VL562010 представляет собой загородную виллу в муниципалитете Касарабонела, провинция Малага. Объект расположен на участке площадью 5875 м² с жилой площадью 135 м². Комплекс включает основное жильё, два гостевых апартамента и лицензированный бар. Высота над уровнем моря составляет 388 метров, что обеспечивает панорамный вид на оливковые рощи и горы. Расстояние до побережья и аэропорта Малаги — около 31–32 км. Объект функционирует как действующий бизнес сельского туризма с лицензией на содержание пяти лошадей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположение в долине Касарабонела обеспечивает изоляцию от туристических потоков при сохранении связности с инфраструктурой. Ближайшая аптека находится в 96 метрах, супермаркет — в 6,3 км. Для всех ежедневных перемещений требуется автомобиль.
Конфигурация объекта рассчитана на совмещение проживания владельца с коммерческой деятельностью. Наличие двух отдельных гостевых блоков и лицензированного бара позволяет диверсифицировать использование недвижимости.
Объект относится к категории вторичного рынка. Состояние характеризуется как хорошее. Конструктивные элементы и коммуникации функционируют в штатном режиме.
Точное количество квадратных метров требует подтверждения архитектурным отчётом. Доступ к объекту включает участок грунтовой дороги. Коммерческая деятельность бара осуществляется по фиксированному графику три дня в неделю.
Данный объект соответствует ряду специфических сценариев. Первый: покупатели, планирующие совмещать переезд в Испанию с генерацией дохода. Наличие лицензий на три вида деятельности создаёт основу для автономного бизнеса. Второй: семьи с интересом к конному спорту или животноводству — инфраструктура для пяти лошадей уже существует. Третий: инвесторы, ищущие объекты с потенциалом краткосрочной аренды в сельской местности — категория «туризм в деревне» растёт на Андалусии. Четвёртый: пенсионеры, желающие жить в тишине, но с возможностью социальной активности через управление баром. Пятый: цифровые кочевники, которым требуется уединение для работы с периодическим взаимодействием с людьми. Объект не подходит тем, кто рассчитывает на пешую доступность пляжа, ресторанов или оживлённой ночной жизни.
Конструкция выполнена из традиционных для региона материалов: кирпичные стены, бетонные перекрытия, черепичная кровля. Основной блок включает открытую планировку гостиной и кухни, главную спальню с ванной комнатой и гардеробной. Гостевые апартаменты оборудованы кухонными уголками, спальнями и санузлами. Две душевые кабины для гостей расположены в отдельном блоке сбоку от здания. Бар оснащён профессиональным оборудованием и имеет действующую лицензию. Полы предположительно выложены керамической плиткой — стандарт для андалусских ферм. Установлена система кондиционирования воздуха. Окна ориентированы на оливковые рощи и горные хребты. Террасы — крытая вдоль фасада и открытые частные патио — обеспечивают переход между внутренним и внешним пространством. Гараж входит в инфраструктуру участка.
Стоимость объекта составляет €349.000 для виллы с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Цена включает землю площадью почти шесть гектаров, основное жильё, два гостевых апартамента, коммерческую лицензию бара, лицензию сельского туризма и лицензию на содержание лошадей. По сравнению с сопоставимыми проектами в прибрежных зонах, такими как Arosa в Михасе (от €490.000) или Waterfall Residences в Фуэнхироле (от €720.000), данный объект предлагает значительно большую площадь земли и потенциал доходности. Вариативность использования — проживание, аренда, конный бизнес, общепит — распределяет инвестиционные риски.
Жизнь на этой вилле в Касарабонела определяется ритмом, существенно отличающимся от прибрежных зон Коста-дель-Соль. На высоте 388 метров климат мягче: среднегодовая температура составляет 17,5°C, а жара летом переносится легче благодаря горному бризу. Утро может начаться с ухода за лошадьми — объект имеет лицензию OCA на содержание пяти животных, что накладывает обязательства по ежедневному обслуживанию. Днём внимание переключается на обслуживание гостей двух арендных юнитов или работу в баре «Peña», открытом по средам, пятницам и воскресеньям. Вечерние часы проходят на крытой террасе с видом на оливковые рощи. Погружной бассейн площадью перед баром используется преимущественно в летние месяцы, когда температура воды комфортна для купания. Субботы могут быть посвящены поездке в супермаркет на расстоянии 6,3 км — логистика требует планирования. Тишина местности нарушается лишь звуками природы и редкими гостями на кемпере, которым разрешена стоянка на территории.
Касарабонела — муниципалитет с населением около 1795 человек, расположенный в 48 км от столицы провинции. Ближайшие учреждения в радиусе двух километров включают два ресторана, один банк и аптеку на расстоянии менее ста метров от объекта. Это указывает на минимальную, но достаточную для экстренных потребностей инфраструктуру. Крупные торговые центры и медицинские учреждения уровня госпиталя находятся на расстоянии 16 км и требуют поездки на автомобиле. Общественный транспорт представлен двумя линиями, однако частота движения и маршруты ориентированы на местное население, что делает личный транспорт обязательным. Ритм жизни регулируется аграрным циклом оливковых рощ и сезоном туризма. Местные праздники — 32 в году — создают точки социальной активности.
