يقع هذا المشروع السكني في كاسارس بويبلو، مالقة، كفيلا مستقلة تتميز بمساحة بناء تبلغ 350 مترًا مربعًا. تضم العقار خمس غرف نوم وغرفتين استحمام، موزعة على ثلاثة طوابق لتوفير مساحات معيشة منفصلة. يتوفر النظام الحراري عبر التدفئة بالديزل وتكييف الهواء، مع مرآب خاص ومناطق تخزين إضافية. تمثل الخاصية خيارًا سكنيًا في بيئة ريفية تتطلب استخدام السيارة للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في كاسارس بويبلو، وهي منطقة داخلية ساحلية تبعد حوالي 9 كيلومترات عن الساحل. يتميز الموقع بالارتفاع عن مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على الريف المحيط. تعتمد الحركة اليومية بشكل كامل على السيارة نظرًا لعدم توفر وسائل النقل العام العامة في المباشرة.
يستوعب التصميم المعماري عائلات كبيرة أو مجموعات تحتاج إلى غرف نوم إضافية مع وجود 5 غرف نوم. توزيع الطوابق يسمح بفصل نشاطات المعيشة عن غرف النوم، مما يوفر الخصوصية. وجود مرآب خاص ومساحة تخزين يلبي الاحتياجات العملية للسكن الدائم أو الإقامة الممتدة.
المشروع عبارة عن فيلا مستقلة منفصلة (Ready to move in). حالة البناء جاهزة للسكن الفوري، مع أنظمة كهربائية وميكانيكية مثبتة مثل التدفئة وتكييف الهواء. لا توجد جداول بناء أو مراحل تطوير مستقبلية تعيق الاستخدام، حيث يتوفر العقار في حالته الحالية.
لا تتوفر مرافق مجتمعية مشتركة مثل مسبح أو حدائق لأنها فيلا مستقلة. البعد عن الساحل والمراكز التجارية يتطلب استخدام السيارة لجميع الرحلات تقريبًا. عدد الحمامات (2) أقل من عدد غرف النوم (5)، مما قد يشكل قيدًا وظيفيًا عند occupancy كامل.
Ref: VL630880
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتناسب هذه الخاصية مع العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة وميزانية محدودة لا تسمح بشراء عقار مباشر على الشاطئ. هي أيضًا مناسبة للأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى غرف مخصصة كمكاتب، أو للباحثين عن الهدوء التام. لا تناسب من يبحث عن الحياة الليلية أو إمكانية المشي إلى المطاعم والشواطئ.
يتمحور التصميم حول الوظيفية مع وجود خزائن مدمجة ونظام تدفئة مركزي. استخدام المواد في الحمامات والمطابق يعتمد على المعايير المتاحة في وقت البناء، وهو ما يعكس عمليته أكثر من الفخامة الفاخرة. وجود شرفة مغطاة في الطابق العلوي يضيف عنصرًا معماريًا للاسترخاء مع الحفاظ على الخصوصية.
يبدأ السعر من 480,000 يورو لهذه الفيلا المستقلة. تعتبر هذه الأسعار تنافسية مقارنة بالعقارات المستقلة في المناطق الساحلية المباشرة، حيث توفر مساحة سكنية كبيرة بابتدائي أقل. يجب احتساب تكاليف الصيانة والمرافق (مثل التدفئة بالديزل) ضمن الميزانية الشهرية.
تتميز الحياة في كاسارس بويبلو بالهدوء والبعد عن صخب المناطق الساحلية المكتظة. النمط اليومي للساكنين يدور حول الاستقلالية؛ حيث تكون الرحلات إلى السواحل أو المدن الكبرى مخطط لها مسبقًا. يوفر الارتفاع عن سطح البحر إطلالات مفتوحة وبرودة في المساء، وهو ما يناسب من يفضل البيئة الطبيعية والريفية على الحياة الشاطئية المباشرة.
