausias didelis prekyvos centras yra 6,3 kilometro atstumu. Ligoninė įsikūrusi 16 kilometrų nuo objekto. Sporto infrastruktūra apima aštuonis sporto objektus, tačiau jų pobūdis nėra nurodytas. Apylinkėse vyksta 32 vietinės šventės per metus, kas rodo aktyvų bendruomeninį gyvenimą. Gyventojų skaičius (maždaug 1795) nurodo mažą gyvenvietę, kurioje paslaugų pasiūla yra ribota.
Žemėlapyje matoma, kad objektas yra įsiterpęs tarp kalnų formacijų ir alyvmedžių plantacijų, nutolęs nuo pakrantės linijos. Sprendimas gyventi čia reiškia priėmimą atokumo nuo pajūrio zonos kaip nuolatinę sąlygą, kas andalūzų kaimuose yra laikoma natūralia gyvenimo dalimi.
Casarabonela yra nutolusi nuo pagrindinių Costa del Sol pajūrio centrovietais. Tai kontinentinė dalis Malagos provincijoje. Lyginant su Mijasu (Arosa projektas, nuo 490 000 eurų) ir Fuengirola (Waterfall Residences, nuo 720 000 eurų), Casarabonela siūlo žemesnę kainą, tačiau reikalauja didesnio atstumo nuo pajūrio infrastruktūros. Tai viena iš mažiausiai gyventojų turinčių savivaldybių regione.
Atstumai iki pajūrio zonos: Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca ir Playa de la Fontanilla visi yra maždaug 31 kilometro atstumu. Iki Malagos oro uosto yra 32 kilometrai. Golfo aikštynai: Lauro Golf 24 kilometrai, Campo Europa 28 kilometrai, Campo América 29 kilometrai. Artimiausias elektromobilių įkrovimo punktas yra 14 kilometrų atstumu. Vaistinė randasi 96 metrų nuo objekto. Visi atstumai nurodyti tiesiogine linija, faktinis kelio atstumas bus didesnis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Casarabonela yra 388 metrų aukštyje, kas įtakoja temperatūros skirtumus lyginant su pajūriu. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,5 laipsnio. Istoriniai saulės valandų duomenys rodo 3798 valandas per metus. Vandens temperatūra pakyla iki 20 laipsnių ir aukščiau keturis mėnesius per metus, kas apibrėžia plaukimo sezoną. Aukštis ir kalnų reljefas formuoja vėsesnes naktis nei pajūrio zonoje. Alyvmedžių plantacijos ir kalnų vaizdai sudaro dominuojantį kraštovaizdžio kontekstą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai (Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla) yra maždaug 31 kilometro atstumu. Duomenys apie Mėlynosios vėliavos statusą šiems paplūdimiams nėra pateikti. Golfo infrastruktūra: Lauro Golf (24 km), Campo Europa (28 km), Campo América (29 km). Vietinėje teritorijoje yra aštuoni sporto objektai, tačiau jų tipas nėra specifikuotas. Pagrindinė rekrecacinė infrastruktūra yra pačioje objekto teritorijoje: baseinas, baras ir galimybė laikyti arklius.
8 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Casarabonela yra nutolusi nuo pagrindinių Costa del Sol pajūrio centrovietais. Tai kontinentinė dalis Malagos provincijoje. Lyginant su Mijasu (Arosa projektas, nuo 490 000 eurų) ir Fuengirola (Waterfall Residences, nuo 720 000 eurų), Casarabonela siūlo žemesnę kainą, tačiau reikalauja didesnio atstumo nuo pajūrio infrastruktūros. Tai viena iš mažiausiai gyventojų turinčių savivaldybių regione.
Casarabonela is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 48 km from Malaga capital. It has a population of approximately 2,500 residents. The natives are called Moriscos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL562010
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Casarabonelos pozicionavimas regione išsiskiria kainos ir atstumo nuo jūros santykiu. Arosa projektas Mijase prasideda nuo 490 000 eurų ir yra tiesiogiai pajūrio zonoje, o Waterfall Residences Fuengiroloje nuo 720 000 eurų siūlo miesto infrastruktūros prieigą. Net Astra Homes Fuengiroloje, prasidedantis nuo 364 000 eurų, yra miesto aplinkoje su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis. VL562010 kaina nuo 349 000 eurų apima 5875 kvadratinių metrų sklypą, du nuomojamus būstus ir verslo infrastruktūrą (barą su licencija), ko nėra nei viename iš palyginamų projektų. Tačiau Casarabonela neturi tiek prieigos prie pajūrio, tiek paslaugų tankumo. Mijas ir Fuengirola siūlo kasdienį prieigą prie prekybos centrų, ligoninių ir mokyklų per trumpus atstumus. Casaraboneloje artimiausias didelis prekybos centras yra 6,3 km, o ligoninė 16 km. Golfo paslaugos Casarabonelos atžvilgiu yra pernelyg toli kasdieniam naudojimui (artimiausias 24 km), tuo tarpu Mijas ir Fuengirola turi golfo aikštynus tiesiogiai savo teritorijoje ar per trumpą atstumą. Pasirinkimas tarp šių objektų priklauso nuo prioritetų: pajūrio ir paslaugų prieiga arba žemės ploto dydis ir verslo galimybės.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Turėdamas gilų žinių apie Costa del Sol, Costa Blanca ir kitas populiarias pakrantės sritis, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymą remdamasis lokacija, rinkos verte, statybos kokybe ir gyvenamumu, o viso pirkimo proceso metu duoda sąžiningų, duomenų pagrįstų patarimų.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
