VL562010 este o proprietate de tip vilă detașată situată în valea Casarabonela, în provincia Málaga. Imobilul se dezvoltă pe un teren cu o suprafață de 5.875 m² și include, pe lângă locuința principală, două unități de închiriere separate și un bar cu licență de funcționare. Proprietatea dispune de o licență de turism rural și o autorizație pentru creșterea a cinci cai. Prețul de listare este de la 349.000 de euro. Accesul se face printr-un drum parțial asfaltat, parțial pietruit. Suprafața locuibila declarată a rezidenței principale este de 135 m², distribuiți pe trei dormitoare și trei băi, deși se așteaptă un raport arhitectural pentru confirmarea metricală exactă a tuturor clădirilor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în interiorul uscatului Andaluziei, la o altitudine de 388 de metri deasupra nivelului mării. Casarabonela se află la aproximativ 48 de kilometri de capitala provinciei, Málaga. Amplasarea în vale oferă vizibilitate către livezile de măsline și munții din depărtare. Distanța până la aeroportul Málaga-Costa del Sol este de 32 de kilometri în linie dreaptă.
Configurația imobilului răspunde nevoilor de cazare multiplă și generare de venituri. Locuința principală oferă spațiu privat, în timp ce cele două unități secundare funcționează independent. Prezența barului creează un punct de interacțiune socială. Această structură se adresează scenariilor care implică găzduirea oaspeților sau administrarea unei mici activități comerciale în mediul rural.
Acest proiect este o proprietate de re-vânzare, nu o construcție nouă. Starea generală este evaluată ca fiind bună. Nu există termene de predare sau faze de construcție de urmărit. Un raport arhitectural în curs de elaborare va clarifica suprafețele exacte ale ansamblului, inclusiv unitățile secundare și spațiile comune.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă, find situată la peste 30 de kilometri de coastă. Nu există facilități comunitare precum piscine comune sau zone de relaxare administrate. Mobilierul nu este inclus. Transportul public este limitat la două linii, iar lipsa magazinelor în rază imediată necesită deplasări regulate cu autovehiculul.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul intenționează să combine rezidența cu o activitate economică la scară mică. Structura cu două unități de închiriere și licența de turism rural este funcțională pentru cineva care dorește să administreze o fermă agroturistică. Prezența autorizației pentru cai deschide posibilități legate de activități ecvestre. De asemenea, configurația poate funcționa pentru o familie extinsă care dorește proximitate, dar și separare fizică între generații. Situația nu se potrivește celor care caută o rezidență secundară cu mentenanță redusă sau acces imediat la facilități urbane și plaje. Natura multiplă a clădirilor necesită timp și resurse pentru administrare. Cumpărătorul trebuie să accepte dependența de autovehicul și distanța față de serviciile medicale specializate, find cel mai apropi spital la 16 kilometri.
Proprietatea este evaluată în stare bună, cu elemente funcționale clare. Locuința principală are o organizare open-plan la parter, cu bucătăria complet echipată și deschisă spre zona de zi. Dormitorul principal dispune de baie proprie și dressing, un detaliu care adaugă funcționalitate fără a mări suprafața generală declarată. Unitățile de închiriere sunt structurate simplu: prima include zonă de zi, dormitor și acces la două băi comune situate lateral; a doua unitate are o chicinetă și baie proprie. Barul este un spațiu separat, echipat și autorizat, ceea ce presupune respectarea unor norme sanitare și de siguranță specifice activităților de alimentație publică. Sistemul de climatizare este prezent prin aer condiționat. Finisajele exterioare includ terase acoperite și curți pavate. Raportul arhitectural în așteptare va detalia starea tehnică a acoperișurilor, izolației și instalațiilor, elemente esențiale pentru o proprietate cu destinație mixtă, rezidențială și comercială.
Prețul de plecare pentru VL562010 este de 349.000 de euro. Această valoare include o vilă cu trei dormitoare, două unități secundare și un bar funcțional, pe un teren de 5.875 m². Comparativ cu proprietățile din zona de coastă, prețul pe metru pătrat de teren este semnificativ mai scăzut, însă proprietatea include active generatoare de venit care influențează evaluarea. Imobilul se vinde nemobilat, ceea ce implică costuri suplimentare pentru dotare.
Ritmul de viață în Casarabonela este dictat de ciclurile naturii și de ritmul lent al unui sat andaluz cu aproximativ 1.795 de locuitori. Zilele încep devreme, odată cu lumina care dezvăluie dealurile acoperite de măsline și lanțurile muntoase din fundal. Proprietatea funcționează ca un micro-sistem: locuința principală asigură intimitate, în timp ce curțile private ale unităților de închiriere și terasa acoperită creează zone de tranzit și socializare. Barul cu licență, deschis publicului și oaspeților în anumite zile din săptămână, introduce un element de activitate comercială și interacțiune umană direct pe proprietate. În timpul verii, piscina de dimensiuni reduse devine punctul central al afternoons-ului, oferind răcorire necesară la altitudinea de 388 de metri, unde temperaturile pot fi ridicate, dar aerul se răcește seara. Spre deosebire de zonele de coastă, aici liniștea nopții este aproape totală, întreruptă doar de sunetele specifice mediului rural. Distanța față de facilitățile urbane transformă orice deplasare într-o excursie planificată, ceea ce consolidatează sentimentul de izolare controlată. Cele 32 de zile de sărbători locale aduc un plus de activitate în sat, oferind ocazia de a observa tradițiile comunității fără a fi nevoie de participare activă.