تعتمد البيئة المحيطة على السيارة للوصول إلى الخدمات الأساسية؛ يوجد سوبر ماركت على بعد حوالي 8 كيلومترات، ومستشفى على بعد 7.6 كيلومتر. توفر الصيدلية القريبة (108 متر) حلاً للحاجات الطبية العاجبة. المناطق المحيطة ريفية، مما يعني قلة الضوضاء والتلوث الضوئي، ولكن أيضًا محدودية في خيارات الترفيه المشي على الأقدام.
تظهر الخريطة موقع العقار في الجزء الداخلي من كاسارس، مع مسارات الوصول الرئيسية. يُلاحظ البعد الجغرافي عن الخط الساحلي والقرب النسبي من الطرق السريعة التي تربط المنطقة بالمراكز الحضرية.
يقع المشروع في موضع استراتيجي بين إستيبونا وماربيا، ولكنه يبعد عن ضجيهما. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى هاتين المدينتين خلال رحلة قصيرة بالسيارة للاستمتاع بمرافقهما، ثم العودة إلى الهدوء في كاسارس. يعتبر الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة الغربية من كوستا ديل سول.
يبعد الشاطئ الأقرب (كوستا ناتورا) حوالي 8.7 كيلومتر، وهو مسافة قصيرة بالسيارة لكنها بعيدة للمشي. تقع ملاعب الجولف مثل إستيبونا وفاينكا كورتيسين في نطاق 6-7 كيلومترات، مما يجعلها قابلة للوصول لهواة الجولف. الوصول إلى مطار مالقا يتطلب حوالي 32 كيلومترًا، وهو مسار معبد جيدًا.
| Valencia (VLC) | 454 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 566 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ دافئ مع متوسط درجات حرارة بين 11 و 26 درجة مئوية، ويستفيد من عدد كبير من ساعات الشمس السنوية (أكثر من 3000 ساعة). الارتفاع عن سطح البقل يؤثر على درجات الحرارة، مما يجعل الليالي أكثر برودة مقارنة بالساحل، وهو عامل إيجابي للنوم المريح ولكن يتطلب ملابس مناسبة في فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر شواطئ قريبة مثل شاطئ كاسارس مانيلفا، وتتميز بشواطئ "الراية الزرقاء" في المنطقة المجاورة. توفر ملاعب الجولف المحيطة خيارات ترفيهية للرياضيين. الطبيعة الجبلية المحيطة توفر مسارات للمشي وركوب الدراجات الهوائية، وهو ما يكمل نمط الحياة الريفي.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في موضع استراتيجي بين إستيبونا وماربيا، ولكنه يبعد عن ضجيهما. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى هاتين المدينتين خلال رحلة قصيرة بالسيارة للاستمتاع بمرافقهما، ثم العودة إلى الهدوء في كاسارس. يعتبر الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة الغربية من كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| فبراير | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| مارس | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| أبريل | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| مايو | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| يونيو | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| يوليو | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| أغسطس | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| سبتمبر | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| أكتوبر | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| نوفمبر | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| ديسمبر | 11.4°C | 47 mm | 162h |
عند مقارنة هذا المشروع بمشروعات مثل 'Arosa' في مياس (الذي يبدأ من 490,000 يورو) أو 'Waterfall Residences' في فوينخيرولا (من 720,000 يورو)، نجد أن فيلا كاسارس توفر مساحة داخلية أكبر بسعر ابتدائي أقل. تكمن المفاضلة في الموقع؛ فالمشاريع الأخرى تقع أقرب إلى البحر مباشرة أو في مدن أكثر اكتظاظًا، بينما توفر كاسارس الخصوصية والهدوء على حساب سهولة المشي إلى الشاطئ. مشروع 'Astra Homes' أقل سعرًا (من 364,000 يورو) ولكن غالبًا ما يكون بمساحات أصغر أو أنواع شقق، مما يجعل هذه الفيلا خيارًا وسطًا بين السعر والمساحة في موقع ريفي.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحليل العروض بناءً على الموقع، والقيمة السوقية، وجودة البناء، وملاءمة الحياة، ويقدم نصيحة صريحة وقائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