Карта демонстрирует положение объекта в долине к югу от центра Касарабонела. Участок граничит с оливковыми рощами и не имеет плотной соседской застройки. Маршрут к побережью проходит через региональные дороги с умеренным трафиком.
Касарабонела занимает промежуточное положение между побережьем Коста-дель-Соль и внутренними районами Андалусии, такими как Ронда и Сьерра-де-лас-Ньевес. Это обеспечивает двойную перспективу: доступ к туристической инфраструктуре Малаги и Марбельи с одной стороны, и аутентичность «белых деревень» — с другой. По сравнению с Михасом и Фуэнхиролой, где сосредоточены сопоставимые проекты, Касарабонела предлагает существенно более низкую плотность застройки и цену за квадратный метр земли. Трафик туристов здесь ниже, что сохраняет спокойствие, но ограничивает потенциал спонтанной аренды. Логистически объект ближе к аэропорту, чем многие прибрежные зоны западной Коста-дель-Соль.
Транспортная связность объекта основана на автомобильной мобильности. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 32 км по прямой, время в пути составляет около 40–50 минут в зависимости от трафика. Пляжи Марбельи — Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla — находятся на расстоянии примерно 31 км, достижимы за 35–45 минут. Ближайший гольф-клуб Lauro Golf — 24 км, поле Campo Europa — 28 км. Электрозарядная станция — 14 км, что следует учитывать при планировании маршрутов на электромобиле. Доступ к объекту включает асфальтированную дорогу и короткий участок грунтовки — состояние оценивается как хорошее, проходимость для стандартных автомобилей гарантирована круглый год.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия Касарабонела характеризуются 3798 часами солнечного света в год — показатель, сопоставимый с лучшими районами Коста-дель-Соль. Высота 388 метров смягчает летнюю жару и увеличивает амплитуду между дневными и ночными температурами, что благоприятно для сна без кондиционера. Среднегодовая температура 17,5°C классифицирует зону как умеренно-тёплую. Сезон купания в открытом бассейне составляет около четырёх месяцев при температуре воды от 20°C. Зимы мягкие, заморозки редки. Ландшафт определяется холмистым рельефом, оливковыми плантациями и лесополосами. Перепад высот на участке требует внимания при планировании передвижения по территории, особенно для людей с ограниченной мобильностью.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя объект расположен в глубине территории, доступ к прибрежным развлечениям сохраняется. Пляжи Марбельи с Голубым флагом находятся в 30–35 минутах езды и предлагают полный спектр услуг: от шезлонгов до ресторанов на песке. Гольф-клубы провинции доступны для однодневных поездок: Lauro Golf (24 км) известен сложным ландшафтом, Campo Europa и Campo América (28–29 км) формируют кластер полей международного класса. В непосредственной близости от объекта спортивная активность ограничена верховой ездой и пешими маршрутами по горам. Восемь спортивных сооружений муниципалитета включают, предположительно, муниципальный бассейн, теннисные корты и площадки для падела. Собственный погружной бассейн компенсирует удалённость от моря в летний период.
8 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Касарабонела занимает промежуточное положение между побережьем Коста-дель-Соль и внутренними районами Андалусии, такими как Ронда и Сьерра-де-лас-Ньевес. Это обеспечивает двойную перспективу: доступ к туристической инфраструктуре Малаги и Марбельи с одной стороны, и аутентичность «белых деревень» — с другой. По сравнению с Михасом и Фуэнхиролой, где сосредоточены сопоставимые проекты, Касарабонела предлагает существенно более низкую плотность застройки и цену за квадратный метр земли. Трафик туристов здесь ниже, что сохраняет спокойствие, но ограничивает потенциал спонтанной аренды. Логистически объект ближе к аэропорту, чем многие прибрежные зоны западной Коста-дель-Соль.
Casarabonela is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 48 km from Malaga capital. It has a population of approximately 2,500 residents. The natives are called Moriscos.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL562010
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с проектами прибрежной зоны, такими как Arosa в Михасе (от €490.000) и Waterfall Residences в Фуэнхироле (от €720.000), объект VL562010 занимает иную нишу. При более низкой стартовой цене €349.000 он предлагает площадь земли, в десять-двадцать раз превышающую типичные участки на побережье. Коммерческие лицензии — на бар, аренду и конный бизнес — создают потенциал доходности, отсутствующий у стандартных жилых комплексов. Однако ликвидность такого актива ниже: круг покупателей ограничен теми, кто готов к предпринимательской активности или сельскому образу жизни. Проект Astra Homes в Фуэнхироле (от €364.000) при сопоставимой цене предлагает новую конструкцию и пешую доступность к инфраструктуре, но не включает земельный актив и коммерческий потенциал. Выбор между этими опциями зависит от приоритета: ликвидность и удобство против автономии и земельного банка.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском жилищном рынке. С глубоким знанием Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов он помогает покупателям найти подходящее жильё. Анализирует предложения на основе расположения, рыночной стоимости, качества строительства и жизнеспособности, предоставляя честный, основанный на данных совет на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
