VL562010, Casarabonela'de bulunan arazi içi bir müstakil villa projesidir. 3 yatak odalı ve 3 banyolu bu yapı, 5.875 m² büyüklüğünde bir arazi üzerine konumlanmıştır. Mülk, sahibine konaklama imkanı sunmanın yanı sıra, iki ayrı kiralık birim ve lisanslı bir bar içermektedir. Bölge deniz seviyesinden 388 metre yükseklikte yer alır ve yılda 3.798 saat güneş süresine sahiptir. Casarabonela belediyesinde yaklaşık 1.795 kişi yaşamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Málaga iline bağlı Casarabonela belediyesinde, kırsal bir vadide konumlanmıştır. Deniz seviyesinden 388 metre yüksekte olan bu nokta, zeytinlikler ve dağ manzaraları ile çevrilidir. En yakın kıyı şeridi yaklaşık 31 km uzaklıktadır. Bölgenin coğrafi yapısı, arazi içi bir yaşam tarzını gerektirir.
Bu yapı, birden fazla kullanım amacı taşıyan bir konseptle tasarlanmıştır. Ana konut, misafir daireleri ve ticari bir bar alanı, mülkü standart bir konut dışında bir işletme modeline dönüştürür. Kırsal turizm lisansı ve 5 at için OCA lisansı mevcuttur. Bu yapılandırma, gelir elde etmeyi hedefleyen kullanıcılar için işlevsel bir düzen sunar.
VL562010 bir ikinci el (resale) mülktür. Mevcut durumu 'iyi' olarak sınıflandırılmıştır. Yapı hakkında detaylı metrekare bilgisi şu an için bulunmamakta olup, bu verinin mimar raporu ile doğrulanması beklenmektedir. Bu durum, mülkün boyutlarının kesin olarak belgelenmediğini gösterir.
Proje, kıyı şeridine uzaklığı, sınırlı yerel hizmet ağı ve zorunlu araç kullanımı gereksinimi nedeniyle belirli kısıtlamalara sahiptir. Bölgede toplu taşıma seçenekleri sınırlıdır (2 hat). Denize erişim yaklaşık 31 km olup, yürüyerek ulaşılamaz. Yakın çevredeki ticari olanaklar (2 km yarıçapında 2 restoran, 1 eczane, 1 banka) temel ihtiyaçlarla sınırlıdır.
Bu mülk, kırsal bir çevrede gelir üreten bir işletme kurmayı hedefleyen kişiler için uygundur. Kırsal turizm, at bakımı veya küçük bir bar işletmeciliği konusunda deneyim sahibi olanlar, bu yapıyı mevcut haliyle değerlendirebilir. Casarabonela gibi küçük nüfuslu (yaklaşık 1.795 kişi) bir kasabada yaşamayı kabul edenler için konum uygun olabilir. Araç kullanım alışkanlığı olan ve günlük ihtiyaçlarını şehir dışından karşılamayı planlayanlar için işlevseldir. Yaz aylarında denize yakın olmak yerine, sakinlik ve doğa odaklı bir ortam arayanlar bu profile dahildir. Mülkün birden fazla bağımsız birimi barındırması, aile üyeleriyle birlikte yaşama veya personel konaklama ihtiyacı olanlar için pratik bir çözüm oluşturur. Kıyı şeridindeki hareketlilikten uzaklaşmayı planlayan ancak tamamen izole bir yaşam istemeyenler için bir denge noktası sunar.
Yapının genel durumu 'iyi' olarak tanımlanmaktadır. Ana konut, açık plan oturma odası ve mutfaktan oluşur. Ana yatak odasında eklenti banyo ve yürüyüş dolabı bulunur. İlk kiralık birimde özel teras ve avlu alanı mevcuttur; yan tarafında misafirler için iki duş odası yer alır. İkinci kiralık birimde oturma odası, küçük mutfak, yatak odası ve banyo bulunur. Klimalı bir yapıdır. Tam donanımlı mutfak ve örtülü teras standart özellikler arasındadır. Mobilyasız olarak teslim edilmektedir. Garaj alanı mevcuttur. Mimari rapor beklenmektedir. Bu rapor, net metrekare verilerinin ve yapısal detayların kesinleşmesini sağlayacaktır. Mevcut lisanslar (kırsal turizm, bar, at bakımı), yapıdaki tesisatın kullanım amacına uygun olarak inşa edildiğini gösterir.