Casarabonela oferă un mediu cu infrastructură minimală. În raza de doi kilometri funcționează două restaurante, o farmacie și o bancă. Pentru cumpărături alimentare regulate, cel mai apropiat supermarket se află la 6,3 kilometri, distanță care necesită autovehicul. Rețeaua de sănătate include o farmacie la 96 de metri de proprietate și un spital la 16 kilometri, adecvat pentru urgențe, dar nu pentru consultații de rutină imediate. Cele opt facilități sportive din zonă acoperă nevoi de bază. Densitatea populației redusă, sub 2.000 de locuitori, se traduce printr-o interacțiune socială limitată, dar stabilă, în special în jurul localurilor și instituțiilor existente.
Vizualizarea pe hartă evidențiază poziția interioară a proprietății, la jumătatea distanței dintre Málaga și Marbella, dar retrasează spre dealuri. Traseul rutier nu urmează linia dreaptă, ci conturează relieful, ceea ce explică de ce distanțele reale de condus depășesc valorile în linie dreaptă. În Andaluzia, distanțele pe hartă spun doar jumătate din povestea drumului.
Casarabonela ocupă o poziție periferică în raport cu axa principală de dezvoltare a Costa del Sol. Spre deosebire de localitățile de coastă, care beneficiază de turism continuu și infrastructură densă, Casarabonela funcționează ca un centru rural autonom. Vecinătatea cu municipiile din vale oferă acces la drumuri secundare care conectează regiunea cu autostrada principală, dar fără a elimina caracterul izolat al amplasamentului.
Accesul la plajele din zona Marbella, precum Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla, implică o distanță de aproximativ 31 de kilometri, tradusă într-un timp de condus de peste 30 de minute. Aeroportul Málaga este la 32 de kilometri, accesibil în condiții normale de trafic. Cea mai apropiată facilitate de golf, Lauro Golf, se află la 24 de kilometri, urmată de Campo Europa și Campo América, ambele la peste 28 de kilometri. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 14 kilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Cu 3.798 de ore de soare anual și o temperatură medie de 17,5°C, clima din Casarabonela este tipică mediului interior andaluz, cu veri lungi și ierni blânde. Altitudinea de 388 de metri generează o amplitudine termică mai mare decât pe coastă: zilele pot fi fierbinți vara, în timp ce nopțile se răcesc notabil. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, este limitat la patru luni pe an, ceea ce face ca plaja să fie o destinație de excursie, nu o extensie zilnică a locuinței. Piscina de pe proprietate compensează parțial această limitare în lunile de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele cele mai apropiate se află pe coasta Marbellei, la o distanță de 31 de kilometri. Nu există plaje cu steag Blue Flag în imediata apropiere a proprietății, cea mai apropiată opțiune certificată fiind la distanțe considerabile pe litoral. Recreerea activă se concentrează în jurul celor opt facilități sportive din zonă și al celor trei terenuri de golf accesibile în raza de 30 de kilometri. Proprietatea însăși oferă posibilități de recreere legate de natură, prin terenul extins și autorizația pentru activități ecvestre.
8 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Casarabonela ocupă o poziție periferică în raport cu axa principală de dezvoltare a Costa del Sol. Spre deosebire de localitățile de coastă, care beneficiază de turism continuu și infrastructură densă, Casarabonela funcționează ca un centru rural autonom. Vecinătatea cu municipiile din vale oferă acces la drumuri secundare care conectează regiunea cu autostrada principală, dar fără a elimina caracterul izolat al amplasamentului.
Casarabonela is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 48 km from Malaga capital. It has a population of approximately 2,500 residents. The natives are called Moriscos.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL562010
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparația cu proiecte din zona de coastă relevă diferențe structurale semnificative. Arosa în Mijas, cu prețuri de la 490.000 de euro, oferă acces imediat la infrastructura costieră, golf și facilități urbane, dar fără potențialul de generare a veniturilor din activități rurale și turism intern. Waterfall Residences în Fuengirola, cu prețuri de la 720.000 de euro, se adresează unui segment de piață orientat spre lux rezidențial, fără componentă comercială integrată. Astra Homes în Fuengirola, începând de la 364.000 de euro, se apropie ca preț de VL562010, dar oferă doar spațiu locuiv standard, fără teren extins sau licențe speciale. Diferența fundamentală constă în modelul de proprietate: proiectele de coastă sunt predominant rezidențiale și necesită cheltuieli de întreținere comunitară, în timp ce VL562010 funcționează ca o micro-întreprindere rurală. Alegerea între aceste opțiuni depinde de priorități: acces la plajă și viață urbană versus spațiu extins, independență operațională și surse multiple de venit. În Andaluzia, granița dintre coastă și interior marchează adesea separarea între consum și producție imobiliară.
Maiko este expert în imobiliare, specializat pe piața locuințelor din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni de coastă populare, ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și posibilităților de locuire, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