VL562010 için başlangıç fiyatı €349.000 olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, 135 m² konut alanı ve 5.875 m² arazi için sunulmaktadır. Fiyatlandırma, mülkün çoklu gelir potansiyeli (iki kiralık birim ve lisanslı bar) ile ilişkilendirilebilir. Bölgedeki benzer kırsal mülklerle doğrudan bir karşılaştırma yapmak zordur çünkü aynı parsellerde hem turizm lisansı hem de ticari işletme ruhsatı bulunduran yapılar sınırlı sayıdadır.
Casarabonela'daki bu finca, günün büyük bölümünü doğa ile iç içe geçiren bir yaşam ritmi sunar. Sabahları, ana konutun önündeki terasta zeytinlikler ve uzak dağ silüetleri eşliğinde güneşin doğuşu izlenir. 388 metre yükseklikteki konumu sayesinde yaz aylarında bile kıyıya kıyasla daha serin bir hava akışı oluşur. Gün içinde, mülkteki misafirlerin veya atların bakımıyla ilgili işlemler zaman alabilir. Lisanslı bar alanı, haftanın üç günü (çarşamba, cuma, pazar) hem misafirlere hem de halka hizmet verir. Bu durum, mülkün sosyal bir buluşma noktası işlevi görmesine neden olur. Akşam saatlerinde, kırsal alanın sessizliği belirginleşir. Yılda 3.798 saatlik güneş süresi, açık hava aktiviteleri için uzun bir pencere sunar. Ancak karanlıkta, sokak aydınlatmasının kırsal bölgelerde sınırlı olması nedeniyle gece hareketliliği azalır. İspanya'nın iç kesimlerindeki bu tür yerleşimler, kendi kendine yetebilme ve doğayla uyumlu bir yaşam biçimini beraberinde getirir.
Casarabonela, nüfusu yaklaşık 1.795 olan küçük bir kasabadır. 2 km yarıçapında 2 restoran, 1 eczane ve 1 banka bulunur. Bu veriler, günlük temel ihtiyaçların kasaba merkezinden karşılanabileceğini ancak geniş bir hizmet ağı sunmadığını ortaya koyar. Eczanenin mülke 96 metre mesafede yer alması, acil ilaç ihtiyacı için pratik bir erişim sağlar. Süpermarket ise 6,3 km uzaklıktadır; bu, ana alışverişler için araç kullanımını zorunlu kılar. Hastane erişimi 16 km olup, bu mesafe acil durumlar için planlama gerektirir. Bölgede 8 spor tesisi mevcuttur. Yılda 32 yerel festival düzenlenmesi, sosyal yaşamın belirli dönemlerde kasaba etrafında toplandığını gösterir.
Harita, Casarabonela'nın kırsal kesimindeki konumu gösterir. Málaga havaalanı kuzeybatıda 32 km, kıyı şeridi güneyde 31 km mesafededir. Yakın çevredeki yol ağı, kasaba merkezine ve ana bağlantı yollarına erişimi sağlar. İç kesimlerdeki arazi yapısı, düzensiz ve engebeli bir topoğrafyaya işaret eder.
Casarabonela, Málaga başkentine yaklaşık 48 km içeride konumlanır. Kıyı şeridinden kopuk olan bu konum, bölgeyi Costa del Sol'un yoğun kentsel gelişiminden ayırır. Kıyı ile iç kesimler arasında bir geçiş noktasında yer alır. Bu coğrafi konum, hem Málaga'nın kentsel imkanlarına hem de kırsal bölgelerin sakinliğine erişim sağlayan bir pozisyon sunar.
Havaalanı (Málaga-Costa del Sol) 32 km mesafededir. En yakın plajlar (Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla) 31 km uzaklıktadır. Lauro Golf 24 km, Campo Europa 28 km ve Campo América 29 km mesafededir. EV şarj istasyonu 14 km'dedir. Bu mesafeler, tüm bu noktalara araçla 30 ila 45 dakika arasında ulaşılabileceğini gösterir. Toplu taşıma seçenekleri sınırlı olduğundan, araç sahipliği kesin bir gerekliliktir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Casarabonela, yılda 3.798 saat güneş süresi ve 17,5°C ortalama sıcaklık ile ılıman bir iklim sunar. Deniz seviyesinden 388 metre yükseklikteki konumu, yaz aylarında kıyı bölgelerine göre daha az bunaltıcı bir sıcaklık ve geceleri daha serin bir hava sağlar. Kış aylarında ısıtma ihtiyacı ortaya çıkabilir. Su sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürer. Bu veri, deniz aktivitelerinin mevsimsel olarak sınırlı olduğunu gösterir. Arazi yapısı, hafif eğimli ve vadilerden oluşur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Proje, kıyı şeridine 31 km uzaklıkta olduğundan, plaj erişimi günlük bir aktivite olmaktan ziyade planlı bir gezi niteliği taşır. Yakın çevredeki plajlar (Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca) Málaga kıyı şeridinde yer alır. Golf olanakları ise 24-29 km mesafededir (Lauro Golf, Campo Europa, Campo América). Bölgedeki 8 spor tesisi, kırsal yaşamla entegre rekreasyon seçenekleri sunar. At için OCA lisansı, mülkün doğrudan binicilik aktivitelerine altyapı sağladığını gösterir.
8 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Casarabonela, Málaga başkentine yaklaşık 48 km içeride konumlanır. Kıyı şeridinden kopuk olan bu konum, bölgeyi Costa del Sol'un yoğun kentsel gelişiminden ayırır. Kıyı ile iç kesimler arasında bir geçiş noktasında yer alır. Bu coğrafi konum, hem Málaga'nın kentsel imkanlarına hem de kırsal bölgelerin sakinliğine erişim sağlayan bir pozisyon sunar.
Casarabonela is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 48 km from Malaga capital. It has a population of approximately 2,500 residents. The natives are called Moriscos.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL562010
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
VL562010, Málaga'nın iç kesimlerinde yer alırken, karşılaştırılan projeler (Arosa, Waterfall Residences, Astra Homes) Mijas ve Fuengirola kıyı şeridinde konumlanmıştır. Arosa (Mijas) €490.000'den başlayan fiyatlarla kıyıya yakın konutlar sunar. Waterfall Residences (Fuengirola) €720.000 ve üzeri fiyatlarla yoğun kentsel bir çevrede yer alır. Astra Homes (Fuengirola) €364.000'den başlayan fiyatlarla VL562010'a en yakın fiyat noktasına sahiptir. Ancak, bu üç kıyı projesi standart konut formatındadır. VL562010 ise kırsal turizm lisansı, ticari bar ruhsatı ve at bakımı lisansı ile çok fonksiyonlu bir yapıdır. Fiyat-fonksiyon analizi yapıldığında, kıyı projelerinin metrekaresi daha yüksek bir fiyata sahiptir. VL562010'un €349.000'lık fiyatı, 5.875 m² arazi ve işletme altyapısı ile birleştiğinde, farklı bir değerleme kategorisinde yer alır. Kıyı projeleri denize yürüme mesafesindeyken, VL562010 denize 31 km uzaklıktadır. Bu mesafe farkı, iki bölge arasındaki yaşam biçimi ayrımını belirler. İç kesimlerdeki mülkler, kışın daha az turist hareketliliği ve daha düşük işletme maliyetleri ile karakterize edilir. İspanya'nın geleneksel iç kesim yerleşimleri, kıyı turizminden bağımsız bir yerel ekonomi ve sosyal yapı barındırır.
Maiko, İspanya konut piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerine ilişkin derinlemesine bilgi birikimiyle, alıcıların doğru konutu bulmasına yardımcı olur. Konut tekliflerini lokasyon, pazar değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı bir değerlendirme sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
